Факультет экономики и управления

 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

по курсу Микроэкономика 
                              

на тему «Рынок земли,  его специфика и  факторы, определяющие цену                            

                    на землю и на сельскохозяйственную продукцию».   
 

ВЫПОЛНИЛ  СТУДЕНТ:  заочного отделения ___ курса

                                    Группа _______

                                    Зачетная книжка №__________ 
 

ШИФР:     ____________________________

ПРОВЕРИЛ (А):   ____________________________ 

Дата сдачи  курсовой работы: «____» _______________ 200__г.

Дата защиты:                           «____» _______________ 200__г.

Оценка:                                    «_____3_________» 

  

2009 г.

     

СОДЕРЖАНИЕ 
 

Введение ……………………………………………………………………….. 3

Глава 1. Сущность, функции, особенности рынка земли ............................... 5

Глава 2. Формирование рынка земли в России……………………………… 7

     2.1 Особенности Российской цивилизации (отношение к земле)…… 7

     2.2 История аграрного вопроса в России……………………………... 9

     2.3 Характеристика аграрной реформы Столыпина………………... 13

Глава 3. Современные воззрения на рынок  земли в России………………  21

     3.1 Аграрный сектор в современной  России………………………...  21

      3.2 Цена земли и факторы, определяющие цену на землю…………  25

     3.3 Формирование цен на сельскохозяйственную продукцию…….. 27

Заключение…………………………………………………………………… 28

Список литературы…………………………………………………………... 30

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     ВВЕДЕНИЕ 

     Приглядитесь к  тому, как народ использует свои земли, и вы сможете прийти к весьма точным прогнозам относительно будущего этого народа.

     Эрнст Фридрих Шумахер 

     «Землей» называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых).

     Особенностью  земли как экономического ресурса  является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны.  Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.).

     В основе появления рынка земли  лежит проблема частной собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой – люди, владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения.  В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма, Банк и т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь – это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли.

     Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. 

       Россия обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном почвы.

     Проблема  совершенствования правового регулирования  земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений, так как Россия перешла на качественно новые отношения, а, следовательно, изменилось и  отношение к земле. Появились различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли.

     Цель  курсовой работы: Рассмотреть рынок земли,  его специфику и факторы, определяющие цену   на землю и на сельскохозяйственную продукцию.

     Задачи  курсовой работы:

     1) изучить и проанализировать экономическую  литературу;

     2) рассмотреть особенности земли как фактора производства;

     3) рассмотреть вопросы землевладения и землепользования;

     5) изучить вопрос «цена земли». 
 
 

Глава 1. Сущность, функции, особенности рынка земли

      Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

      Рынок земли обладает целым рядом специфических  особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет  говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

    Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли.  Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии  обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

    В-третьих, вследствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли. Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.

    Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

   Под рынком земли следует понимать  не только куплю-продажу земли,  но и предоставление ее в  аренду, а так же весь рынок  сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 2. Формирование рынка земли в России

2.1 Особенности Российской цивилизации (отношение к земле)

      Специфические черты развития российской цивилизации, о которых пойдет речь в данном разделе, неоднократно отмечались в литературе. Здесь важно лишь еще раз их обозначить. Это позволит лучше подойти к пониманию особенностей российской мысли с древнейших времени до наших дней.

      Одной из главных особенностей формирования российской школы экономической мысли было изучение эволюции крестьянского хозяйства и отношения к земле в связи с оценкой будущего развития страны. До окончательного закрепощения крестьян при Екатерине II, до пугачевского восстания и начала промышленной эпохи аграрный вопрос рассматривался в рамках общих представлений о положении трудящихся.

      К  тому же в России, в отличие от большинства западных стран, до конца XVI века практика свободной заимки земель была главным господствующим обычаем в экономической жизни и отношениях русского народа. Затрата труда на месте заимки служила в большинстве случаев определяющим фактором ее владения. Здесь с давних времен очень твердо было понимание держания, занятия, пользования землей, но понятия аналогичного собственности на землю не существовало.¹

       В западноевропейских странах  население, занятое промышленностью  и торговлей, преобладало, а  в России дело обстояло наоборот. Четыре пятых ее населения  составляли крестьяне - земледельцы,  а число фабрично-заводских рабочих не превышает 900 тыс. человек при 120-милионном населении.

     «Поэтому, благосостояние крестьян у нас есть благосостояние всех классов общества и цветущего положения государственных  финансов».²

¹ Н.С. Шухов, В.Н. Щербаков. Русская аполитическая экономия. М. 1998. С. 111.

² И.И. Иванюков. Политическая экономия как учение о процессе развития экономических явлений. Изд. Третье. М. 1891. С. 61. 

      По  мнению академика РАН Л.И. Абалкина, именно в зависимости от решения  аграрного вопроса история развития человеческой цивилизации, в том числе и России, могла бы пойти совершенно по другому пути. Опираясь на теорию социальных альтернатив, считает он, можно утверждать, что такая возможность - вполне реальная, а не надуманная, но, к сожалению, не реализованная на практике - существовала.

     Понятие «рынок земли» на современном этапе  было введено после периода, когда про него практически никто не слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при освещении этого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип представлений, что все общественное, а значит ничье. Бесплатность пользования землей явилась одной из главных причин неэффективного ее использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности. Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территорий, занятых малоценной ветхой застройкой, под городские объекты занимаются особо плодородные пригодные для сельхозобработки земли.