Регулирование сферы управления недвижимостью профессиональными объединениями

6) утверждение  отчета постоянно действующего  коллегиального органа управления  саморегулируемой организации и  исполнительного органа саморегулируемой  организации;

7) утверждение  сметы саморегулируемой организации,  внесение в нее изменений, утверждение  годовой бухгалтерской отчетности  саморегулируемой организации;

8) принятие  решения о добровольном исключении  сведений о саморегулируемой  организации из государственного  реестра саморегулируемых организаций;

9) принятие  решения о реорганизации или  ликвидации некоммерческой организации,  назначение ликвидатора или ликвидационной  комиссии;

10) рассмотрение  жалобы лица, исключенного из  членов саморегулируемой организации,  на необоснованность принятого  постоянно действующим коллегиальным  органом управления саморегулируемой  организации на основании рекомендации  ее органа по рассмотрению  дел о применении в отношении  членов саморегулируемой организации  мер дисциплинарного воздействия  решения об исключении этого  лица из членов саморегулируемой  организации и принятие решения  по такой жалобе;

11) принятие  иных решений в соответствии  с федеральными законами и  уставом некоммерческой организации.

     Постоянно действующий коллегиальный  орган управления саморегулируемой  организации формируется из числа  физических лиц - членов саморегулируемой  организации и (или) представителей  юридических лиц - членов саморегулируемой  организации, а также независимых  членов.

       Если иное не установлено федеральным  законом, к компетенции постоянно  действующего коллегиального органа  управления саморегулируемой организации  относятся следующие вопросы:

1) утверждение  стандартов и правил саморегулируемой  организации, внесение в них  изменений;

2) создание  специализированных органов саморегулируемой  организации, утверждение положений  о них и правил осуществления  ими деятельности;

3) назначение  аудиторской организации для  проверки ведения бухгалтерского  учета и финансовой (бухгалтерской)  отчетности саморегулируемой организации,  принятие решений о проведении  проверок деятельности исполнительного  органа саморегулируемой организации;

4) представление  общему собранию членов саморегулируемой  организации кандидата либо кандидатов  для назначения на должность  исполнительного органа саморегулируемой  организации;

5) утверждение  перечня лиц, кандидатуры которых  могут предлагаться в качестве  третейских судей для их выбора  участниками споров, рассматриваемых  по их заявлениям в третейском  суде, образованном саморегулируемой  организацией;

6) принятие  решения о вступлении в члены  саморегулируемой организации или  об исключении из членов саморегулируемой  организации по основаниям, предусмотренным  уставом саморегулируемой организации;

7) иные  предусмотренные уставом некоммерческой  организации вопросы.

      К специализированным органам  саморегулируемой организации, которые  в обязательном порядке создаются  постоянно действующим коллегиальным  органом управления саморегулируемой  организации, относятся:

1) орган,  осуществляющий контроль за соблюдением  членами саморегулируемой организации  требований стандартов и правил  саморегулируемой организации;

2) орган  по рассмотрению дел о применении  в отношении членов саморегулируемой организации мер дисциплинарного воздействия.

      Ведение государственного реестра  саморегулируемых организаций осуществляется  уполномоченным Правительством  Российской Федерации федеральным  органом исполнительной власти  в случае, если не определен  уполномоченный федеральный орган  исполнительной власти, осуществляющий  функции по контролю (надзору)  за деятельностью саморегулируемых  организаций в установленной  сфере деятельности.

        Сведения, содержащиеся в государственном  реестре саморегулируемых организаций,  являются открытыми и общедоступными. За внесение сведений в государственный  реестр саморегулируемых организаций  уплачивается государственная пошлина  в размерах и порядке, которые  установлены законодательством  Российской Федерации о налогах  и сборах.

        Сведения о некоммерческой организации,  вносятся в государственный реестр  саморегулируемых организаций в  течение семи рабочих дней  со дня представления некоммерческой  организацией в уполномоченный  федеральный орган исполнительной  власти, заявления и следующих  документов:

1) копия  свидетельства о государственной  регистрации некоммерческой организации;

2) копия  устава некоммерческой организации;

3) заверенные  некоммерческой организацией копии  документов, подтверждающих государственную  регистрацию ее членов - юридических  лиц;

4) заверенные  некоммерческой организацией копии  свидетельств о государственной  регистрации ее членов - индивидуальных  предпринимателей;

5) перечень  членов некоммерческой организации  с указанием вида (видов) осуществляемой  ими предпринимательской или  профессиональной деятельности, являющейся  предметом саморегулирования для  саморегулируемой организации;

6) документы,  подтверждающие наличие у некоммерческой  организации предусмотренных настоящим  Федеральным законом способов  обеспечения ответственности членов  некоммерческой организации перед  потребителями произведенных товаров  (работ, услуг) и иными лицами;

7) копии  документов, подтверждающих создание  некоммерческой организацией специализированных  органов, предусмотренных частью 4 статьи 3 настоящего Федерального  закона, копии положений о таких  органах и копии документов  о составе участвующих в их  работе лиц;

8) копии  предусмотренных пунктом 2 части  3 статьи 3 настоящего Федерального  закона стандартов и правил  саморегулируемой организации;

9) иные  документы, необходимость представления  которых для приобретения статуса  саморегулируемой организации предусмотрена  другими федеральными законами.

     Государственный контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых  организаций осуществляется в  порядке, установленном федеральными  законами. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     2.2 Саморегулируемые организации на примере ГУД И РООС

     Примером  СРО может служить некоммерческое партнерство "Гильдия управляющих  и девелоперов" (ГУД) - ведущее  общественное объединение управляющих  и девелоперских компаний России и стран СНГ.

     Приоритетными целями деятельности ГУД являются обеспечение  стабильного роста рынка недвижимости и создание благоприятных условий  для повышения профессионализма управляющих и девелоперских  компаний.

     Для реализации поставленных задач ГУД  активно сотрудничает с ведущими международными организациями и  институтами, изучающими рынок недвижимости; формирует основные положения ведения  бизнеса на рынке коммерческой недвижимости России; создает возможности для  динамичного развития и повышения  инвестиционного потенциала региональных рынков.

      Членами Гильдии могут быть любые российские или зарубежные юридические лица, осуществляющие в соответствии со своими учредительными документами деятельность по проведению операций на рынке недвижимости, либо осуществляющих деятельность по привлечению инвестиций  недвижимость, либо оказывающие иные виды услуг участникам рынка недвижимости, либо оказывающие иные виды услуг участникам рынка недвижимости, признающие Устав Гильдии и вносящие свой вклад в реализацию целей и задач Гильдии.

      В Гильдии может быть действительное, ассоциированное, коллективное, региональное или почетное членство.

Члены Гильдии имеют право:

• обсуждать и вносить  предложения по организации работы Гильдии;
• участвовать в Общем собрании членов Гильдии;
• избирать и быть избранным в руководящие органы Гильдии;
• участвовать в мероприятиях, проводимых Гильдией;
• получать информацию о деятельности Гильдии.

Каждый  член Гильдии может иметь на Общем  собрании членов только один голос. Все члены Гильдии обязаны в письменной форме уведомить Исполнительного директора Гильдии о назначении своего представителя, а также о любом изменении в этом отношении. Любой член Гильдии может выйти из нее в соответствии с правилами, установленными Гильдией. При выходе или исключении из членов Гильдии уплаченные взносы и иные суммы возврату не подлежат.

       Вступительные и членские взносы являются обязательными денежными вкладами членов Партнерства, направленными на финансирование текущих платежей, необходимых для осуществления деятельности Партнерства и реализацию его уставных целей.

Сумма взносов подлежит перечислению членом Партнерства на расчетный счет центрального аппарата Партнерства в Санкт-Петербурге в полном объеме и с соблюдением  установленных решениями Партнерства  сроков.

При вступлении в Партнерство нового члена, оплата им членских взносов начинается с месяца, в котором было принято  решение о его включении в  члены Партнерства.

При исключении члена из состава Партнерства, оплата им членских взносов прекращается с месяца, следующего за месяцем, в  котором принято решение о  его исключении из состава Партнерства.

В любом  случае прекращения членства в Партнерстве, уплаченные ранее вступительные  и членские взносы возврату не подлежат.

В случае исключения члена Партнерства из состава Партнерства при имеющейся  у этого члена задолженности  по уплате членских взносов, задолженность  должна быть им погашена в срок, не превышающей  шести месяцев с даты принятия Советом Партнерства решения  о его исключении. В противном  случае задолженность может быть взыскана Партнерством в судебном порядке. 
 

     В ГУД существует Кодекс этики, согласно которому:

     1. Управляющий (девелопер) в силу  своих профессиональных возможностей  обязан защищать клиентов от  мошенничества, искаженной информации  и неэтичных действий в управлении  и девелопменте недвижимости. Он  должен стараться исключить любую  практику, которая может принести  вред клиентам и дискредитировать  его профессию. 

     2. При работе с недвижимостью  управляющий может пользоваться  услугами других специалистов  рынка недвижимости на условиях  принятых по взаимному соглашению, если это выгодно клиенту

     3. Управляющий (девелопер) должен  добиваться достижения наилучших  результатов, предусмотренных его  договором с собственником или  инвестором, посредством любых доступных  ему законных способов.

     4. Управляющий не должен раскрывать  третьим лицам конфиденциальную  информацию, касающуюся бизнеса  или личных дел его заказчика  или клиента, без предварительного разрешения последнего

     5. Для того, чтобы оказать клиенту  качественную услугу, управляющий  (девелопер) должен стараться  получить самую полную информацию  о новых законодательных актах,  готовящихся законопроектах, направлениях  и приоритетах государственной  политики, а также текущих условиях  рынка. 

     6. Управляющий (девелопер) должен  избегать искажений и сокрытия  фактов, относящихся к профессиональной  деятельности.