Методика расчета объекта оценки

Основными особенностями рынка недвижимости являются: локальный характер рынка недвижимости (сокращения числа возможных сделок из-за определенного местоположения); уникальность всех участков земли (влечет различие в ценах); низкая ликвидность недвижимости по сравнению с другими товарами (вследствие необходимости привлечения правовых институтов при совершении сделок); несоответствие высокой цены и финансовых возможностей покупателей, что требует наличие кредита в большинстве случаев; разброс в ценах вследствие неполной информированности продавцов и покупателей.

Введение ………………………………………………………………………..3
Понятия, цели и принципы оценки недвижимости………………..3
1.1 ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ……………………………….3
1.2 ЦЕЛИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ…………………………………….6
1.3 ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ…………………………….6
2. Анализ рынка недвижимости в Нижегородской области……………11
2.1 Цены на Нижегородском рынке недвижимости………………………..11
3. Методика расчета объекта оценки……………………………………....17
Заключение……………………………………………………………………..25
Список используемой литературы……………………………………………26