Договор аренды

Гражданские правоотношения - это один из видов правоотношений, а потому они обладают такими общими для всех правоотношений чертами, как общественный характер и основанность на законе. Характеризуя гражданские правоотношения, отметим ряд особенностей, отличающих их от других видов правоотношений:

1. Юридическое равенство субъектов гражданских правоотношений, их имущественная обособленность и самостоятельность независимо от функций, возлагаемых на них в конкретном правоотношении. Таким образом, обязанное лицо не подчинено управомоченному, а лишь связано с ним конкретной обязанностью (этим гражданское правоотношение отличается от административного).

2. Широкий круг субъектов гражданского правоотношения.

3. Множественность объектов гражданских правоотношений.

4. Возможность установить содержание гражданского правоотношения по соглашению сторон (другие виды правоотношений возникают только при наличии соответствующей нормы права, прямо предусматривающей возможность их возникновения).

5. Применение в качестве правовых гарантий реального осуществления, предоставленных субъектам гражданских прав и обязанностей главным образом, мер имущественного характера (возмещение убытков и взыскание неустойки).

6. Возможность возникновения гражданских правоотношений по основаниям, прямо законом не предусмотренным, но не противоречащим ему (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

7. Специфика порядка и способов защиты нарушенных гражданских прав, заключающаяся в возможности обращения участников гражданских правоотношений в судебные органы путем предъявления соответствующего иска.

Среди основных свойств гражданского правоотношения выделяется юридическое равенство его участников, их имущественная и организационная обособленность. Исходя из этого гражданское правоотношение обычно определяется как "юридическая связь равных, имущественно и организационно обособленных субъектов имущественных и личных неимущественных отношений, выражающаяся в наличии у них субъективных прав и обязанностей, обеспеченных возможностью применения к их нарушителям государственно-принудительных, мер имущественного характера".

Таким образом, гражданское правоотношение - это волевое общественное имущественное или личное неимущественное отношение, урегулированное нормами гражданского права, в котором его участники юридически связаны наличием взаимных субъективных прав и обязанностей; это форма, которая возникает одновременно с появлением, наделением субъекта правами или обязанностями, прекращается одновременно с прекращением данных субъективных прав и обязанностей.

1.2 Имущественные и неимущественные гражданские правоотношения

Все существующее разнообразие гражданских правоотношений может быть соответствующим образом классифицировано. Классификация гражданских правоотношений может проводиться по различным основаниям.

Применительно к предмету гражданского права, следует отметить многообразие общественных отношений, подпадающих под сферу его действия. Круг данных отношений достаточно велик, и законодатель в п. 1 ст. 2 ГК РФ ограничился лишь общим перечислением наиболее значимых для гражданского права общественных отношений:

"Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников".

Данное положение ГК РФ во многом отражает сложившийся в отечественной науке гражданского права подход, в соответствии с которым предмет гражданского права составляют имущественные и личные неимущественные отношения. Общим свойством общественных отношений, позволяющим объединить их в предмете гражданского права, различными учеными называлось как наличие взаимооценочного характера, так и равенства, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Деление гражданских правоотношений на имущественные и неимущественные основано на том, что имущественные отношения имеют экономическое содержание и всегда связаны с нахождением имущества у того или иного лица (например, правоотношения собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления и других вещных прав) либо с передачей имущества одним лицом другому (например, по договорам купли-продажи, мены и т.д.). Правоотношения имущественного характера имеют своим объектом материальные блага (имущество) и отражают либо принадлежность имущества определенному лицу (правоотношения собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления и т.п.), либо переход имущества (по договору, в порядке наследования, возмещения вреда и т.п.). Субъекты этих отношений преследуют цель удовлетворения своих материальных потребностей. Неимущественные отношения не имеют экономического содержания и возникают по поводу нематериальных благ.

Гражданское право имеет дело прежде всего с имущественными отношениями, лежащими в сфере экономического базиса общества. Их правовое регулирование характеризуется рядом особенностей, которые не могут не отражаться на гражданских правоотношениях. Одна из наиболее важных особенностей гражданского имущественного правоотношения состоит в том, что в нем отражается единство правовой надстройки и экономического базиса, их связь и взаимодействие. Ценность гражданского имущественного правоотношения как определенного научного понятия в том и состоит, что оно позволяет выделить то звено в цепи всеобщей связи и взаимодействия, в котором непосредственно соприкасаются элементы надстроечного и базисного характера. Последнее имеет чрезвычайно важное значение для характеристики механизма правового регулирования имущественных отношений. Право не могло бы воздействовать на экономику, если бы элементы правовой надстройки не были связаны с общественными отношениями, входящими в экономический базис общества. Эта связь правовой надстройки и экономического базиса как раз и происходит в том звене, которое называют гражданским имущественным правоотношением. Поэтому гражданское имущественное правоотношение представляет собой специфическую форму связи между правовой надстройкой и экономическим базисом общества.

Тесная связь неимущественных прав с имущественными заключается в том, что личные неимущественные отношения являются предпосылкой имущественных (например, право авторства служит предпосылкой возникновения права на вознаграждение за использование произведения литературы третьими лицами). Кроме того, гражданское право регулирует отношения по защите неотчуждаемых прав и свобод человека и других нематериальных благ (жизни, здоровья, чести, достоинства и т.п.).

Неимущественные отношения можно подразделить на:

· ;8G=K5 =58<CI5AB25==K5, A2O70==K5 A 8<CI5AB25==K<8. -B>B 284 2:;NG05B >B=>H5=8O, A2O70==K5 A A>740=85< 8 8A?>;L7>20=85< @57C;LB0B>2 B2>@G5A:>9 45OB5;L=>AB8 (?@>872545=8O =0C:8, ;8B5@0BC@K, 8A:CAAB20, 87>1@5B5=8O, ?@><KH;5==K5 >1@07FK 8 B.4.).  @020 02B>@AB20 =0 C:070==K5 ?@>872545=8O O2;ONBAO ;8G=K<8 =58<CI5AB25==K<8, => 8A?>;L7>20=85 A>740==KE ?@>872545=89 =>A8B 2>7<574=K9 E0@0:B5@, ?>MB><C >B=>H5=8O AG8B0NBAO 8<CI5AB25==K<8;

· ;8G=K5 =58<CI5AB25==K5 >B=>H5=8O, =5 A2O70==K5 A 8<CI5AB25==K<8.  0==K9 284 70:>= >?@545;O5B, :0: ;8G=K5 =58<CI5AB25==K5 >B=>H5=8O "2 G8AB>< 2845", B.5. >=8 =5 A>45@60B 8<CI5AB25==>3> 8=B5@5A0, =5 ?>4;560B 45=56=>9 >F5=:5 (B0:>2K, =0?@8<5@, 8<O, G5ABL, 4>AB>8=AB2>, 45;>20O @5?CB0F8O 8 4@.).

Специфика имущественных и личных неимущественных правоотношений предопределяет и особые способы защиты субъективных прав, существующих в рамках этих правоотношений. По общему правилу, имущественные права защищаются посредством возмещения причиненных убытков. Защита же личных неимущественных прав осуществляется другими способами. Так, в случае опубликования в газете сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию гражданина, выплата ему денежной компенсации сама по себе не восстановит его пошатнувшуюся репутацию. Однако репутация гражданина будет восстановлена, а его личное неимущественное право защищено, если по решению суда газета опубликует опровержение.

Итак, исходя из содержания, гражданские правоотношения могут быть разделены на имущественные и неимущественные. Это деление основано на том, что имущественные отношения имеют экономическое содержание и их объектами являются имущество, работы и услуги возмездного характера. Субъекты этих отношений преследуют цель удовлетворения своих материальных потребностей. Неимущественные правоотношения возникают в связи с нематериальными благами, основанными на неимущественных интересах их участников, правах и свободах человека, авторских правах, правах на защиту чести, достоинства и деловой репутации и т.д.

2. Классификация гражданских правоотношений по различным основаниям

2.1 Деление гражданских правоотношений на абсолютные и относительные

В зависимости от структуры межсубъектной связи все гражданские правоотношения делятся на относительные и абсолютные.

В абсолютных правоотношениях управомоченному лицу (носителю абсолютного права) противостоит неопределенное число обязанных лиц. В этих правоотношениях праву собственника, исключительному праву автора результата интеллектуальной деятельности корреспондирует обязанность неопределенного круга лиц не нарушать данные права. Например, правоотношения, имеющие место между собственником и всеми третьими лицами; между обладателем исключительных прав на произведения науки, литературы и искусства и иные результаты интеллектуальной деятельности и всеми третьими лицами. Так, собственник может требовать от всякого и каждого, чтобы тот воздерживался от совершения любых действий, мешающих собственнику осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему вещью. Вместе с тем, абсолютному праву коррелируют и обязанности самого управомоченного субъекта, вытекающие из запретов, устанавливающих пределы осуществления абсолютного субъективного права.

В относительных правоотношениях управомоченному конкретному лицу (или нескольким точно определенным лицам) противостоит конкретное обязанное лицо (или несколько определенных обязанных лиц). Так, по договору купли-продажи покупатель имеет право требовать передачи проданного имущества от конкретного продавца. Это правоотношения активного типа.

Круг относительных гражданских правоотношений весьма широк. Он включает обязательственные правоотношения; правоотношения, возникающие в результате передачи в пользование произведений, изобретений; правоотношения по реализации мер гражданско-правовой защиты и т.п. В силу того, что в таких правоотношениях стороны - как управомоченная, так и правообязанная - строго определены, их права и обязанности так же строго соотносимы, в силу чего и именуются относительными. Для относительных отношений характерна сложная, системная структура содержания. Ядро их содержания составляют основные права и обязанности сторон. Помимо них элементами содержания являются права и обязанности сторон, определяющие порядок осуществления основных субъективных прав и исполнения основных обязанностей сторон.

Право управомоченного лица в абсолютном правоотношении может быть нарушено любым лицом. Так, любое лицо, незаконно использующее произведение автора, нарушает принадлежащее ему право на данное произведение.

Право управомоченного лица в относительном правоотношении может быть нарушено со стороны строго определенных лиц, участвующих в данном правоотношении. Так, преимущественное право покупки участников общей долевой собственности может быть нарушено только другим участником общей долевой собственности. Право управомоченного лица в абсолютном правоотношении защищается от нарушений со стороны любого лица, а право управомоченного лица в относительных правоотношениях защищаются от нарушений со стороны строго определенных лиц.

Теория абсолютного правоотношения была подвергнута критике С. Н. Аскназием, Д. М. Генкиным и С. Н. Братусем. По их мнению, абсолютные субъективные гражданские права и обязанности не входят в состав гражданского правопорядка. Они являются составной частью публичного правопорядка в стране и, как следствие, - элементом публичных правоотношений между государством и всеми лицами, обязанными не нарушать нормы объективного права о собственности и личных неимущественных правах.

Однако думается, что практическое разграничение абсолютных и относительных правоотношений состоит в том, что при нарушении абсолютного права меры защиты и ответственности могут быть применены к любому нарушителю, а при нарушении относительного права может отвечать только строго определенное лицо, обязанное своими действиями удовлетворять интересы управомоченного. При этом в законодательстве формируется два самостоятельных блока гражданско-правовых мер защиты: один - предназначенный для защиты абсолютных прав, другой - для защиты относительных прав.

Следует иметь в виду, что деление гражданских правоотношений на абсолютные и относительные является в определенной степени условным, поскольку во многих гражданских правоотношениях сочетаются как абсолютные, так и относительные элементы. Так, арендное правоотношение носит относительный характер. Между тем право арендатора может быть нарушено и защищаться от нарушений со стороны не только арендодателя, но и неопределенного круга лиц.

Итак, деление гражданских правоотношений на абсолютные и относительные основано на том, что в абсолютных правоотношениях носителю абсолютного права противостоит неопределенное количество обязанных лиц. Так, например, собственник может требовать от всякого и каждого, чтобы тот воздерживался от совершения любых действий, мешающих собственнику осуществлять свои полномочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему вещью. Что же касается относительных правоотношений, то в них конкретному лицу (или нескольким точно определенным лицам) противостоит конкретное обязанное лицо (или несколько определенных обязанных лиц). Так, по договору купли-продажи покупатель имеет право требовать передачи проданного имущества от конкретного продавца.

2.2 Классификация гражданских правоотношений на вещные и обязательственные

В зависимости от способа удовлетворения интересов управомоченного лица различают вещные и обязательственные правоотношения. Классификация гражданских правоотношений на вещные и обязательственные основана на том, что носитель вещного права в вещных правоотношениях может осуществлять это право без содействия обязанных лиц (например, собственник имеет возможность самостоятельно пользоваться принадлежащей ему на праве собственности вещью для удовлетворения своих потребностей). В вещном правоотношении интерес управомоченного лица удовлетворяется за счет полезных свойств вещей путем его непосредственного взаимодействия с вещью. Вещные правоотношения реализуются действиями самого управомоченного лица. Поэтому его юридический интерес будет вполне удовлетворен, если никто из окружающих лиц не будет препятствовать поведению управомоченного лица.