Рынок земли, его специфика. Факторы, определяющие цену на землю и на сельскохозяйственную продукцию

Российский  государственный 
торгово-экономический университет

Факультет управления 
Курс 1 
Группа 12/1

КУРСОВАЯ  РАБОТА

по дисциплине «Экономическая теория» на тему №:35

Рынок земли, его специфика. Факторы, определяющие цену на землю и  на сельскохозяйственную продукцию

Работу  выполнила: 
студентка 1 курса 
Петрушенкова Е.С. 

Научный руководитель:  
профессор  
Пшеницын И.В. 
 
 
 
 
 

Москва 2011

СОДЕРЖАНИЕ 

Введение…………………………………………………………………………...3

Вопрос 1: Рынок земли…………………………………………………………..5

- Особенности земли как фактора производства.

- Специфика рынка земли.

Вопрос 2: Формирование рынка земли в России (отношение к земле)………7

Аграрный вопрос в России.

Вопрос 3: Виды рент…………………………………………………………....11

- Виды монополий.

- Экономическая рента. Арендная плата.

- Дифференциальная рента                                                               

- Абсолютная рента

- Государственная собственность

Вопрос 4: Цена земли. Факторы, определяющие цену на землю…………….17

Вопрос 5: Сельское хозяйство. Формирование цены на продукцию  сельскохозяйственного производства………………………………………….18

Заключение……………………………………………………………………….24

Список используемой  литературы……………………………………………..26 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Земля - общая наша мать, она кормит нас, дает нам приют, радует и любовно  обогревает нас. С минуты рождения и  пока мы не успокоимся вечным сном на ее материнской груди, она постоянно  своими нежными объятиями лелеет нас. Земля, как воздух и солнце, - достояние всех и потому не может  быть предметом чьей-либо собственности.

Толстой Лев Николаевич

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность  темы исследования обусловлена ходом  становления и развития рынка  земли сельскохозяйственного назначения в России. Согласно историческому  опыту нашей страны и мировой  практике владение землей всегда считалось  символом богатства и преуспевания. Земля, как экономический базис  любой социальной формации и финансово-кредитной  системы, была и остается основным ресурсом для оздоровления экономической  ситуации в стране.

 Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Термин "земля" охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли, служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий. Именно земля первая экономическая ценность, из которой человек научился извлекать для себя прибыль. "Так как люди, как и все животные, размножаются в соответствии с наличием у них средств существования, то на предметы питания всегда имеется больший или меньший спрос". Для пищевой промышленности земля служит основным источником поступления сырьевых ресурсов. Землепользование и связанные с ним отношения еще в древние времена заложило основу хозяйственной деятельности человека, и дало толчок развитию производительных сил, углублению общественного разделения труда и его специализации.

Россия  является одной из немногих стран  мира, где земли разделены на категории  землепользования, тем более земли  сельскохозяйственного назначения, оборот которых в нашей стране регулируется специальным законом. В большинстве стран земли  делятся на особо охраняемые (национальные парки и.т.д.) и все прочие. Надо признать, что это в высшей степени  разумно: если на конкретной земле традиционно  ведется сельское хозяйство и  оно выгодно и рентабельно  собственнику – никому и в голову не придет делать на ней что-то еще. Целью настоящего курсового  исследования является раскрытие основ, особенностей и тенденций формирования рынка  земли сельскохозяйственного назначения, выявление факторов и условий. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Вопрос 1:  Рынок земли. Особенности земли  как фактора производства 

   Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. В нашей стране в связи с активным развитием рыночных отношений в последнее время все более поднимается вопрос о частной собственности на землю, что в свою очередь подталкивает специалистов к активному рассмотрению земли как фактора производства. Во многом это объясняется тем, что земля является из основных факторов производства материальных благ.

   Для организации своей деятельности любой организации нужно производственное пространство, на котором она смогла бы собрать вместе все остальные имеющиеся у нее ресурсы. Создание производственного пространства предполагает, право фирмы пользования определенным участком земли или частью здания, которое на этом участке возведено.  
   Определенные участки земной поверхности способствуют какой-то определенной производственной деятельности человека: например, моря и реки используют для рыболовства; участки, богатые полезными ископаемыми, необходимы для добывающей промышленности; какую-то часть суши используют для строительства (правда, в этом случае выбор делает не природа, а человек).  Теоретические вопросы относительно земли как фактора производства и товара, определения на нее цены достаточно полно изучены в экономической теории. Эти аспекты освещены в трудах отечественных и зарубежных авторов: Маршалла А., Фишер С., Дорнбуш Р., Шмалензи Р., Дробозиной Л. А., Добрынина А. И., Видяпина А. И. и др.

   Изучение формирования рынка земли было проведено на основе работ отечественных экономистов по анализу земельного законодательства и формированию земельных отношений в стране.[1,С. 417]

Специфика рынка  земли:

    Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей.

Во-первых, земля является бесплатным даром  природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а  также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала.

 Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, в следствие фиксированности  площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется  в общественном масштабе совершенной  неэластичностью, хотя для конкретного  пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить  имеющуюся у него земельную площадь  за счет конкурентов. Ограниченность предложения  земельных ресурсов усиливается  закрепленностью земли в частную  собственность. В условиях рынка  земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных  участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.[2,С.359]

   Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно. Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка – важнейшая задача государства.   Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.[3,С.111]  

Вопрос 2:  Формирование рынка  земли в России. 

      Одной  из   главных   особенностей   формирования   российской   школы

экономической  мысли  было  изучение  эволюции  крестьянского  хозяйства   и отношения  к  земле  в  связи  с  оценкой  будущего развития   страны. До окончательного закрепощения  крестьян  при  Екатерине  II,  до  пугачевского восстания и начала промышленной  эпохи  аграрный вопрос  рассматривался  в  рамках общих представлений о положении трудящихся.

      К  тому же в России, в   отличие  от  большинства   западных  стран,  до

конца XVI века практика свободной заимки земель была главным  господствующим обычаем в экономической жизни и отношениях русского народа.  Затрата  труда  на  месте заимки служила в большинстве  случаев  определяющим  фактором  ее  владения.

Здесь с  давних  времен  очень  твердо  было  понимание  держания,  занятия,

пользования землей,  но  понятия  аналогичного  собственности  на  землю  не существовало.[4,С.19-31]

       В западноевропейских странах  население, занятое промышленностью  и

торговлей, преобладало, а в России дело обстояло наоборот. Четыре  пятых  ее населения составляли крестьяне -  земледельцы,  а  число  фабрично-заводских рабочих  не  превышает  900  тыс.  человек  при   120-милионном   населении.

«Поэтому, благосостояние крестьян у нас  есть  благосостояние  всех  классов

общества  и цветущего положения государственных финансов».[5,С.1]

      К этому времени обнаружились  и те «язвы  пролетариатства»,  о  которых

остро  писали  их  свидетели.  Это  вызвало  резкий   подъем   революционно-

социалистических  движений, позволивший остановить  безжалостное  наступление капитала и перенести его давление за пределы Европы.  Происходящие  процессы стали мощным импульсом поиска другой альтенративы для определения будущего России. Они породили многочисленные идеи крестьянского социализма  и  других реформ и продолжались во всю вторую половину XIX века и  до  30-х  годов  XX столетия.

      По мнению академика РАН Л.И.  Абалкина, именно в зависимости  от решения аграрного вопроса история развития человеческой цивилизации, в том  числе  и России, могла бы пойти  совершенно  по  другому  пути.  Опираясь на теорию социальных альтернатив, считает он, можно утверждать, что такая  возможность - вполне реальная, а не надуманная, но, к  сожалению,  не  реализованная  на практике - существовала. [6,С.1]

      Понятие «рынок земли» на современном  этапе было введено после периода, когда про него практически никто не слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при освещении этого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип представлений, что все общественное, а значит ничье.