Расчет экономических показателей малого строительного предприятия

 

            1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  сдает Арендатору сроком на ____ лет в аренду  согласно приложению к настоящему договору (приемо-передаточный акт) имущество для использования Предприятием  __________________________ в целях осуществления своих уставных задач.

 

           2. Обязанности сторон

     2.1. Арендатор  обязуется.

     а) использовать  арендуемое имущество по прямому  назначению,  указан-

ному в п.1 договора, а также в соответствии с другими условиями договора;

     б) содержать   арендуемое  имущество  в   полной исправности и рабочем

состоянии до сдачи Арендодателю;

     в) своевременно  производить за свой счет ремонт  арендуемого имущества;

     г) письменно  сообщить Арендодателю не позднее,  чем за ____ месяца о

предстоящем возврате арендуемого  имущества, как в связи с окончанием срока действия договора,  так  и при досрочном возврате,  и после прекращения настоящего договора сдать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа;

     д) по  истечении срока договора,  а  также при досрочном его прекращении  передать Арендодателю за полную  компенсацию все произведенные  улучшения имущества,  составляющие  принадлежность имущества и   неотделимые  без вреда для него;

     е) в случае  возврата имущества до истечения  срока аренды или в связи

с окончанием срока договора уплатить Арендодателю сумму стоимости  не произведенного им и лежащего на его обязанности ремонта имущества.

     2.2. Арендодатель  обязуется:

     а) после подписания сторонами договора в ________ срок  предоставить

соответствующее имущество  в исправном состоянии Арендатору по приемо-сдаточному акту (Приложение к настоящему договору);

     б) передавать  при  необходимости  Арендатору  за согласованную плату

материальные фонды,  выделяемые _______________ на ремонт указанного в

настоящем договоре имущества.

 

           3.Платежи и расчеты по договору

     3.1. За аренду  указанного в п.1 настоящего договора  имущества  Арендатор перечисляет   Арендодателю плату в размере _______________________ в месяц.

     Начисление  и  выплата  причитающихся   Арендодателю сумм производится

поквартально, за каждый квартал вперед;  в течение  первого месяца каждого

квартала.

     3.2. При неуплате  Арендатором в  оговоренные  сроки  арендной  платы

Арендодатель вправе  выставить  на  инкассо  счет-платежное  требование со

ссылкой на номер и  дату договора или взыскать с Арендатора  задолженность в бесспорном порядке путем предъявления исполнительной надписи нотариальных органов.

           4. Досрочное расторжение договора

     4.1. Договор  может быть досрочно расторгнут  по инициативе  Арендодателя, а  Арендатор обязан вернуть имущество  в случаях:

     а) если  Арендатор использует имущество  (в целом или частично)  не  в

соответствии с настоящим договором;

     б) если  Арендатор не внес арендной  платы в течение _____ месяцев;

     в) если  Арендатор умышленно ухудшает  состояние имущества.

     4.2. Договор  может быть досрочно расторгнут  по инициативе Арендатора

в случаях:

     а) если Арендодатель вмешивается в деятельность  Арендатора  по  использованию арендованного имущества, не противоречащую настоящему договору, Уставу предприятия и Учредительному договору о его  создании  и  деятельности;

     б) если  имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает окажется в состоянии не годном для пользования.

            5. Продление договора

     5.1. По  истечении   срока  договора Арендатор  имеет преимущественное

право на возобновление  договора при условии,  что он  надлежащим  образом

выполнит принятые на себя по договору аренды обязательства.

     5.2. При отсутствии  заявления хотя бы одной из  сторон о  прекращении

или изменении договора по окончании срока, он считается  продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

     5.3. При продлении  договора на новый срок его  условия могут быть изменены  по соглашению сторон.

             6. Особые условия

     6.1. Арендатор  имеет право:

     а) сдавать  полученное по договору имущество  в субаренду;

     б) производить  улучшения арендуемого имущества;

     в) при  необходимости по согласованию  с Арендодателем списывать арен-

дуемое имущество, которое  пришло в негодность в связи с  истечением нормативного срока  эксплуатации;  в этом случае настоящий договор в отношении списанного имущества считается  прекращенным,  соответственно  изменяется размер арендной платы.

     6.2. Договор действует с "___"_______20__г. по "___"______20__г.

     6.3. Во всем  остальном, не предусмотренным  настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

     6.4. Настоящий  договор составлен в двух подлинных  экземплярах, которые имеют одинаковую  юридическую силу.

     Приложение  к договору,  без которого он  недействителен: приемо-передаточный акт от "___"_______20__г.

 

             7. Юридические адреса сторон

     Подписи:     Арендодатель                Арендатор

                                  М.П.                            М.П.

 

                                            ПРИЛОЖЕНИЕ Г

 

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР (КОНТРАКТ)

С СОТРУДНИКОМ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА

  

г. ________________                                                       "___"__________ 2011 г.

 

         Настоящий контракт заключен  между _____________________________

  

    __________________________________в лице Директора (Генерального

           (наименование общества)

директора), именуемым  в дальнейшем "Работодатель", с  одной стороны, и

гражданином (кой) России ________________________________________,

                               (фамилия, имя, отчество)

именуемым в дальнейшем "Работник".

         Настоящий контракт регулирует  трудовые и  иные  отношения   между Работником и Работодателем.

         Договаривающиеся стороны признают,  что их права  и  обязанности  регулируются настоящим контрактом, а также действующими коллективными соглашениями (договорами),  правилами трудового  распорядка  общества __________________________ и нормами действующего законодательства России.

         Работник и  Работодатель  договорились,  что будут добросовестно выполнять  условия  контракта  и  уважать  взаимную  свободу  личной, общественной   и  политической  жизни,  а  также  свободу  участия  в ассоциациях и общественных организациях.

         Права, установленные    данным   контрактом,  соблюдаются   без какой-либо дискриминации работника  независимо  от  его  политических взглядов,   религиозной  принадлежности,  социального  происхождения, имущественного положения и т.п.

         Договаривающиеся стороны  также   устанавливают,  что  изменения, внесенные в настоящий контракт  в  одностороннем  порядке,  не  имеют юридической силы.

  

1. ПРИЕМ НА РАБОТУ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА

1.2. Работа  по  настоящему  контракту  является  для   Работника основным местом работы. Работник вправе (ВАРИАНТ: не вправе) работать по  договорам  подряда  и  на  условиях  совместительства  на  других предприятиях, в учреждениях и организациях в течение рабочего времени     с письменного   согласия   Работодателя  в порядке и на  условиях,     определяемых трудовым законодательством Российской Федерации.

        Во время,   свободное   от   основной  работы,  Работник  вправе     осуществлять совместительство и работать  по  договорам подряда без     согласования с Работодателем.

1.3. Работник принимается на работу в качестве     _________________________________________________________________ .

(указать должность,  профессию, квалификацию)

1.4. Работник подчиняется  непосредственно     __________________________________________________________________.

(указать, кому конкретно)

1.5. Работник обязуется:

       - добросовестно выполнять свои трудовые обязанности,  приказы и     распоряжения Работодателя;

       - подчиняться   внутреннему  трудовому  распорядку,  принятому  в     обществе;

       - бережно  относиться  к  имуществу  Общества,  в  том  числе  к     находящимся в его пользовании оргтехнике и оборудованию, обеспечивать

сохранность вверенной  ему документации;

       - правильно   и  по  назначению  использовать  переданные ему для     работы оборудование, приборы, материалы;

       - не  разглашать  ставшие  ему   известными  по роду деятельности     сведения, относящиеся к коммерческой тайне Общества.

         Перечень конкретных трудовых  обязанностей Работника определяется     Положением о персонале,  должностной инструкцией,  решениями  органов     управления Обществом, непосредственного начальника.

1.6. За   Работником   закрепляется   следующая   оргтехника   и     оборудование,  за   сохранность   которых   он   несет   персональную     ответственность: ___________________________________________________.

(указать конкретно)

1.7. Работодатель  обязуется   обеспечивать   Работника   работой     (документацией, оборудованием, заданиями и т.д.) и необходимой для ее     выполнения  информацией в   соответствии   с   его   специальностью,     квалификацией и занимаемой должностью.

1.8. В случаях,  установленных   законодательством,  Работодатель     имеет право   перевести   Работника с учетом  его специальности и     квалификации на другую работу в пределах Общества.

1.9. Переход   Работника   на   неквалифицированные   работы  не     допускается.

         (ПРИМЕЧАНИЕ: текст   пункта   1.9.   целесообразно   включать  в     контракты со всеми работниками, кроме технического персонала).

1.10. Работодатель   обязуется   создать  Работнику   здоровые  и     безопасные  условия труда.  В качестве  минимальных  требований   к     условиям      труда     принимаются     требования,     установленные     законодательством о труде.

1.11. Местом постоянной  работы Работника является:    __________________________________________________________________.

(указать местонахождение служебного помещения)

1.12. По  решению   непосредственного начальника или  вышестоящего     должностного лица Общества Работник может направляться  в служебные     командировки   с   оплатой   производственных  расходов  в размерах,    установленных законодательством,  и при условии соблюдения   норм     законодательства о труде, регулирующих порядок направления работников     в командировки в другую местность.

  

2. ОПЛАТА ТРУДА

2.1. ВАРИАНТ 1.  Работодатель  обязуется  выплачивать  Работнику     должностной оклад в размере __________________________________ рублей     в месяц.  В связи с   инфляцией   должностной   оклад   ежемесячно     увеличивается на _____%.

2.1. ВАРИАНТ 2. Работодатель  обязуется выплачивать Работнику  __%     от чистой прибыли Общества, полученной по результатам деятельности за     квартал, но не менее ________________________ рублей в месяц, а также     должностной оклад в размере ____________________  рублей в месяц,     который подлежит индексации в связи с инфляцией в размере ___%.

2.2. По решению Работодателя  Работнику устанавливаются:

ВАРИАНТ 1:  - персональная  надбавка  в  должностному  окладу  в     размере _________________________________ рублей ежемесячно;

ВАРИАНТ 2: - премия в размере ___________________________ рублей     ежемесячно (ежеквартально);

ВАРИАНТ 3:  - вознаграждение по  результатам  работы  за  год  в     размере _______________________________ рублей.

         ПРИМЕЧАНИЕ: п. 2.2. может быть из  контракта исключен.

2.3. Заработная   плата,   включая  премии,  надбавки  и  другие     поощрительные выплаты,  выплачивается не позднее _____ числа каждого     месяца, следующего за тем, в котором она была начислена.

2.4. Решение   (ноу-хау,   концепция,   предложение   и    т.п.)

    Работника, осуществление которого позволило:

       а)  повысить рентабельность работы  Общества не менее чем на  ___%     (по итогам полугодия);