«За» и «Против» применения доходного подхода

В настоящее время недвижимое имущество является одним из необходимых ресурсов (наряду с человеческими, финансовыми, материально-техническими и информационными ресурсами) обеспечения эффективной деятельности акционерного общества, государственного и муниципального собственника и, наконец, нормальной жизнедеятельности каждого отдельно взятого физического лица.
При этом недвижимость является важнейшим имущественным компонентом собственников. По своей оценочной стоимости недвижимость составляет до 30-40% (конечно, есть ряд современных направлений деятельности, где недвижимость используется минимально, например, в малом бизнесе, в интернет-магазинах и т.п.)

Теоретическая часть
Введение…………………………………………………………………..……....3
1 Подоходный подход к оценке стоимости недвижимости…………….……..4
1.1 Характеристика доходного подхода………………………………….4
1.2 Определение чистого операционного дохода……………………..…5
2 Теория капитализации и капитализационные коэффициенты ……………....8
2.1 Капитализация доходов………………………………………………..8
2.2 Прямая капитализация…………………………………………………9
2.3 Метод расчёта ставки капитализации……………………………….10
3 «За» и «Против» применения доходного подхода…………………………..18
Практическая часть…………………………………………………………...…21
Заключение………………………………………………………………………23
Список использованной литературы……………………………………