Основные методы оценки недвижимости

   Аналогичным образом для периода использования оцениваемого объекта формируются: 
- финансовые потребности предприятия, связанные с обеспечением его функционирования и возможным развитием;

- поступления от реализации продукции и/или самого объекта; распределение поступающих средств в соответствии с правилами финансово распределительной системы и с учетом финансовых обязательств, обусловленных использованием привлеченных средств на начальных этапах. 
   Для финансовой сбалансированности необходимо, чтобы поток поступлений финансовых средств опережал поток потребностей. Если обнаруживается несбалансированность, то необходимо перепланировать финансовые потоки.

   Экономический аспект анализа и оценки предполагает соизмерение затрат и поступлений и формирование на этой основе сравнительных оценок экономической эффективности. В качестве сравнительных оценок экономической эффективности обычно используются следующие критерии: 
чистая приведенная стоимость, чистый приведенный доход (это, как правило, важнейший показатель эффективности — отсюда название МПЧД); 
внутренняя норма рентабельности; срок окупаемости; коэффициенты прибыльности и рентабельности.

    Экономический анализ проводится как по проекту в целом, так и с позиции инвестора, бюджета и других возможных участников проекта. Например, экономическая оценка с позиции инвестора определяется на основе сравнения его затрат на реализацию программы и средств, остающихся в его распоряжении при использовании объекта. При этом собственные затраты инвестора могут быть уменьшены за счет привлеченных средств; однако при этом уменьшаются и поступления в соответствии с взятыми им финансовыми обязательствами. Таким образом, экономическая оценка с позиции инвестора зависит не только от объекта и программы его развития, но и от выбора инвестором источников финансирования.

   В заключение подчеркнем ведущую роль рассмотренного метода в известных схемах финансово-экономического анализа эффективности инвестиционных проектов, при анализе развития и функционирования предприятий.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 
Недвижимость составляет основу национального  богатства России. Она выполняет  множество различных, в том числе  социально и экономически значимых функций. Неудивительно, что в последнее  время возрос интерес к процессам, происходящим в сфере недвижимости.

Специалисты, чья профессия тем  или иным образом связана с  функционированием объектов недвижимости, пользуются повышенным спросом на рынке  труда, а знание основ экономики  недвижимости является обязательным условием успешной трудовой деятельности.

Оценка как важнейшая функция  системы управления предшествует принятию практически любого решения в  отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными  оценщиками по заказу собственника или  покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под  залог недвижимости, при разделе  имущества или внесении его в  качестве взноса в уставной капитал  коммерческой организации, при страховании  и налогообложении объектов и  для многих других целей.

Соблюдение профессиональных этических  норм в области оценки является очень  важным, так как на основании мнения оценщика заключается сделки на дорогостоящие  объекты недвижимости, выдаются крупные  кредиты под залог этих объектов, принимаются решения о начале финансирования проектов землеустройства, разрешаются спорные имущественные  вопросы.

В итоге мы видим, насколько  разнообразны методы оценки недвижимости и насколько сложен этот процесс. Оценочная деятельность один из наиболее важных видов деятельности на современном  рынке, пренебрегать знанием о сущности которого нецелесообразно. Разобрав соответствующие методы, мы получи представление и о рынке недвижимости в целом.

 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 
1.   Гражданский кодекс РФ.

2. Федеральный стандарт оценки №1 от 20 июля 2007

3. Горемыкин. В.А. Экономика недвижимости. Учебник. М.: Маркетинг, 2002.

4.   Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008. 560 с

5.  Купчин А.Н., Новиков  Б.Д. «Рынок недвижимости: состояние и тенденции развития.» - Учебное пособие. М.:2005.

6. Новиков Б.Д., «Рынок  и оценка недвижимости в России. М.: «Экзамен», 2007г.

7.  Соловьев М.М., «Оценочная деятельность»  2006

8.Тарасевич Е.И. «Методы оценки недвижимости», Изд-во ТОО «Технобалт», СПб. – 2006.

9. Тэпман Л.Н. «Оценка недвижимости» // М.: ЮНИТИ, 2008 г.

10. Федотова М.А., Уткин Э.А., «Оценка недвижимости и бизнеса», 2009г.