Консенсуальные и реальные договоры

Заключение

Проанализировав типологию договоров, мы пришли к определенным выводам:

1. Деление договоров на реальные и консенсуальные теперь опирается 
   на соответствующее указание в ГК. Речь идет о ст. 433 Кодекса.
2. Сравнение п. 1 и п. 2 ст. 433 ГК позволяет сделать вывод о 
   легальной презумпции в пользу консенсуальности договора. Появление 
   такой презумпции объясняется тем, что консенсус - минимум необходимого 
   для договора, а передача вещи - дополнение к нему, необходимое лишь для определенных видов (типов) договоров.

3. Контрагенты не могут по собственной инициативе трансформировать договор, который в соответствии с законом является консенсуальным, в реальный договор либо, наоборот, реальный в консенсуальный. Если они все же поступят подобным образом, то выйдут за рамки соответственно выделенного в ГК, ином законе либо другом правовом акте договора и к отношениям сторон должны применяться статьи общей части обязательственного права, нормы, применяемые в порядке аналогии закона и аналогии права.

5. Конструирование того или иного  договора как реального или, напротив, консенсуального зависит от того, в чем выражается интерес каждой  из сторон и какова соответственно цель договора, которая в общем виде представляет собой сумму интересов контрагентов. Если данная цель состоит в получении вещи, в работе или в услуге и соответственно в вознаграждении, указанное действие (по передаче вещи, выполнению работ, уплате вознаграждения или оказанию услуг) становится предметом договора. И тогда законодатель формирует договор как консенсуальный. В остальных случаях, когда предметом договора служит совершение определенных действий по отношению к имуществу, законодатель выбирает модель реального договора.

6. Поскольку реальный  договор предполагает выражение  воли плюс действие - передачу имущества, возникает необходимость определить, какие последствия наступят, если сторона после выражения согласия не передаст имущество. Естественно, что предъявлять требования о передаче имущества к ней нельзя, поскольку договор в подобных случаях признается незаключенным. Таким образом, речь идет о незавершенном юридическом составе.

7. Юридические последствия наступают только при наличии всех 
юридических фактов соответствующего юридического состава. Созданная 
отдельными юридическими фактами незавершенного состава возможность 
движения конкретного правоотношения сама по себе, как и факты ее 
создающие, юридического значения не имеет.

8. Чрезвычайно важно точное соблюдение всех условий заключения 
как консенсуального, так и реального договоров, что впоследствии помогает 
избежать затруднений, связанных с возможными претензиями одной из 
сторон, заключивших договор, а также признания договора 
недействительным со стороны третьего лица (в данном случае, государства)

Таким образом, договор используется всеми участниками регулируемых гражданским законодательством отношений. Особенно важную роль он играет в регулировании предпринимательской деятельности граждан и юридических лиц, которым предоставлено право заниматься предпринимательской деятельностью или любой не запрещенной законом деятельностью, совершать любые не противоречащие закону сделки. Следовательно, договор является необходимой составляющей частью гражданско-правовых отношений.