Проведя анализ финансовой устойчивости ООО "САЙ" можно сделать следующие выводы:

• Коэффициент концентрации собственного капитала снизился с 0.74 до 0.44, (активы фирмы профинансированы собственным капталом на конец года на 44%), что является негативной тенденцией, так как снижает финансовую устойчивость предприятия.
• Соответственно возрос коэффициент финансовой зависимости (с 1.35 до 2.28)
• Можно отметить увеличение коэффициента концентрации заемного капитала (0.26 до 0.56), что указывает на аналогичную тенденцию.
• Предприятие  не использует долгосрочный заемный капитал, что является отрицательным моментом, так как финансирование деятельности за счет краткосрочной задолженности чревато опасностью невозврата средств кредиторам вовремя. Об этом говорит динамика показателей 3.5, 3.6, 3.7.(на начало и конец анализируемого периода они  равны нулю).
• Коэффициент соотношения заемных и собственных средств увеличился, что также указывает на снижение финансовой устойчивости предприятия за анализируемый период.

Таким образом, изучив динамику показателей  данной группы можно сделать вывод  о снижении финансовой устойчивости  ООО "САЙ".

   Для проведения анализа рентабельности ООО "САЙ" необходимо рассчитать следующие аналитические показатели. 
 
 

Таблица 8 Свод аналитических показателей группы рентабельности

   В результате проведения анализа рентабельности можно сделать вывод о рентабельности ООО "САЙ" в целом.

    Об  этом говорит динамика следующих  показателей:

• Чистая прибыль возросла с 23038 тыс. руб. до 31842 тыс. руб. (на 38%)
• Рентабельность продукции остается на уровне 20%, что является приемлемым показателем.
• Рентабельность основной деятельности также имеет нормальное значение (25%).
• Рентабельность собственного капитала возросла с 12% до 16%, что является благоприятной тенденцией.
• Отражая динамику предыдущих показателей снизился период окупаемости собственного капитала (с 8.4 года до 6 лет).

2.4 Пути совершенствования предприятия

   Пока  бушует финансовый кризис, мало кто рискнет тратить деньги на недвижимость. Однако ООО “САЙ” должна стремиться к совершенствованию, оно имеет средства и всегда готова их приумножить. На мой взгляд существуют варианты сделок на рынке недвижимости которые могут этому поспособствовать.

   1 Вариант. Покупка земли.

   Сейчас, когда ситуация на валютном рынке непредсказуема, есть смысл подумать о вложении средств в проверенное приобретение на все времена – землю. Только надо учитывать, что заработать сразу вряд ли удастся, это долгосрочное вложение капитала. Но такая покупка, несомненно, очень и очень стоящая. Прежде всего надо убедиться, что документы оформлены правильно и данная категория земель попадает под продажу.

   3 Вариант. Зарубежная недвижимость .

   Тоже  довольно удачное вложение, если правильно  выбрать страну для покупки. Надо ориентироваться на те государства, куда кризис еще не дошел, либо на те, где уже сделали корректировку цен. Развитие рынка всегда происходит циклически, значит, рост будет снова. Наша задача - купить подходящую недвижимость сейчас и реализовать ее через 5-7 лет за хорошие деньги.

   3 Вариант. Эксклюзивная недвижимость.

   Тоже  очень хорошая инвестиция. Дорогие уникальные проекты всегда остаются на уровне высоких цен, чтобы ни происходило на рынке. А вот после окончания кризиса их стоимость может подняться. Такие объекты находятся как бы вне рынка и его законов, они существуют по особым правилам. Но чтобы успешно играть на рынке дорогой недвижимости, надо очень хорошо знать эти правила.

   4 Вариант. Дешевая недвижимость.

   Если  у компании нет времени ждать  долго, а прибыль требуется уже сейчас, пусть и не такую большую, то стоит обратить внимание на дешевое жилье. На рынке на него всегда повышенный спрос. Однокомнатные квартиры очень популярны при разменах, обусловленных сложными семейными ситуациями. Продать дешевую квартиру можно всегда и с прибылью организации. Даже если рынок недвижимости замирает, спрос на однокомнатные квартиры будет существовать.

   5 Вариант. Сдача имеющейся недвижимости в аренду.

   Помещение для офиса всегда нужны и при том за небольшие деньги. Построенное небольшое по площади офисное здание может простоять целый год, так и не быть реализованным. Вот по этой причине следует организации сделать акцент на сдаче помещений в аренду. В настоящее время у арендаторов пользуются популярностью офисы площадью от 40 кв. метров. У арендаторов максимумы спроса приходятся на определенные метражи – 40, 60, 80 квадратных метров. Именно, эти площади оптимальны для ведения деятельности определенного масштаба. Впрочем, и любые другие помещения очень быстро могут бить реализованны. Рынок сегодня требует предложений, которых не хватает, из за этого стоимость аренды повышается вверх. Сами же арендаторы, ищут компромисс между качеством и ценой. Сейчас не хватает дешевых помещений стоимостью ниже $25/м2.

   6 Вариант. Модернизация советских административных зданий.

   Пракика показывает,что бывшие советские  административные здания требуют ремонта и модернизации, поэтому их необходимо превратить в современные бизнес-центры. В каждом таком случае важен индивидуальный подход, учет всех тонкостей. Просчитывать такие проекты должны специалисты. Пока же у нас, к сожалению, даже проектирование бизнес-центров на редкость безграмотное, не говоря уж о нормальном бизнесе в сфере недвижимости. В городе, надо строить офисные комплексы именно для малого бизнеса. Их категорически не хватает. Бизнес-центры - это такие объекты, которые никоим образом не конкурируют с жилищным и прочим социальным строительством. Для них годятся те участки, где ничего больше не построишь из-за близости промзон, напряженных магистралей, железных дорог и т.д.

Заключение.

     Для успешного формирования цивилизованного  рынка жилья и недвижимости необходимо поделать большую работу. Основными вопросами, которые надо решить, являются: осуществление лицензирование организаций, работающих на рынке недвижимости, развитие института оценщиков, недостаточно высокой платежностью граждан , инвестиционным потенциалом юридических лиц и формирование единого банка данных стране.

     Завершение  периода становления рынка недвижимости характеризуется переходом от экстенсивного к интенсивному развитию. Очевидно, что в ближайшее время на рынке не будет такого бурного роста числа сделок , как в начале 2000-х годов. Более того, в течение определённого периода на рынке жилья возможна  только стабилизация числа сделок. Вполне возможным представляется также повышение уровня цен, прежде всего на вторичном рынке. Но в то же время цены на элитное жильё не только не снизились, но и выросли, что свидетельствует о перспективности нового строительства жилья высокого качества. Руководителями фирм отмечается и обострение конкурентной борьбы на рынке. Большинство из них склонны считать, что с 2005-2008 года была характерна умеренная степень конкуренции, то в 2009 году она стала высокой и сохранится таковой.

   Последовательное  развитие рынка недвижимости в России закономерно привело к очередному этапу, характеризующемуся скачкообразным повышением требований к качеству обоснования  инвестиционных решений. И за рубежом, и в России участники рынка  недвижимости приходят к пониманию того, что достоверность бизнес-планов, инвестиционных проектов и т.д., являющихся по сути стандартным набором простых формул, целиком зависит от обоснованности рыночных исследований, результаты которых используются в формулах. Другими словами, наиболее весомым и значимым показателем состоятельности инвестиционного проекта на рынке недвижимости является состоятельность рыночного исследования, на основе которого данное решение принимается.

   Внутренняя  ситуация в стране является той средой, которая непосредственно влияет на  все рынки, в том числе и на рынок  недвижимости. В зависимости от текущей экономической ситуации инвесторы всегда могут выбрать оптимальную сферу инвестиций. И если в результате сочетания многих факторов такой сферой окажутся не государственные ценные бумаги или спекулятивные операции на валютном рынке, а инвестиций в реальные активы, то рынок недвижимости начнёт быстро расти, стимулируя развитие других отраслей экономики.

   Экономически  целесообразно отменить налог на добавленную стоимость (НДС) в сфере жилищного строительства. Законодательство, стимулируюшее привлечение, в том числе ипотечного капитала, создание зон экономического благоприятствования, увеличение рабочих мест, усиление защиты частных инвестиций – вот неполный перечень возможностей правительства для стимулирования рынка недвижимости.

   Определяющим  фактором внутренней ситуации является позиция правительства, в руках  которого находится, в том числе  и 

   налоговый рычаг, позволяющий регулировать распределение  денежных потоков в национальной экономике.

   Ситуация  на местном рынке ещё в большей  степени влияет на развитие локального рынка недвижимости, определяя в  конечном итоге перспективы развития. Плодородие земли, особенности рельефа  и климата, инженерное оборудование и ухоженность ландшафта, наличие средств связи и коммуникаций, стиль жизни и привычки населения, потенциал для развития собственности – эти и многие другие факторы могут повлиять на решение инвестора.   
 
 

Список  использованной литературы

1. Санкт-Петербургские ведомости № 176(2566) 28 сентября 2001 статья
2. Эксперт недвижимости№ 16(256) 02 сентября 2006 статья
3. Фосборн Хоум № 89 (2506) 02 мая 2009 статья
4. Зимин А.И. Инвестиции: вопросы и ответы. – М: ИД «Юриспруденция,2006.
5. Абрамов С.И. Инвестирование. – М: Центр экономики и маркетинга, 2000.
6. Баканов, М.И. Экономический анализ: ситуации, тесты, примеры и задачи: учебное пособие / М.И. Баканов. - М.: Финансы и статистика, 2001. - 277 с.
7. Бердникова, Т.Б. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной дея-тельности предприятия: учебное пособие / Т.Б. Бердникова. - М.: ИНФРА-М, 2003. - 215 с.
8. Вейс, Г. Введение в общую экономику и организацию производства / Г. Вейс. - Красноярск, 2002. - 347 с.
9. Виноградова, С.Н. Коммерческая деятельность / С.Н. Виноградова. - М.: Финансы и статистика, 2002. - 422 с.
10. Грибанова, Н.Н. Планирование и прогнозирование деятельности предприятия / Н.Н. Грибанова. - М.: Финансы и статистика, 2002. - 283 с
11. Слепнева Т.А., Яркин Е.В. Инвестиции: Учебное пособие. – М: ИНФРА – М, 2003.
12. Инвестиции: Учебник / С.В. Валдайцев, П.В. Воробьев и др.; под. ред. В.В. Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина. – М: Проспект, 2005.
13. Бочаров В.В. Современный финансовый менеджмент. – СПб.: Питер, 2004
14. Арапов, С.В. Новый справочник риэлтора [Текст]/ С.В. Арапов. – Ростов н/Дон.: Феникс, 2006. – 288 с.
15. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости [Текст]/ А.Н. Асаул. – СПб.: СПбГАСУ, 2004. – 384 с.
16. Балабанов, И.Т. Экономика недвижимости [Текст]/ И.Т. Балабанов. – СПб.: Питер, 2000. – 208 с.
17. Батяев, А.А. Справочник риэлтора [Текст]/ А.А. Батяев. – Ростов н/Дон.: Феникс, 2006. – 318 с.
18. Без брокера как без кредита [Электронный ресурс]// Дайджест российской и зарубежной недвижимости.
19. Березин, И.С. Маркетинговые исследования рынков [Текст]/И.С. Березин. – М.: РДЛ, 2004.
20. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости [Текст]/В.А. Горемыкин. – М.: Высшее образование, 2004. – 656 с.
21. Горемыкин, В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет [Текст]/В.А. Горемыкин. – М.: КноРус, 2006. – 672 с.
22. Горемыкин, В.А. Экономика и управление недвижимостью [Текст]/В.А. Горемыкин. – М.: МГИУ, 2007. – 348 с.
23. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости [Текст]/ под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2004.
24. Дубровская, И.А. Справочник риэлтора [Текст]/ И.А. Дубровская. – М.: Юстицинформ, 2006. – 344 с.
25. Информационно-справочное пособие для действующего риэлтора [Текст]. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2003. – 134 с.
26. Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости [Текст]/С.Н. Максимов – СПб: Питер, 2000.
27. Марченко, А.В. Экономика и управление недвижимостью [Текст]/А.В. Марченко. – Ростов н/Дон.: Феникс, 2007. – 448 с.
28. Маховикова, Г.А. Экономика недвижимости [Текст]/Г.А. Маховикова. – М.: Вектор, 2006. – 192 с.
29. Нагаев, Р.Т. Недвижимость: землеустройство, градостроительство, экономика [Текст]/Р.Т. Нагаев. – М., 2001. – 616 с.
30. Недвижимость: первичный рынок жилья [Электронный ресурс]. – М.: Бизнес-Олимп, 2005.
31. Новиков, Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России [Текст]/Б.Д. Новиков. – М.: Экзамен, 2000.
32. Орлов, С.В. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов [Текст]/С.В. Орлов. – М.: Юнити-Дана, 2003.
33. Сапрыкин, С.Ю. Для чего необходим риэлтор. Руководство по взаимодействию [Текст]/С.Ю. Сапрыкин. – М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008. – 104 с.
34. Сачин, Д. Закрытые фонды – новые горизонты для инвестиций в недвижимость [Текст]/Д. Сачин // РЦБ. – 2004.
35. Симионова, Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости [Текст]/Н.Е. Симионова. – М.: ИКЦ МарТ, 2006. – 448 с.
36. Тарасевич, Е.И. Экономика недвижимости [Текст]/Е.И. Тарасевич. – М.: МКС, 2007. – 584 с.
37. Хруцкий, В.Е. Современный маркетинг: настольная книга по исследованию рынка. Учебное пособие [Текст]/В.Е. Хруцкий. – М.: Финансы и статистика, 2005.
38. Черчилль, Г.А. Маркетинговые исследования [Текст]/Г.А. Черчилль . – СПб: Питер, 2001. – 644 с.
39. Портал www.irn.ru  «Индикаторы рынка недвижимости»
40. Горемыкин В.А. «Экономика недвижимости», Учебник – 2-е издание, перераб.и доп. – Москва: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002г.