Содержание жилищных правоотношений

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание.

1. 1. Конституционное право  граждан на жилище	3 стр.
1.1. Определение и сущность  конституционного права граждан  на жилище	3 стр.
1.2 Основные  конституционные гарантии граждан  на жилье	5 стр.
2. Содержание жилищных правоотношений.	9 стр.
3. Список используемой литературы	13 стр.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Конституционное право граждан на жилище

1.1. Определение и сущность конституционного  права граждан на жилище

 

Наличие жилища является одним из условий достойного существования  человека в обществе. Всеобщая декларация прав человека 1948 года и Международный  пакт об экономических, социальных и  культурных правах 1966 года содержит нормы  о том, что каждый человек имеет  право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, который  необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и  его семьи, и на непрерывное улучшение  условий жизни.

Конституция Российской Федерации (КРФ) провозглашает право на жилище и  относится к группе важнейших  социально-экономических прав граждан. Содержание права на жилище следует  определить путем указания на две  его главные составные части.

Во-первых, право на жилище означает, что государство гарантирует  каждому человеку на территории РФ возможность пользоваться тем жилищем, которое у него имеется на данный момент по тем или иным правовым основаниям. В данном случае речь идет об охране государством имеющегося у  лица субъективного гражданского права  на конкретное жилище. В Конституции  РФ это выражено путем провозглашения принципов неприкосновенности жилища (ст. 25) и неприкосновенности частной  жизни (ст. 23).

Во-вторых, конституционное право  на жилище заключается в том, что  государство принимает на себя обязанность  содействовать тому, чтобы каждый гражданин был обеспечен жильем и имел возможность улучшить свои жилищные условия путем приобретения другого жилья: «Органы государственной  власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают  условия для осуществления права  на жилище». Ч.2 Ст. 40 Конституции Российской Федерации 1993 годаТак же в статье предусмотрено бесплатное или за доступную плату обеспечение  жильем малоимущих и иных перечисленных  в законе граждан.

Указанные особенности органов  государственной власти и органов  местного самоуправления имеют государственно-правовой, конституционный характер. Следовательно, право на жилище следует рассматривать  как институт конституционного права, но не как институт гражданского или  жилищного права.

Право на жилище и его неприкосновенность - это право пользоваться жилищем  на законных основаниях, регулируемое федеральным законодательством (Жилищный Кодекс, Гражданский Кодекс, Федеральные  законы и т.п.). Предполагается система  мер, способствующих обеспечению жильем граждан из муниципального фонда, проведение кредитно-финансовой политики и т.д. Гарантируется защита от проникновения в жилище без согласия на то лиц, законно занимающих это помещение и защита от незаконного лишения жилища. Данное право может быть ограничено только в тех случаях, которые оговорены в Федеральном законе. В случае его нарушения используются те же статьи, что и при нарушении любых прав человека и гражданина и предоставляется право обжаловать в суд незаконные действия, восстановить свои права и получить соответствующую компенсацию.

Вступившие в силу с 1 марта 2005 года Жилищный Кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) готовился более 10 лет. Прежний  Кодекс - от 24 июня 1983 года - безнадежно устарел. Кроме того, только на федеральном  уровне до принятия нового ЖК РФ действовало  более трех тысяч актов жилищного  законодательства, которые в итоге  позволяли по-разному трактовать права и обязанности участников жилищных отношений. Понятно, что даже специалистам было сложно разобраться, что к чему, а граждане тем более  защищали свои права с трудом. Поскольку  Конституция СССР 1978 года всем предоставляла  право (для многих только на бумаге) получить бесплатное жилье, а очередь  на него была огромной и бесконечной, то люди, которые эту очередь контролировали, имели огромные возможности для  злоупотреблений.

В соответствии с данным Кодексом, конституционное право граждан  на жилье обеспечивалось путем создания условий для получения кредита  на строительство или для приобретения жилья лицами, находящимися на учете  для предоставления жилищного займа. Субъектами права собственности  на жилье могут быть граждане России, иностранцы, лица без гражданства, юридические  лица, и, наконец, государство.

В новом ЖК РФ четко прописаны  права, обязанности и ответственность  всех, кто пользуется жилыми помещениями. Любой закон - это компромисс. После  первого чтения проекта нового Закона в него было внесено около двух тысяч поправок, их которых 700 было принято.

В соответствии со ст. 72 КРФ жилищное законодательство находится в совместном ведении субъектов, соответственно к ведению субъектов РФ отнесена значительная часть вопросов, например, признание «малоимущими». Малоимущими, согласно ЖК РФ являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном  жилищным законом соответствующего субъекта РФ. Принадлежность к такой  категорий граждан зависит не только от величины заработной платы, но и от размера других доходов, а  также от наличия в собственности  недвижимости, иных объектов, которые  подлежат налогообложению (дача, квартира, автомобиль и др.). Но сами критерии оценки в разных субъектах Федерации, конечно же, разные, поэтому и нормативы будут разными.

Необходимо особо подчеркнуть, что те лица, которые были поставлены на жилищный учет до введения в действие нового ЖК РФ, продолжают оставаться в  очереди. Органы государственной власти и органы местного самоуправления сохраняют  перед ними свои обязательства

 

1.2 Основные конституционные гарантии граждан на жилье

 

Право на жилище означает возможность  иметь жилье, пользоваться им на условиях, установленных законом. Субъектами этого права являются как граждане РФ, так и лица без гражданства  и иностранные граждане. В зависимости  от субъекта этого права могут  устанавливаться особенности его  реализации, касающиеся, в частности, порядка обеспечения жильем, улучшения  жилищных условий.

Право граждан РФ на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений  в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой  площади либо путем приобретения или строительства жилья за собственные  средства без ограничения площади.

Право найма жилого помещения предоставляется  гражданам, вновь получающим жилые  помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов в  пределах нормы жилой площади. За гражданами, проживающими по договору найма в домах государственного, муниципального и общественного  жилищных фондов, сохраняется права  найма независимо от площади занимаемого  жилого помещения. Ст. 14 Федеральный  Закон «Об основах федеральной  жилищной политики» от 12.01.96 № 9-ФЗ

В частную собственность граждане имеют право приобретать жилье  путем приватизации занимаемых жилых  помещений; жилищного строительства, в том числе товариществами и  индивидуальных застройщиков, участия  в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах; купли-продажи  жилья, в том числе через биржи, аукционы; приобретения в порядке  наследования, дарения и по другим законным основаниям. Количество, размер и стоимость приобретаемого в  частную собственность жилья  не ограничиваются. Ст. 19 Федеральный  Закон «Об основах федеральной  жилищной политики» от 12.01.96 № 9-ФЗ

Никто не может быть произвольно  лишен жилища. Этот конституционный  принцип обеспечивает право на жилище. Произвольным считается любое не основанное на законе лишение жилища. Законодательство содержит нормы, обеспечивающие соблюдение этого принципа. Установлено, что принудительное изъятие недвижимости в жилищной сфере без согласия собственника не допускается, если иное не предусматривается законом или иным соглашением сторон. Принудительное изъятие недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, при отсутствии согласия собственника может проводиться лишь на основе решения суда. Ст. 10 Федеральный Закон «Об основах федеральной жилищной политики» от 12.01.96 № 9-ФЗ Прекращение права собственности на жилище возможно по основаниям, предусмотренным ст. 235 ГК РФ.

Члены семьи собственника или лица, утратившие семейные связи с собственником  жилого помещения, которые обладают на равнее с собственником правом общей с ним собственности, пользуются равным с ним правом собственности  на жилое помещение (общей собственностью) независимо от размера их доли (ст. 244 ГК РФ).

Таким образом, конституционное право  на жилище выражает сущность системы  удовлетворения жилищных потребностей общества, то есть оно является сущностным правом, фундаментальным.

Конституционное право на жилище, по нашему мнению, должно подкрепляться (наряду с гарантией обеспечения  жильем) указанными ниже составными частями, без которых оно не может быть реализовано. Некоторые вопросы  реализации конституционного права  граждан на жилье // Пробл. вопросы  личности и государства (историко-правовой аспект). - Оренбург, 1997.

1) Осуществление гражданами право  на передвижение, избрание места  прибивания и жительства.

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы  человека и гражданина согласно принципам  и нормам международного права и  в соответствии с КРФ (ч. 1 ст. 17). Согласно ч.1 ст. 27 КРФ каждый, кто законно  находится на территории РФ, имеет  право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Свобода  передвижения и выбора места жительства предусмотрена также Международным  пактом о гражданских и политических правах (ст. 12), другими международными и международно-правовыми актами, в том числе протоколом № 4 к  Европейской конвенции прав человека (ст. 2). Постатейный комментарий к  Жилищному Кодексу Российской Федерации. Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 1 июля 2005 года. Под ред. доктора юридических  наук Крашенинникова П.В. Статус. 2005.

Нормативное содержание названного конституционного права включает:

- свободу передвижения каждого  по территории РФ;

- свободу выбор места пребывания;

- свободу выбора места жительства.

Оспариваемые нормативные акты непосредственно затрагивают право  на выбор места жительства. Это  право предполагает свободу выбора гражданином жилого помещения, в  котором он постоянно или преимущественно  проживает либо являясь его собственником, либо по договору найма, аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством  РФ.

Общим требованием КРФ и международно-правовых норм является положение о том, что  ограничение прав на свободный выбор  места жительства могут быть установлены  только законом. КРФ конкретизирует это требование указанием на то, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только федеральным законом. При  этом понятием «закон» охватываются исключительно Федеральные законы, но не законы субъектов РФ, поскольку  иначе названной норме придавался бы не конституционный смысл.

Реализация конституционного права  на выбор места жительства не может  ставиться в зависимость от уплаты или неуплаты каких-либо налогов  и сборов, поскольку основные права  граждан РФ гарантируются КРФ  без каких-либо условий фискального  характера. Таким образом, отказ  в регистрации в связи невыполнением  гражданином обязанностей по уплате налогов и иных сборов противоречит КРФ.

2) Неприкосновенность жилища.

КРФ содержит специальную статью (ст. 25) о неприкосновенности жилища. В  основе этого конституционного положения  лежит запрет на проникновение в  жилище других лиц без согласия проживающих  в нем граждан. Правоустанавливающими  документами являются документы  о праве собственности на данное жилое помещение, договор найма (поднайма) и т.п.

Кто и на каком основании может  проникнуть в жилище помимо воли проживающих  в нем граждан? Таким правом наделены на основании ФЗ сотрудники правоохранительных органов при проведении процессуальных следственных действий, в связи с  возбуждением уголовного дела (обыск  или выемка), наложении ареста на имущества должника, преследовании  лиц, подозреваемых в совершении преступлений, наличии достаточных  данных полагать, что там совершено  или совершается преступление или  произошел несчастный случай. В иных случаях действия лиц, направленные на проникновение в жилище, должны рассматриваться как неправомерные, и законодательством предусмотрена  уголовная и административная ответственность  за такие действия.