Развитие рынка недвижимости

   В заключении анализа целесообразно  проверить способность строительного  предприятия осуществлять расширенное  воспроизводство и социальное развитие за счет собственных средств, то есть  определить возможности его самофинансирования с учетом выявленных резервов роста прибыли. Способность самофинансирования  определяется соотношением потребности в инвестициях для производственного и социального развития и реальной финансовой возможностью удовлетворить имеющуюся потребность. Это можно сделать, найдя коэффициенты самофинансирования - он равен сумме прибыли, остающейся в распоряжении предприятия (чистая прибыль) и амортизационных отчислений, деленной на потребность в инвестициях  на производственные расходов.

   Если  этот коэффициент будет больше единицы, то это означает, что инвестиционные возможности предприятия превышают  потребность в финансировании расширенного строительства. Накопления определяют внутренние инвестиции, и у предприятия появляются свободные денежные средства, которые оно может использовать для финансовых инвестиций в ценные бумаги.

2.3Анализ экономических показателей деятельности ООО “САЙ”

   Оценку  имущественного положения организации  следует проводить в три этапа:²¹

• Анализ интегрированного уплотненного баланса-нетто
• Анализ динамики имущества
• Анализ имущественных показателей

    Таблица 3. Интегрированный уплотненный баланс-нетто

    В результате анализа  уплотненного баланса-нетто можно сделать следующие выводы:

• Основные средства уменьшились с 139437 тыс. руб. до 107400 тыс. руб. (на 23%), что можно охарактеризовать как негативную тенденцию
• Незавершенное строительство возросло с 74896 тыс. руб. до 183560 тыс. руб., что компенсирует уменьшение основных средств, так как эти строящиеся объекты будут введены в состав основных средств.

   Таким образом, внеоборотные активы возросли с 214333 тыс. руб. до 327833 тыс. руб.  (на 53%), что свидетельствует о наращивании  производственных основных средств в перспективе.

   Оборотные активы  возросли с 46095 тыс. руб. до 114894 тыс. руб. что можно оценить как  благоприятную тенденцию.

   Таким образом, валюта баланса увеличилась  с 260428 тыс. руб. до 442727 тыс. руб. что в  целом характеризует наращивание  производственного потенциала ООО "САЙ".

   Особо следует отметить рост краткосрочных  пассивов фирмы (с 66975 тыс. руб. до 248672 тыс. руб. – на 271%), что однозначно можно рассматривать как негативную тенденцию.

   В целом структурные показатели баланса  отражают вышеприведенную динамику – если, в активе баланса структура  статей осталась практически прежней, то в пассиве можно отметить явный  рост доли краткосрочных пассивов (с 26% на начало анализируемого периода до 56% на конец) за счет соответствующего уменьшения доли долгосрочных пассивов, что также является отрицательным моментом.

Таблица 4. Оценка динамики имущества

    При оценке динамики имущества  ООО "САЙ" выявлены следующие результаты:

• Иммобилизованные активы возросли с 214333 тыс. руб. до 327833 тыс. руб. (на 53%)
• Мобильные активы увеличились с 46095 тыс. руб. до 114894 тыс. руб. (на 149%). Рост мобильных активов обусловлен увеличением  производственных запасов (с 45604 до 114631 тыс. руб. – на 151%). Динамику дебиторской задолженности и денежных средств анализировать представляется нецелесообразным, так как эти величины по сравнению с валютой баланса достаточно малы. Можно лишь отметить, малое количество «быстрых» денежных средств (на р/с и в кассе), что может воспрепятствовать нормальному порядку расчетов.

    Общий объем имущества увеличился с 260428 тыс. руб. до 442727 тыс. руб. (на 70%), что при прочих равных условиях положительно характеризует имущественное положение ООО”САЙ”

Таблица 5 Свод аналитических показателей группы имущественного положения

   Анализ  показателей группы имущественного положения позволяет сделать  следующие выводы:

• Сумма хозяйственных средств, находящихся в распоряжении предприятия возросла с 260428 тыс. руб. до 442727 тыс. руб. что можно оценить как положительную тенденцию
• Снизилась доля основных средств в активах (с 0.57 до 0.24), что  свидетельствует о снижении производственного потенциала организации
• В составе основных средств значительное количество занимает их активная часть (почти 100%), что является положительным моментом
• Коэффициент износа активной части основных средств снизился с 0.85 до 0.3. Данную динамику можно оценить как весьма положительную, так как произошло значительное обновление основных средств
• Коэффициент обновления составил 0.88, а коэффициент выбытия  0.64, что указывает на благоприятную тенденцию обновления основных средств.

   Для проведения анализа ликвидности ООО "САЙ" рассчитаем аналитические показатели. 

Таблица 6 Свод аналитических показателей группы ликвидности

   Анализ  показателей ликвидности позволяет  сделать вывод об абсолютной неликвидности  фирмы как на начало так и на конец анализируемого периода.

Так показатель величины собственных оборотных  средств составил –133778 тыс. руб., что  говорит о том, что 133778 тыс. руб. внеоборотных активов финансируется  за счет краткосрочной задолженности (помимо оборотных активов). Коэффициент текущей ликвидности снизился с 0.69 до 0.46 (при норме 2), что говорит о крайней неликвидности фирмы. О более строгих коэффициентах ликвидности говорить даже не приходится.

   Отчасти это состояние обусловлено высокой  долей запасов в структуре  оборотных активов (практически 100%). С другой стороны такая динамика имеет место из-за высокого уровня кредиторской задолженности.  

   Необходимо отметить, что данное состояние может быть отчасти оправдано высоким уровнем ликвидности запасов и тем что организация стремится содержать свои активы в запасах из-за возможности инфляции.

   Для проведения анализа финансовой устойчивости необходимо рассчитать аналитические показатели.

Таблица 7 Свод аналитических показателей группы финансовой устойчивости