Управление имуществом предприятия

    Министерство  образования Российской Федерации  Белгородский государственный технологический университет

    имени В.Г. Шухова 

    Кафедра стратегического управления 
 
 
 

    Курсовой  проект

    по  дисциплине:

      «Менеджмент» 
 
 
 
 
 

    студент Довженко А.Г.

    курс 3 факультет экономики и менеджмента

    группа АБ-34 специальность бухгалтерский учет и аудит 

    преподаватель Афанасьев И.В.     
 
 
 
 

    БЕЛГОРОД 2005г.

    Введение.

    На  современном этапе становления  рыночной экономики в России, в  условиях широкомасштабной конверсии военно-промышленного комплекса и структурной перестройки экономики страны в целом, важнейшее значение приобретает создание и эффективное использование системы управления имуществом на различных уровнях менеджмента и в организациях различных организационно-правовых форм и форм собственности.

    Современному  промышленному предприятию крайне необходимо в условиях острой конкуренции искать способы и инструменты, повышающие эффективность управления основными фондами и имуществом предприятия. Таким инструментом могут стать имущественные информационно-аналитические комплексы. Данные комплексы создаются с применением современных информационных технологий, могут обладать распределенной структурой и содержать всю информацию, имеющуюся на предприятии.

    Важным  фактором является скорость обработки информации и подготовка ее для анализа, так как все разнородные данные находятся в единой системе, описаны едиными стандартами и представлены в едином формате. Ряд этих факторов неуклонно сказывается на скорости и корректности принимаемых управленческих решений.

      Базовая информационная система управления имуществом предприятия может решать следующие задачи:

• учет и управление основными (первичными) объектами недвижимости - комплексами, зданиями, строениями;
• учет и управление вторичными объектами: встроенными помещениями, инвентарный учет производственного и иного имущества;
• создание генеральных планов предприятий;
• создание обобщенных сведений об имущественном комплексе в виде наборов технико-экономических показателей, планов территории, строений, поэтажных планов;
• идентификация оборудования и другого имущества;
• подготовка презентационных материалов для выставок, совещаний, подготовки бизнес-планов;
• ведение реестра прав и обременений объектов недвижимости;
• контроль над исполнением обязательств по аренде, лизингу, совместному пользованию;
• ведение реестра юридических лиц предприятия и подчиненных им территорий.

    В настоящее время возникла необходимость  создания научно-практических основ  системы менеджмента деятельности по управлению имуществом организаций. Для этого можно использовать имеющиеся научные и практические разработки зарубежных ученых, и первые положительные успехи в этой сфере есть у российских предпринимателей.

    Несмотря  на сложное экономическое положение  многих коммерческих организаций, в современных условиях проявляется тенденция к усилению их активности, особенно в области принятия управленческих решений, что требует соответствующих финансовых, кадровых и материально-технических ресурсов, а также специальной подготовки, переподготовки и повышения квалификации менеджеров в области экономики и организации процессами. Это позволит в ближайшей перспективе создать высокорентабельные промышленные предприятия, в том числе ориентированные на экспорт, и многочисленные коммерческие организации в сфере услуг (торговые фирмы, предприятия массового питания, транспортные организации, предприятия связи, банки, страховые общества и т.д.).

      Целью данного курсового проекта является описание способ и методов наиболее эффективного управления имуществом предприятия.

      Основными задачами данной работы являются:

• Описать состав и структуру имущества предприятия
• Провести анализ и рассмотреть возможность повышения эффективности управления имуществом на примере ООО «Автодорстрой-подрядчик»

      Таким образом, объектом исследования является ООО «Автодорстрой-подрядчик», а предметом – способы и методы управления имуществом предприятия.

      К информационной базе исследования относятся: учебная, монографическая,  справочная литература, материалы периодической печати, специальные журналы, данные первичного учета и отчетности предприятия, экспертные данные.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    1. Управление имуществом предприятия.

    1.1.УПРАВЛЕНИЕ  АКТИВАМИ ПРЕДПРИЯТИЯ.

Экономическая сущность и классификация активов.

    Для осуществления хозяйственной деятельности каждое предприятие должно располагать определенным имуществом, принадлежащим ему на правах собственности или владения. Все имущество, которым располагает предприятие и которое отражено в его балансе, называется его активами.

    Активы  представляют собой экономические ресурсы предприятия в форме совокупных имущественных ценностей, используемых в хозяйственной деятельности с целью получения прибыли.

    Активы  предприятия подразделяются по многим классификационным признакам, основными из которых с позиций финансового менеджмента являются:

      1. Форма функционирования активов. По этому признаку выделяют следующие их виды:

    а) Материальные активы. Они характеризуют активы предприятия, имеющие вещную (материальную) форму. К составу материальных активов предприятия относятся:

    • основные средства;

• незавершенные капитальные вложения;
• оборудование, предназначенное к монтажу;
• производственные запасы сырья и полуфабрикатов;
• запасы малоценных и быстроизнашивающихся предметов;
• объем незавершенного производства;
• запасы готовой продукции, предназначенной к реализации;
• прочие виды материальных активов.

    б) Нематериальные активы. Они характеризуют активы предприятия, не имеющие вещной формы, но принимающие участие в хозяйственной деятельности и приносящие прибыль. К этому виду активов предприятия относятся:

• приобретенные предприятием права пользования отдельными природными ресурсами;
• патентные права на использование изобретений;
• "ноу-хау" - совокупность технических, технологических, управленческих, коммерческих и других знаний, оформленных в виде технической документации, описания, накопленного производственного опыта, являющихся предметом инноваций, но не запатентованных;
• права на промышленные образцы и модели;
• товарный знак - эмблема, рисунок или символ, зарегистрированные в установленном порядке, служащие для отличия товаров данного изготовителя от других аналогичных товаров;
• торговая марка – право на исключительное использование фирменного наименования юридического лица;
• права на использование компьютерных программных продуктов;
• "гудвилл" – разница между рыночной стоимостью предприятия как целостного имущественного комплекса и его балансовой стоимостью, образованная в связи с возможностью получения более высокого уровня прибыли (в сравнении со среднеотраслевым  ее уровнем) за счет использования более эффективной системы управления, доминирующей позиции на товарном рынке, применения новых технологий и т.п.
• другие  аналогичные виды имущественных ценностей предприятия;

    в) Финансовые активы Они характеризуют различные финансовые инструменты, принадлежащие предприятию или находящиеся в его владении. К финансовым активам предприятия относятся:

• денежные активы в национальной валюте;
• денежные активы в иностранной валюте;
• дебиторская задолженность во всех ее формах;
• краткосрочные финансовые вложения;
• долгосрочные финансовые вложения.

    2. Характер участия  в хозяйственном  процессе и скорость оборота активов. По этому признаку активы приятия подразделяются на следующие виды:

    а) Оборотные (текущие) активы. Для них характерна совокупность имущественных ценностей предприятий, обслуживающих текущую производственно-коммерчёскую (операционную) деятельность и полностью используемых в течение одного производственного цикла. В практике учета к ним относят имущественные ценности (активы) всех видов со сроком использования до одного года и стоимостью менее 15 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.

    В составе оборотных (текущих) активов  предприятий выделяют следующие их элементы:

• производственные запасы сырья и полуфабрикатов;
• запасы малоценных и быстроизнашивающихся предметов;
• объем незавершенного производства;
• запасы готовой продукции, предназначенной для реализации;
• дебиторскую задолженность;
• денежные активы в национальной валюте
• денежные активы в иностранной валюте;
• краткосрочные финансовые вложения;
• расходы будущих периодов.

    б)  Внеоборотные активы. Они характеризуют совокупность имущественных ценностей предприятия, многократно участвующих в процессе хозяйственной деятельности и переносящих на продукцию стоимость частями. В практике учета к ним относятся имущественные ценности (активы) всех видов со сроком 
использования более одного года и стоимостью свыше 15 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан. В состав внеоборотных активов предприятия входят следующие их виды:

• основные средства;
• нематериальные активы;
• незавершенные капитальные вложения;
• оборудование, предназначенное к монтажу;
• долгосрочные финансовые вложения;
• другие виды внеоборотных активов.

    3.  Характер обслуживания отдельных видов деятельности. По этому признаку выделяют следующие виды активов предприятия:

    а) Операционные активы. Они представляют собой совокупность имущественных ценностей, непосредственно используемых в производственно-коммерческой (операционной) деятельности предприятия с целью получения операционной прибыли.

    В состав операционных активов предприятия  включаются:

• производственные основные средства;
• нематериальные активы, обслуживающие операционный процесс;
• оборотные операционные активы (вся их совокупность за минусом краткосрочных финансовых вложений).

    б) Инвестиционные активы. Они характеризуют совокупность имущественных ценностей предприятия, связанных с осуществлением его инвестиционной деятельности.

    В состав инвестиционных активов предприятия  включаются:

• незавершенные капитальные вложения;
• оборудование, предназначенное к монтажу;
• долгосрочные финансовые вложения;
• краткосрочные финансовые вложения.

    4. Характер финансовых источников формирования активов. В соответствии с этим признаком различают следующие виды активов предприятия:

    а) Валовые активы. Они представляют собой всю совокупность имущественных ценностей (активов) предприятия, сформированных за счет как собственного, так и заемного капитала.

    б) Чистые активы. Они характеризуют стоимостную совокупность имущественных ценностей (активов) предприятия, сформированных исключительно за счет собственного его капитала. Стоимость чистых активов предприятия определяется по следующей формуле:

    ЧА = А - ЗК, где

    ЧА — стоимость чистых активов предприятия;

    А — общая сумма всех активов предприятия по балансовой стоимости;

    ЗК  — общая сумма используемого заемного капитала предприятия.

    5.  Характер владения активами. По этому признаку активы предприятия делятся на следующие два вида:

    а) Собственные активы. К ним относятся активы предприятия, находящиеся в постоянном его владении и отражаемые в составе его баланса.