Договор аренды

Вещные правоотношения - правоотношения, фиксирующие статику имущественного положения субъектов. Вещные права носят абсолютный характер. Для вещных прав присуще их следование за соответствующим имуществом, которое они как бы обременяют, сопровождают.

Основополагающим вещным правом является право собственности, однако в соответствии с действующим законодательством производными от права собственности вещными правами являются право пожизненного наследственного владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом, право оперативного управления имуществом.

Обладатель вещного права, по общему правилу, продолжает сохранять его, если вещь неправомерно перейдет к новому владельцу. Так, если вещь была утеряна или похищена, т.е. выбыла из владения собственника помимо его воли, собственник продолжает сохранять право собственности на эту вещь.

В обязательственном правоотношении интерес управомоченного лица может быть удовлетворен только за счет определенных действий обязанного лица по предоставлению управомоченному лицу соответствующих материальных благ. Обязательственное правоотношение реализуется путем совершения определенных действий обязанным лицом. Поэтому юридический интерес управомоченного лица в обязательственном правоотношении может быть удовлетворен лишь посредством совершения обязанным лицом действий в его пользу. Обязательственные правоотношения - правоотношения, опосредующие динамику имущественных отношений по передаче имущества, выполнению работ, оказанию услуг, созданию и использованию продуктов интеллектуальной деятельности.

В обязательственных правоотношениях интерес управомоченного удовлетворяется совершением активных (положительных) действий обязанного лица. Таковы, например, отношения купли-продажи, аренды и др. Они опосредуют товарно-денежные отношения (гражданский оборот), а нормы, их регулирующие, составляют институт обязательственного права.

Практическое значение разграничения вещных и обязательственных правоотношений состоит в следующем. Как указано выше, вещные правоотношения реализуются непосредственными действиями самого управомоченного лица, а обязательственные - через исполнение обязанностей должником. Иначе говоря, носитель вещного права имеет возможность непосредственно, без содействия обязанных лиц, удовлетворить свои интересы, в то время как лицо, обладающее обязательственным правом, может удовлетворить свои интересы только через действия обязанного лица. Такое положение объясняется тем, что вещные правоотношения абсолютны, а обязательственные - относительны.

Вещные права защищаются с помощью так называемых вещных исков, т.е. исков, имеющих объектом вещь, тогда как обязательственные права - с помощью обязательственных исков.

Различие между вещными и обязательственными правами в вещных и обязательственных правоотношениях весьма условно, поскольку интересы носителей вещных прав могут охраняться не только вещными, но и обязательственными исками. Так, собственник вещи, которая была украдена, может обратиться к вору с требованием об изъятии вещи, однако если украденная вещь не будет обнаружена, то собственник может потребовать возмещения убытков. Также допустима защита лица, владеющего вещью на основании договора (обязательственное право), с помощью вещного иска (ст. 305 ГК РФ).

В основу приведенной классификации правоотношений положены различные признаки, в том числе связанные с основаниями возникновения правоотношений. Поэтому одно и то же правоотношение может быть одновременно имущественным и вещным (например, правоотношение по возникновению права собственности на вновь созданную вещь), либо имущественным и обязательственным (например, правоотношение, возникшее из договора займа).

Некоторые гражданские правоотношения вообще могут не укладываться в вышеуказанную схему. Так, наследственные правоотношения нельзя отнести ни к вещным, ни к обязательственным. Носитель наследственного права, т.е. наследник, получивший определенное имущество по наследству, получает это право не в результате какого-либо действия со стороны наследодателя, а в результате совокупности определенных юридических фактов, в частности, смерти наследодателя и принятия наследником имущества. Итак, деление гражданских правоотношений на вещные и обязательственные основано на том, что носитель права в вещных правоотношениях может осуществлять это право без содействия обязанных лиц (например, собственник имеет возможность пользоваться принадлежащей ему на праве собственности вещью для удовлетворения своих потребностей самостоятельно). Субъект же обязательственного права в обязательственных правоотношениях может осуществлять это право только при условии, что ему окажут содействие обязанные лица (например, покупатель передает продавцу предусмотренную договором денежную сумму).

2.3 Регулятивные и охранительные гражданские правоотношения

В науке гражданского права проведена дифференциация нормативной основы гражданского права по функционально-целевому признаку на нормы регулятивного и охранительного воздействия; их применение относительно самостоятельно. В соответствии с этим общественные отношения, входящие в предмет гражданского права, разграничены на два вида:

а) формы обычной деятельности лиц;

б) формы (способы) разрешения конфликтов.

Первый вид - отношения имущественного и личного характера, в границах которых осуществляется взаимное удовлетворение интересов их участников. Это регулятивные правоотношения. Второй вид составляют так называемые отношения-притязания, которые возникают в результате конфликта и служат социальными формами удовлетворения одного (или нескольких) из сталкивающихся интересов. Это охранительные правоотношения.

Сложившиеся социальные и экономические приемы взаимного удовлетворения интересов участников позитивных (обычных) отношений и разрешения конфликтов неоднозначны. Но именно они и иные особенности самих отношений того и другого вида обусловливают содержание принципов и способов регулятивного и охранительного воздействия.

Гражданские правоотношения, в которых реализуются меры оперативного воздействия, относятся к числу охранительных правоотношений, поскольку они возникают при нарушении субъективного гражданского права и направлены на его защиту. Содержание правоотношения образуют право на защиту и охранительная обязанность. Сторонами правоотношения являются потерпевшее лицо и правонарушитель. В рамках охранительного правоотношения реализуются гражданско-правовые меры правового воздействия (меры принуждения, охранительные меры).

Мерами оперативного воздействия являются удержание, отказ от (исполнения) договора, отказ от принятия ненадлежащего исполнения, приостановление встречного исполнения и др. Каждая из перечисленных мер реализуется в отдельном охранительном правоотношении, которое предлагаем именовать оперативным правоотношением.

Оперативная охранительная связь в большинстве случаев направлена на обеспечение восстановления гражданского права (оно не прекращается при нарушении). При этом на правонарушителя не возлагаются внеэквивалентные лишения. Правовое регулирование характеризуется императивным характером. Основанием возникновения является нарушение относительных прав. Охранительные правоотношения, в которых реализуются меры оперативного воздействия, носят обязательственный и односторонний характер, а также относятся к числу правовых отношений активного типа.

Оперативные правовые связи реализуются (исполняются) во внесудебном порядке. Данное обстоятельство обусловливает более активную позицию кредитора правоотношения. Меру принуждения, по сути, применяет кредитор данного обязательства (удерживает имущество, отказывается от исполнения договора и т.п.).

Охранительное правоотношение по гражданско-правовому удержанию имущества является одной из разновидностей оперативных правоотношений. Согласно ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с ней издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Д. И. Мейер отмечал, что "под правые удержания... разумеется право владельца чужой вещи не выдавать ее собственнику до исполнения, лежащего на нем перед владельцем обязательства, причем лицо, удерживающее вещь, не имеет права само удовлетворить требование путем продажи или присвоения вещи".

Удержание - это способ обеспечения исполнения обязательств, который реализуется в акцессорном (регулятивном) обязательстве. Однако удержание - это и мера оперативного воздействия (мера принуждения), осуществляемая в охранительном правоотношении. Возникновение удержания может быть в силу закона или в силу соглашения сторон (ст. 359 ГК РФ). В указанной статье закона речь идет о возникновении акцессорного обязательства по удержанию имущества как способа обеспечения исполнения обязательства, которое относится к числу регулятивных правоотношений, поскольку его основание - правомерное юридическое действие. Охранительное же обязательство по удержанию возникает после совершения неправомерного юридического действия (в этом выражается его ретроспективный характер). В таком обязательстве удержание реализуется как мера принуждения (мера оперативного воздействия). Оно направлено на обеспечение защиты нарушенного субъективного гражданского права.

Поскольку оперативное обязательство по удержанию невозможно без договорного обязательства, содержанием которого является обязанность по оплате вещи, то можно сказать, что охранительное правоотношение характеризуется производностью и взаимосвязью с основным (договорным) обязательством.

Мера оперативного воздействия, применяемая в рамках охранительного правоотношения, выражается в том, что ретентор (кредитор) не выдает вещь, т.е. предпринимает определенные усилия, направленные на то, чтобы вещь не перешла в обладание другого лица. По своей форме такие действия могут быть самыми различными, в том числе иметь пассивный характер (кредитор может известить должника об удержании в устной форме или в письменной форме путем направления письма, телеграммы и т.д.).

Еще одним видом оперативных обязательств является правоотношение по отказу от исполнения договора. Отказ от договора - мера оперативного воздействия, применяемая при нарушении договорного обязательства. В таком своем качестве данная мера принуждения реализуется в охранительном правоотношении. Однако в ряде случаев отказ от договора осуществляется при отсутствии нарушения (например, вследствие существенного изменения обстоятельств и др.). В таком случае охранительное правоотношение не возникает и отказ от договора не является мерой оперативного воздействия. Отказ от договора здесь - способ расторжения договора, реализуемый в регулятивном обязательстве.

Отказ от договора - мера оперативного воздействия, применяемая в случаях, предусмотренных в законе. На этот факт обращал внимание В. П. Грибанов, указывая, что отказ от договора может быть отнесен к мерам оперативного воздействия только в тех случаях, когда он применяется управомоченным лицом в ответ на нарушение обязанности другой стороной.

Основанием применения данной меры правового воздействия является нарушение договора. Наличия вины, причинной связи, вреда (убытков) не требуется для ее применения. Реализуется мера в одностороннем порядке путем самостоятельных действий лица. Правовым последствием применения данной меры является прекращение правоотношения и восстановление нарушенного права.

Отказ от договора реализуется в охранительном правоотношении. Данная правовая связь призвана обеспечить защиту нарушенного права участников договорных отношений. Возникает оно на основании охранительных норм, помимо воли сторон при нарушении договора. Данное правоотношение отличается обязательственным, относительным и односторонним характером.

Следует отметить, что меры оперативного воздействия достаточно многочисленны, поэтому рамки настоящего исследования не позволяют подробно проанализировать каждое из них. Отметим, что к оперативным обязательствам относится также правоотношение по приостановлению исполнения (ст. 328 ГК РФ). Охранительными нормами, на основе которых реализуется данное охранительное правоотношение применительно к отдельным договорам, являются правила ст. ст. 486, 719 ГК РФ и др.

В судебной практике в мотивировочной части одного из решений отмечается, что, так как заказчиком не выполнялись условия договора по оплате подрядных работ, подрядчик прекратил строительство объекта и направил об этом уведомление заказчику. Судом правильно применена к правоотношениям сторон ст. 328 ГК РФ, так как в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Иск заявлен о взыскании стоимости выполненных, но не оплаченных заказчиком подрядных работ. При этом у сторон нет разногласий по поводу объема выполненных работ и их стоимости. Таким образом, суд правомерно удовлетворил иск в части взыскания основной задолженности.

Охранительные правоотношения по перевозке пассажиров возникают при нарушении одной из сторон правоотношения (перевозчиком или пассажиром) прав другой стороны. Так, потеря багажа пассажира, несомненно, приведет к причинению материального, а порой и морального вреда физическому лицу. Несвоевременная доставка пассажира может причинить просто неудобства или привести к материальным потерям. Но и со стороны пассажира возможны правонарушения - неуплата за проезд или нарушение общественного порядка на транспортном средстве. Тем самым будет причинен вред как перевозчику, так и другим пассажирам.