Методика расчета объекта оценки

Со.н. = 11,15 * 100 = 1115 т.р.

Согласование  результатов оценки.

     Полученные  разными методами значения рыночной  стоимости на заключительном  этапе подлежат процедуре согласования, в результате которого оценщик  должен определить значимость  каждого полученного значения  стоимости и в соответствии  с этим определить окончательное  расчетное значение рыночной  стоимости.

     Значимость  метода определяется путем присвоения  ему итогового весового коэффициента:

                         Затратный метод – 1;

                         Доходный метод – 2;

                         Метод сравнения продаж – 3.

     Окончательную  рыночную стоимость объекта недвижимости  находим по формуле, расчет  сводим в таблицу №5:

С = ∑С_{i *} F_i / ∑F_i, где  C_i – стоимость по i методу;

                                       F_i – весовой коэффициент по i методу. ¹⁴

Со.н. = (927,76 * 1) + (1700 * 2) + (1115 * 3) / 1 + 2 + 3 = 927,76 + 3400 + 3345 / 6 = 7672,76 / 6 = 1278,79 т.р.

 

Таблица №5

№	Наименование метода оценки	Величина стоимости объекта  недвижимости	Весовой коэффициент
1	Затратный, т.р.	927,76	1
2	Доходный, т.р.	1700	2
3	Метод сравнения продаж, т.р.	1115	3
4	Рыночная стоимость объекта  недвижимости, т.р.	1278,79

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

 

     Рынок недвижимости  стоит сегодня на пороге серьезного  продолжительного бума. Пока видна  только верхушка айсберга: высокие  цены, обеспечивающие огромную рентабельность  инвестиций; медленное раскручивание  ипотеки как механизма дополнительного  стимулирования спроса; стабильный  рост доходов населения. Этот  вывод требует от инвесторов  и застройщиков внимательного  мониторинга и анализа ситуации  и тенденций на рынке применительно  к выбранной территориальной  локации, категории и типов  строящегося жилья, вдумчивой  ценовой политики, направленной  на обеспечение ликвидности объектов  и повышения доходности инвестиционных  проектов.     

     Для решения  проблем, возникающих на этапе  становления рынка недвижимости. Необходимы специалисты высшей  квалификации. Владеющие соответствующими  знаниями, способствующие развитию  новой области знания со своей  методологией, терминологией и принципами  исследований.

Цель работы  «Понятие, цели  и принципы оценки недвижимости» - получение необходимых теоретических знаний о сущности объектов недвижимости и их роли в функционировании рынка недвижимости и экономике России, а также практических навыков в области классификации объектов недвижимости.

В  процессе  написание   курсовой   работы  были закреплены теоретические знания, полученные  на  лекциях, также приобретены  навыки в   организации  самостоятельной  исследовательской работы по данной тематике и  рассмотрены более  подробно  отдельные  вопросы данного предмета.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.

 

1. В.А.Горемыкин «Недвижимость:  экономика, управление, налогообложение,  учет»,  Москва 2006г.

2. В.А.Горемыкин «Экономика  недвижимости»,  Москва 2002г.

3. Под общей редакцией  профессора В.М.Джухи и доцента  В.Д.Киреева учебное пособие «Оценочная  деятельность в экономике»,  Москва  – Ростов-на-Дону 2003г.

4. Федеральный Закон №135 «Об оценочной деятельности в  РФ».

5. Информационный портал «Ниж.НН».

6. Недвижимость: недвижимость Нижний Новгород.

7. «Вестник риэлтора» № 8 сентябрь 2010г.

8. Марголин Л.М. Экономическая оценка инвестиций: учебник / Под ред. A.M. Марголин, А.Я. Быстряков. – М.: ТАНДЕМ ЭКМОС, 2001. – 286 с.

9. Ример М.И. Экономическая оценка инвестиций. Учебное пособие/ Под ред. М.И. Римера. –, 2007. – 437 с.

10. Симионова Н.Е. Методы оценки недвижимости. – М.: ЮНИТИ, 2006. – 447 с.

11. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. Учебное пособие/ Под ред. Е.И. Тарасевича. –2009. – 480 с

12. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие./ Под ред. В.Е. Есипова. –, 2010. – 566 с.

 

 

 

 

¹ В.А.Горемыкин «Экономика недвижимости»,  стр.25

² В.А.Горемыкин «Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет»

³ В.Д.Киреева учебное пособие «Оценочная деятельность в экономике»

⁴  «Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет» Завьялова Н.Н с. 20-65

⁵  Завьялова Н.Н «Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет» стр. 26-67

⁶ «Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет» стр. 38-42

⁷ Информационный центр «Ниж.НН».

⁸ Недвижимость: недвижимость Нижний Новгород

⁹ Информационный центр «Ниж.НН».

¹⁰ Информационный портал  «Ниж.НН».

¹¹  В.Д.Киреева учебное пособие «Оценочная деятельность в экономике»

¹² Симионова Н.Е. Методы оценки недвижимости. – М.: ЮНИТИ, 2006. – 440 с.

¹³ Симионова Н.Е. Методы оценки недвижимости. – М.: ЮНИТИ, 2006. – 445 с.

¹⁴ Симионова Н.Е. Методы оценки недвижимости. – М.: ЮНИТИ, 2006. – 447 с.

Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. Учебное пособие/ Под ред. Е.И. Тарасевича. –2009. –    480 с