Земельная рента городских территорий: закономерности формирования, рентообразующие факторы

     ^{В нормативной модели имеет место соотношение вида d₃ > d₂ > d₁, а в реальной практике соотношение имеет противоположный характер (d₁ >> d₂ > d₃).}

^{С учетом крайне сложного и разнообразного распределения различных  факторов по территории города со значительным периодом градостроительной эволюции можно констатировать, что ОН с R_loc = 0 могут располагаться в различных точках городского пространства, но при этом общий уровень ренты всегда закономерно повышается по мере приближению к центру:}

                        ^{Рис. 2 Динамика ренты по местоположению.} 
 

     ^{Функция R_loc = f (L) может быть:}

• ^{непрерывной линейной (2),}
• ^{непрерывной нелинейной (1, 3)}
• ^{кусочно-нелинейной (4).}
• ^{возможен вариант при котором R_loc ≈ 0 (5).}

Выводы:

   Во-первых, имеет смысл отметить то, что учитывая ведущую роль городов в развитии и обеспечении устойчивости экономики, огромное значение имеет изучение земельной ренты городских территорий.

Во-вторых, необходимо отметить, что ренту получает собственник земли, а получателем предпринимательского дохода (прибыли), является то лицо, которое является предпринимателем. Имеется ввиду то, что рента  в обязательном порядке уплачивается собственнику, независимо от того, была ли получена прибыль или нет, т.е. рента выплачивается за то, что пользуются землей- за право её пользования.

Исходя  из выше сказанного, можно дать определение  земельной ренты городских территорий, которое определяет отдельные факторы  рентообразования, и в тоже время  указывает на природу происхождения  самих рентообразующих факторов, обусловленных уровнем развития городского пространства и его населения.

Городская земельная рента – это незаработанный доход собственника от использования земельного участка, являющегося результатом взаимодействия, как естественных характеристик, так и общего прогресса города и общества. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы: 

1) Лекции  проф. к.э.н. Кулакова Юрия Николаевича по дисциплине «Экономика недвижимости». 2010г.

2) «Экономика  и управление недвижимостью»  под общей редакцией проф. П.Г.Грабового. Глава 3. Теория ренты. 1999г.

3) Смит  А. «Исследования о природе  и причинах богатства народов».     Книга 1. Глава 10. Земельная рента. Москва, 1962г.