Ипотечное кредитование: мировой опыт и Российская практика

Р

=Р- С , тыс.руб.

Р

=764,61-55,58=709,03 тыс.руб. 

д) Расчет структурных составляющих стоимости жилья: 

С

=Р+К+ С , тыс.руб.

С

=709,03+1178,57+2090,4=3978 тыс.руб. 

е) Структура  стоимости жилья в процентах: 

- Р(%)= *100=17,82%

- доля кредита  К(%)= *100=29,63%

- доля стоимости  собственного жилья С (%)= *100=52,55% 

3.Расчет  ежемесячного платежа  на погашение кредита 

В=

, тыс.руб. 

В=

=16,5 тыс.руб.

а) Расчет ежемесячного платежа на накопление первоначального взноса: 

В

=(k +k )* ССD , тыс.руб. 

В

=(0,3+0,05)* 55=19,25 тыс.руб. 

б) Расчет полной стоимости жилья: 

С

= С +К*r*n, тыс.руб. 

где С - расчетная стоимость приобретаемого жилья, тыс.руб. 

С

= 3978+1178,57*20*0,118=6758,08 тыс.руб. 

4.Основные  результаты расчетов 

1. Варианты приобретения квартир исходя из доступной площади жилья:

- типа Н –  четырехкомнатная квартира площадью 76 кв.м.

- типа Т –  четырехкомнатная квартира площадью 80 кв.м.

- типа У –  четырехкомнатная квартира площадью 85 кв.м.

- типа С –  однокомнатная квартира площадью 50 кв.м.

2.Показатели  варианта приобретения  четырехкомнатной квартиры типа У, площадью 85 кв.м.:

- общая стоимость  – 3978 тыс.руб. или 100%;

- денежные накопления  – 709,03 тыс.руб. или 17,82%;

- кредит –  1178,57 тыс.руб. или 29,63%;

-стоимость собственного  жилья – 2090,4 тыс.руб. или 52,55%.

3.Обязательные  платежи:

- отчисления  на накопления первоначального  взноса (Р) - 19,25 тыс.руб.

- отчисления  на погашение кредита – 16,5 тыс.руб. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Литература 

     

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части I, II. – М.: Инфра-М, 1997, 551 с.
2. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон №102-ФЗ от 16 июля 1998 г.
3. О банках и банковской деятельности: Федеральный закон №17-ФЗ от 3 февраля 1996 г.
4. Абашина А.М., Маковский А.А., Симонова М.Н., Талье И.К. Кредиты, займы, ссуды. – М.: Филинъ, 1998.
5. Банки и банковские операции: Учебник для вузов. – М.: ЮНИТИ, 1997.
6. Банковское дело: Учебник. – М.: Финансы и статистика, 1998.
7. Германия. Факты. – Франкфурт-на-Майне, 1997.
8. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. В схемах. – М.: Филинъ, 1998.
9. Гросиан Р. К. Как вести дела с банками. Кредиты, денежные вклады, платежный оборот. – М.: Международные отношения, 1996.
10. Долан Э. Дж. и др. Деньги, банковское дело и денежно-кредитная политика. – СПб.: 1991.

            11. Дарьин. Е.М., Трофимов А.В., Трофимова  Т.Е., Хавин Д.В. Ипотечное кредитование. – Учебное пособие.