Земля как экономический ресурс. Особенности рынка земли в Республике Беларусь и проблемы формирования

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Земля в экономическом смысле слова – это все природные факторы, которые могут быть использованы в процессе создания экономических благ или оказания услуг. Она неподвижна, ограничена в своих размерах и имеет неограниченный срок службы. Каждый участок земли в условиях рыночных отношений используется способом, приносящим максимальный доход его владельцу. Земля ранжируется в зависимости от плодородия и местоположения относительно рынков сбыта. При этом выделяют лучшие, средние и худшие земельные участки.

Предложение земли фиксировано и в краткосрочном периоде не увеличивается даже при существенном росте цен на землю. Кривая спроса имеет нисходящий характер. Она представляет собой сумму сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю. Сельскохозяйственный спрос чувствителен к плодородию почвы, а несельскохозяйственный – к ее местоположению.

В качестве объекта купли-продажи земля может выступать как объект собственности, а может предоставлять свои услуги людям. В первом случае собственник земельного участка обладает монополией на землю как на объект собственности, а во втором случае субъект взявший землю в аренду обладает монополией на землю как на объект хозяйствования.

Существование двух видов монополии на землю порождает два вида земельной ренты: чистой земельной ренты и дифференциальной земельной ренты.

Чистая земельная рента, уравновешивает спрос на землю со стороны ее потенциальных арендаторов и предложение услуг земли со стороны земельных собственников. В условиях неэластичного предложения уровень, на котором устанавливается земельная рента, зависит только от спроса на услуги земли. Чистая земельная рента представляет собой доход, получаемого каждым собственником земли или других природных ресурсов, предложение которых строго фиксировано. Основной причиной ее существования является монополия на землю как на объект собственности, а источником – более высокие цены на продукты земли. Чистая земельная рента – это разновидность экономической ренты, т.е. дохода, получаемого собственником любого ресурса, предложение которого ограничено.

В арендную плату помимо земельной ренты могут входить амортизационные отчисления на сооружения, возведенные на участке до сдачи его в аренду, а также ссудный процент на вложенный в землю капитал.

При использовании ранжированных ресурсов возникает дифференциальная рента, причиной существования которой является монополия на землю как на объект хозяйствования. Дифференциальная рента по плодородию имеет место в случае ранжирования земельных участков в зависимости от степени их плодородия; дифференциальная рента по местоположению появляется на участках, разноудаленных от рынков сбыта.

Все земли Республики Беларусь составляют единый государственный земельный фонд. В состав единого государственного земельного фонда входят следующие категории земли: земли сельскохозяйственного назначения; земли промышленных, транспортных, горнорудных и других организаций и предприятий, а также курортов и заповедников; земли городов, поселков и других населенных пунктов; земли государственного лесного фонда; земли государственного водного фонда; земли государственного запаса. Наиболее важную роль играют земли сельскохозяйственного назначения, так как они ограничены, неперемещаемы и невоссоздаваемы.

Земельный рынок в Республике Беларусь находится в стадии формирования: создана нормативно-правовая база для развития рыночного оборота земель несельскохозяйственного назначения, развивается рынок услуг земли сельскохозяйственного назначения. В целях совершенствования земельных отношений необходимо дальнейшее их государственное правовое и экономическое регулирование в направлении формирования инфраструктуры земельного рынка, расширение права собственности, создания базы данных

В заключении необходимо отметить, что земельный рынок, как рынок факторов производства будет востребован всегда. Земля в силу своей ограниченности будет всегда приносить своему владельцу прибыль. Стоит ещё раз обратить внимание, что земля всегда будет стабильным источником дохода для своего владельца, уступая немного банковским вкладам

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1 Журавлева, Г.П. Экономическая  теория и политика рыночной  системы хозяйствования: [монография]/ Г. П. Журавлева, В.В Смагина; Вольное  экономическое общество России.  Москва.  Финансы и статистика, 2008. – 638 с.

2 Ивакина, Е. Проблемы вовлечения  в экономический оборот земельных  участков/ Е. Ивакина// Общество и  экономика. – 2010. – №9/10. – С. 86-122.

3 Кодекс Республики Беларусь  о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З –  Минск: Дикта, 2008. – 66 с.

4 Микроэкономика: практический  подход (Managerial Economics): учебник/ под ред. А. Г. Грязновой и А.Ю. Юданова. – М.: КНОРУС, 2004. – 672 с.

5 Микроэкономика: учеб. пособие/ В.А. Воробьев, А.В. Бондарь, Л. Н. Новикова  [и др.]; под редакцией В.А. Воробьёва. – Минск: БГЭУ, 2011. – 239 с.

6 Новикова, З. Т. Экономическая  теория: Учебное пособие для вузов./ З.Т. Новикова – М.: Академический Проект, 2005. – 384 с.

7 Нуреев, Р.М. Курс микроэкономики: учебник/ Р.М. Нуреев – 2-е изд., изм. – М.: Норма: ИНФРА-М, 2011. – 576 с.

8 О совершенствовании  порядка регулирования земельных  отношений

и осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель: Указ Президента Республики Беларусь от 11 декабря 2009 г., № 622. – Минск: Дикта, 2010. – 10 с.

9 О стоимости земельных  участков/ Землеустроительная служба [Электронный ресурс]. 2012. Режим доступа: http://gomeloblzem.by/o-stoimosti-zem-uch. – Дата доступа: 13.10.2013.

10 Сельское хозяйство/ Национальный статистический комитет Республики Беларусь. [Электронный ресурс]. 2013. Режим доступа: http://belstat.gov.by/homep/ru/indicators/doclad/2013_10/9.pdf - дата доступа: 18.11.2013.

11 Статистический ежегодник/ под редакцией Зиновского В.И.- Минск: Национальный статистический комитет Республики Беларусь,2013- 578 с.

12 Сравнительная эффективность сельскохозяйственного производства в разрезе районов Республики Беларусь/ В.И. Бельский [и др.]. –  Минск: Ин-т системных исследований в АПК НАН Беларуси, 2010.  – 106 с.

13 Ходовский, В. Наша специфика: декларации и реалии/ В. Ходовский// Белорусы и рынок. – 2013. – №36(1069). – С 14-15.

14 Шундалов, Б. М. Статистика агропромышленного комплекса: учебное пособие для студентов высших сельскохозяйственных учебных заведений по экономическим специальностям/ Б.М. Шундалов. – Минск: ИВЦ Минфина 2008. – 304 с.