Налог на имущество физических лиц

      Квартира  в наследство (kdo.ru)

      Закон предусматривает два способа  принятия наследства: путем фактического вступления во владение наследственным имуществом, либо путем подачи заявления  о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Фактическое принятие наследства означает, что наследник вступил во владение наследством, оплачивая расходы по его содержанию (например, квартплату). Однако, рано или поздно, ему все равно придется оформить наследство в законном порядке. Иначе, распоряжаться унаследованной недвижимостью он не сможет. Так что, откладывать полезные хлопоты “на потом” не стоит.

      Как оформить наследство

      Чтобы оформить наследство необходимо подать соответствующее заявление нотариусу по месту открытия наследства (то есть, по последнему постоянному месту жительства наследодателя), а если оно неизвестно – по месту нахождения наследственного имущества или его основной части.

      К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:

      паспорт;

      свидетельство о смерти;

      справка о том, что на день смерти наследодатель  проживал по такому-то адресу;

      документы, подтверждающие право собственности  на квартиру;

      документы, подтверждающие родственные отношения;

      справка БТИ о стоимости квартиры;

      поэтажный план, экспликация;

      копия финансово-лицевого счета;

      выписка из домовой книги;

      справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество;

      справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг.

      На  основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и, по истечении  шести месяцев, выдает наследнику свидетельство  о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, которое и выдает наследнику свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

      Если  срок пропущен

      Что делать наследникам, пропустившим установленный  законом шестимесячный срок для  принятия наследства? Не паниковать. Ведь закон устанавливает две возможности восстановления или продления этого срока. Во-первых, наследник может обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Чтобы выиграть дело ему необходимо представить суду доказательства того, что в течение шести месяцев наследник совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом (таким доказательством могут являться документы, подтверждающие уплату налогов, иных платежей). Во-вторых, если с доказательствами туго, можно просить суд восстановить сроки для принятия наследства. Однако в этом случае придется убедить суд в наличии уважительных причин пропуска установленного законом срока.

      Если  нет завещания

      Круг  наследников по закону определен частью третьей Гражданского кодекса РФ:

      к наследникам первой очереди относятся  – дети, супруг и родители наследодателя, внуки и их потомки наследуют  по праву представления;

      к наследникам второй очереди - братья и сестры, дедушка и бабушка  наследодателя, племянники и племянницы наследуют по праву представления;

      наследники  третьей очереди – дяди и тети наследодателя, двоюродные братья и  сестры наследуют по праву представления;

      наследники  четвертой очереди – прадедушки и прабабушки наследодателя;

      наследники пятой очереди – двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;

      наследники  шестой очереди – двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и  тети;

      наследники  седьмой очереди – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

      Законом предусмотрены категории наследников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся  несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Эти наследники наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

      2.2. Налоги

      В течение пятнадцати дней с момента  выдачи свидетельства о праве на наследство (по закону, или по завещанию) нотариус направляет в налоговые органы сведения о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан. Имущество стоимостью менее 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (эквивалент - 100 руб.) налогом не облагается. При наследовании имущества стоимостью свыше 850 МРОТ облагается налогом в размере от 5 до 40 % в зависимости от стоимости имущества и степени родства (см. закон РФ “О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения”). Не платят налог супруги, наследники, проживавшие совместно с наследодателем на день открытия наследства и некоторые другие категории граждан.

      Принятие  наследства  ("Недвижимость & Цены" № 23)

      Стать обладателем квартиры, доставшейся по наследству, непросто. Процедура, предписанная законом, требует участия нотариуса, налогового инспектора, других лиц, а также определенных (иногда существенных) денежных затрат. Рассмотрим подробнее основные моменты вступления в права наследования.

      Способы принятия наследства

      Для того чтобы принять наследство, необходимо по месту открытия последнего подать нотариусу (или уполномоченному  на это должностному лицу) заявление  либо о его принятии, либо о выдаче свидетельства о праве на него. Процедуру открытия производят по месту, где наследодатель в последнее время проживал постоянно или большую часть времени, а если оно неизвестно или располагается за пределами РФ, то там, где находится недвижимое имущество или его наиболее ценная часть.

      Закон допускает принятие наследства через представителя, который в этом случае должен получить от наследника соответствующие полномочия, на основании оформленной доверенности. Но если к делу подключен законный представитель, ее не требуется. Подать заявление может не только лично наследник, но и другое лицо. В этом случае подпись наследника должна быть засвидетельствована нотариусом.

      Фактическим принятием наследства может быть следующее: вступление во владение или  в управление таким имуществом; принятие мер по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение расходов на содержание этого имущества; оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.

      Срок  для принятия наследства

      В соответствии с Гражданским кодексом РФ он составляет шесть месяцев со дня открытия наследства, которым  признают день смерти наследодателя. Если данный срок упущен, наследник должен обратиться с заявлением в суд  в течение шести месяцев после  того, как причины задержки отпали. Суд может признать человека принявшим наследство, если тот не знал о его открытии или опоздал по уважительным причинам. Если такое заявление будет удовлетворено, ранее выданные свидетельства о праве на наследство признают недействительными. В некоторых случаях возможно обойтись без обращения в суд. Для этого нужно письменное согласие других лиц, которые уже приняли наследство, засвидетельствованное нотариально. Кроме того, их согласие является основанием для аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство. Если наследники уже зафиксировали соответствующие права в органах государственной регистрации, то постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного документа и новое свидетельство являются основанием для внесения изменений в запись о регистрации.

      Принятие  наследства одним из наследников  не означает, что остальные также  сделали это. Лица, для которых  право наследования возникает только вследствие непринятия имущества другим лицом, могут реализовать его в течение трех месяцев со дня окончания установленного срока.

      Свидетельство о праве на наследство

      Такое свидетельство выдают в любое  время по истечении шести месяцев  со дня открытия наследства. Но если имеются достоверные сведения о  том, что кроме обратившихся за документом лиц отсутствуют иные наследники, удастся получить его раньше указанного срока.

      Данная  бумага может быть выдана всем наследникам  или каждому из них, на наследство в целом или на отдельные его  части. Если после получения выявится такое наследственное имущество, на которое она не распространяется, выписывают дополнительное свидетельство.

      Документ  о праве на наследование недвижимого  имущества является основанием для  государственной регистрации собственности. Без этого свидетельства человеку нельзя узаконить свое право на него, хоть оно и признается принадлежащим ему со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации наследственного имущества.

      Принимаем не только наследство, но и долги

      Наследники  отвечают по долгам наследодателя. Если таких лиц несколько, они делают это солидарно, каждый — в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Кредиторы вправе выдвинуть свои требования в пределах установленных сроков исковой давности. До принятия наследства они могут быть предъявлены исполнителю завещания или распространены на наследственное имущество. Напомним, что общий срок исковой давности составляет три года. Причем он не подлежит перерыву, приостановлению или восстановлению. Никакие обстоятельства не являются уважительной причиной для отсрочки возвращения долга, перешедшего по наследству.

      Отказ от наследства

      Не  всегда наследники стремятся принять  то, что им причитается. Это бывает вызвано и вышеописанными долгами, и непомерными расходами по содержанию имущества. Человек имеет право отказаться от наследства в пользу других лиц (их перечень строго определен) или без их указания. Выбирать тех, кто мог бы принять наследство вместо него, он может из числа других наследников по завещанию или по закону вне зависимости от очереди, не лишенных наследства, в том числе тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (перехода наследства от одного наследника к другому).

      Не  допускается отказ от обязательной доли, если одному наследнику подназначен другой, которому в случае наступления определенных обстоятельств должно перейти имущество. Нельзя отказаться от завещания, если все имущество наследодатель передает назначенным им наследникам.

      Некоторые лица могут быть лишены наследства. В соответствии с ГК РФ не наследуют имущество ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими противоправными умышленными действиями против наследодателя, кого‑либо из наследников или последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали призванию их самих или других лиц к наследованию, а также способствовали увеличению причитающейся им или другим лицам доли. Но данные обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке. Кроме того, не наследуют по закону родители после детей, если они были лишены родительских прав. Если лицо отстранили от наследства, оно обязано возвратить все неосновательно полученное имущество.

      Отказ от части наследства невозможен. Но если человек призывается к наследованию по нескольким основаниям (например, по завещанию и по закону), то он вправе отказаться от имущества по одному из них или по всем.

      Если  лицо не желает принимать наследство и не сообщает при этом, что отказывается в пользу другого человека, то часть  имущества, которая причиталась  бы ему, переходит к наследникам по закону пропорционально их долям. Но если наследодатель завещал все имущество назначенным им людям, то часть его, от которой отказался один из них, переходит к остальным пропорционально их долям, если только завещанием не предусмотрено иное.

      По  закону отказаться от наследства можно  в течение срока, установленного для его принятия, в том числе  когда оно уже принято. В случае если наследник является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно  дееспособным, это допускается только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Отказ от имущества совершается подачей заявления нотариусу по месту открытия наследства, причем также допускается действовать через представителя при наличии доверенности, а законному представителю доверенности не требуется. Но необходимо помнить, что впоследствии отказ не может быть изменен или взят обратно! Так что предварительно хорошо все обдумайте.

      Налог на наследство

      Лица, которые принимают в порядке  наследования имущество, платят налог  на него, а именно: на жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики в садоводческих товариществах, автомобили, мотоциклы, моторные лодки, катера, яхты и другие транспортные средства, предметы антиквариата и искусства, ювелирные изделия, бытовые изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней и лом таких изделий, паенакопления в жилищно-, гаражно- и дачно‑строительных кооперативах, суммы, находящиеся во вкладах в учреждениях банков и других кредитных учреждениях, средства на именных приватизационных счетах физических лиц, стоимость имущественных и земельных долей (паев), валютные ценности и ценные бумаги в их стоимостном выражении.