Земля как экономический ресурс. Особенности рынка земли в Республике Беларусь и проблемы формирования

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

УО «БЕЛОРУССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

       

  

Кафедра: экономической теории

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

 

по дисциплине: Макроэкономика

 

на тему: Земля как экономический ресурс. Особенности рынка земли в Республике Беларусь и проблемы формирования

 

 

 

 

 

 

 

 

Студентка

УЭФ, 2 курс, ДЭС                                                      Т.С. Лопатко

           

 

Руководитель                                                                                        

канд. экон. наук,

доцент                        Г.В. Сидунова

    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

МИНСК 2013

 

РЕФЕРАТ

 

Курсовая работа: 27 страниц, 3 рисунка, 4 таблицы, 14 источников.

 

ЗЕМЛЯ, ПЛОДОРОДИЕ (ЕСТЕСТВЕННОЕ, ИСКУССТВЕННОЕ, ЭКОНОМИЧЕСКОЕ), СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СПРОС НА ЗЕМЛЮ, НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СПРОС НА ЗЕМЛЮ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР, ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА, АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ЭКОНОМИЧЕСКАЯ РЕНТА, ЧИСТАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА, ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНАЯ РЕНТА.

 

Объект исследования – земля как экономическая категория.

Предмет исследования – рынок земли и особенности его функционирования.

Цель работы – изучение особенностей рынка земли в Республике Беларусь.

Методы исследования: описания, систематизации, классификации, аналитический метод, метод сравнительного анализа, статистический, графический.

Исследования и разработки: проведен анализ проблем становления рынка земли в Республике Беларусь, предложены основные пути их решения.

Элементы научной новизны: сформулированы проблемы формирования рынка земли в Республике Беларусь и определены возможные пути его совершенствования.

Технико-экономическая, социальная и экономическая значимость: изучение рынка земли Республики Беларусь является актуальным в настоящее время, так как его становление произошло относительно недавно.

Автор работы подтверждает, что приведенный в курсовой работе расчётно-аналитический материал правильно и объективно отражает состояние исследуемого процесса, а все заимствованные из литературных и других источников теоретические, методические положения и концепции сопровождаются ссылками на их авторов.

 

 

                                                                                          ________________

 

ABSTRACT

 

Course work: 27 pages, 3 figures , 4 tables , 14 references .

 

LAND, FERTILITY (NATURAL, ARTIFICIAL, ECONOMIC), AN AGRICULTURAL DEMAND FOR LAND , NON-AGRICULTURAL DEMAND FOR LAND , LAND INVENTORY, LAND RENT , RENT , ECONOMIC RENT, DIFFERENTIAL RENT.

 

The object of the study - the land as an economic category .

The subject of the study - the land market and the features of functioning .

Purpose - to study the features of the land market in the Republic of Belarus.

Methods: describe , organize , classify , analytical method , the method of comparative analysis , statistical graphing.

Research and development : an analysis of the problems of formation of a land market in the Republic of Belarus, the basic ways to address them.

Elements of scientific innovation : formulated problem of formation of a land market in the Republic of Belarus and the possible ways to improve it .

Technical and economic , social, and economic importance : the study of the land market of the Republic of Belarus is relevant now, since its formation occurred relatively recently.

The author acknowledges the work that resulted in the term paper settlement and analytical material correctly and objectively reflects the state of the process , and all borrowed from the literature and other sources of theoretical, methodological terms and concepts accompanied by references to their authors.

 

 

                                                                                          ________________

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение……………………………………………………………………………...5

1 Земля как экономический  ресурс

1.1 Особенности земли как  фактора производства…………………………7

1.2 Земельный кадастр………………………………………………………..9

2 Рынок услуг земли

2.1 Проблемы становления  рынка земли…………………………………..11

2.2 Рента и арендная  плата………………………………………………….12

3 Рынок земли в Республике  Беларусь

3.1 Оценка распределения земельного фонда Республики Беларусь........16

3.2 Эффективность использования земель сельскохозяйственного назначения Республики Беларусь………………………………………………..20

3.3 Пути совершенствования  государственного управления рынком 

земли в Республике Беларусь……..………………………………………...23

Заключение………………………………….………………………………………25

Список использованных источников………….…………………………………..27

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Земля, её недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. Человек всегда использовал природные ресурсы для удовлетворения своих потребностей. Наличие и разнообразие природных ресурсов во многом определяет возможности государства и помогает ему завоевать достойное место среди других стран мира. Именно поэтому наряду с трудом, капиталом, и предпринимательской способностью природные ресурсы являются одним из важнейших экономических ресурсов.

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны, однако возможны. Примером могут послужить Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Так же возможно увеличение площади сельскохозяйственной земли за счет осушения болот, таянья ледников, изменения климата в пустынях и других методов. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.).

В Беларуси земельный вопрос развивается эволюционно, без радикальных потрясений для участников отношений, что является преимуществом белорусской политики.

На современном этапе в Республике Беларусь практически сформирован рынок земли. Его функционирование осуществляется на основании ряда нормативно-правовых актов национального законодательства. Вместе с тем, в правовом регулировании рынка земли остались еще вопросы, требующие разработки.

Сегодня наиболее актуальным является вопрос собственности на землю, так как в советский период отрицались любые формы землевладения, кроме государственной. Сейчас в Республике Беларусь существуют различные формы собственности на землю: земельные участки могут находиться в государственной либо в частной собственности. Введение частной собственности на землю дало толчок развитию рыночного оборота земельных участков несельскохозяйственного назначения и становлению рынка земли как капитального актива в Беларуси.

Целью написания данной курсовой работы является изучение особенностей рынка земли в Республике Беларусь.

Задачи курсовой работы:

1) рассмотреть особенности  земли как фактора производства;

2) дать понятие рынка земли;

3) определить проблемы  становления рынка земли;

4) рассмотреть вопрос  «цена земли»;

5) рассмотреть вопросы  землевладения и землепользования;

6) рассмотреть пути совершенствования  государственного управления рынком  земли в Республике Беларусь.

Теоретической и методической основой написания курсовой работы послужили труды белорусских (В.И. Бельский, Б. М  Шундалов, В.А. Воробьев и др.) и российских (Г. П. Журавлева, В.В Смагина, Р.М Нуреев и др.) ученых в данной области, Законы Республики Беларусь и нормативные документы, справочная литература, статистические данные, информация из статей специализированных периодических изданий.

 

1 Земля как  экономический ресурс

 

1. Особенности земли как фактора производства

 

«Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). В данной «курсовой» под землей будет пониматься только поверхность почвы, которую можно использовать для земледелия, строительства и т.д.

Земля как фактор производства имеет ряд особенностей:

1) предложение земли ограничено;

2) земля по мере потребления  не только не утрачивает, но  даже улучшает свои качества  под воздействием деятельности  человека;

3) земля испытывает постоянное  воздействие человека, поэтому выделяю  естественное и искусственное  плодородие земли.

Естественное плодородие создается в результате длительного почвообразующего процесса и представляет собой даровое благо природы.

Искусственное плодородие возникает в результате деятельности человека (осушения, орошения и пр.) по улучшению качества земли.

Единство естественного и искусственного плодородия называется экономическим плодородием [5, с.146].

4) земля не является продуктом труда и, следовательно, не имеет стоимости. Но в рыночных условиях она продаётся и покупается, а значит имеет цену;

5) в сельском хозяйстве  земля выступает как главный  фактор производства.

Рассмотрим спрос и предложение земли.

Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда говорят об ограниченности земли, имеют в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограниченно вдвойне: и по качеству и по количеству.

        P                     S

 

 

 

 

 

0. Q

 

Рисунок 1 – Предложение земли

 

Примечание – Источник: [5, с.147].

 

Так как предложение земли ограничено, кривая SL будет абсолютно неэластична, а значит, будет иметь вертикальный вид. Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально устанавливается, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос.

 

D = Dсх + Dнесх,     (1.1)

где D – совокупный спрос;

      Dсх – сельскохозяйственный спрос;

      Dнесх – несельскохозяйственный спрос [7, с.331].

 

Сельскохозяйственный спрос на землю – это спрос на земельные участки в целях выращивания на них продуктов, растений, животных. Кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Несельскохозяйственный спрос на землю – это спрос на земельные участки для строительства жилья, зданий, объектов инфраструктур и т.д. Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах.

         P

 

 

       

 

Dсх  Dнесх     D= Dсх + Dнесх

0. Q

 

Рисунок 2 – Кривая спроса на землю

 

Примечание  – Источник: [7, с.331].

 

Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.

Сельскохозяйственный спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение – степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он стоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и др.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него – местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих американских городов возвышаются небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.

Обобщение изученного материала позволяет сделать следующие выводы: земля как фактор производства имеет особенности, отличающие ее от труда и капитала, что обусловливает специфику рынка земли. В то же время ей присущи некоторые черты, свойственные другим факторам производства, что сближает по ряду признаков рынок земли с рынками труда и капитала.

 

2. Земельный кадастр

 

В разрезе государства земля является экономическим ресурсом. Для управления отдельным сектором экономики, называемым земельными отношениями, создаются нормативные и законодательные базы, соответствующие органы управления этими отношениями.