Применение математических методов к оценке стоимости долгосрочной аренды земельного участка под складскими помещениями с учетом экологи

цель исследования: корректировка математической модели оценки стоимости долгосрочной аренды земельных участков с учетом экологического фактора.

Исходя из цели, поставлены задачи исследования:

1.Проанализировать классические подходы определения рыночной стоимости объектов недвижимости: доходный, сравнительный и затратный;
2.Рассчитать рыночную стоимость долгосрочной аренды земельного участка без учета экологического фактора;
3.Обосновать необходимость учёта экологического фактора;
4.Рассмотреть методы расчёта ущерба от экологического загрязнения и выбрать наиболее эффективный из них;
5.Предложить корректировку расчёта стоимости долгосрочной арендной платы за земельный участок с учетом экологического фактора.

Введение 3

Глава 1. Теоретические основы и методики оценки недвижимости, учета экологического состояния среды и расчета арендной платы. 7

Параграф 1.1. Подходы определения рыночной стоимости объектов недвижимости: доходный, сравнительный и затратный. 7

Параграф 1.2. Понятие экологического фактора. Методики учета экологического ущерба. 15

Параграф 1.3. Определение арендной платы по кадастровой стоимости: новый Порядок расчета арендной платы от 7 декабря 2007 года. 23

Глава 2. Практический оценка стоимости земельного участка и расчет арендной платы с учетом и без учета экологического фактора. 27

Параграф 2.1. Расчет стоимости земельного участка без учета экологического ущерба. 27

Параграф 2.2. Расчет экологического ущерба и стоимости земельного участка с его учетом. 35

Параграф 2.3. Корректировка расчета арендной платы с учетом экологического фактора: коэффициент КЭУ. 39

Заключение. 42

Список литературы. 43