Проведение экономической оценки земель в хозяйствах административного района

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. ПРОВЕДЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ В ХОЗЯЙСТВАХ АДМИНИСТРАТИВНОГО РАЙОНА

 

2.1. Определение базисных показателей экономической оценки

земли по группам почв

 

Основными показателями экономической оценки земли, как уже отмечалось, являются: продуктивность земель (стоимость валовой продукции), окупаемость затрат и дифференциальный доход. Для определения этих показателей по земельным участкам, отдельным сельскохозяйственным угодьям и в целом по хозяйствам необходимо вначале вычислить базисные исходные показатели оценки по группам почв – урожайность отдельных культур и затраты на их производство. Однако урожайность отражает качество земли при условии равенства производственных затрат на ее получение. Поэтому экономическая оценка земли проводится по сопоставимой «нормальной» урожайности. При расчете «нормальной» урожайности используются уравнения регрессии (модели урожайности), полученные в результате многократного корреляционно-регрессионного анализа почвенных, климатических и экономических факторов формирования урожая. Для этих целей проводится сбор информации о производственно-экономических, почвенных, климатических показателях. Источниками информации о почвах служат материалы почвенных и геоботанических обследований, результаты бонитировки почв. Производственно-экономические показатели выбираются из годовых отчетов хозяйств, статистической и бухгалтерской отчетности   по многолетним (не менее, чем за 5 лет) данным: по посевным площадям и валовым сборам сельскохозяйственных культур, составе основных фондов, затратам на производство продукции, внесению удобрений на 1 га пашни, стоимости силовых и рабочих машин на 1 га культивируемой площади и другим данным по всем хозяйствам области.

Из климатических показателей за многолетний период выбираются следующие: сумма температур выше 100С за весь вегетационный период и отдельные месяцы, количество осадков за год и месяцы вегетационного периода, количество дней с суховеями, запасы продуктивной влаги в слое 0-20 см и 0-100 см в период посева и начала вегетации озимых культур.

В Ростовской области в результате обработки указанной информации институтом ЮжНИИгипрозем, в процессе проведения оценки земель, получена «нормальная» урожайность сельскохозяйственных культур по всем агропроизводственным группам почв, рассчитанная в результате множественного корреляционно-регрессионного анализа почвенных, климатических и экономических факторов формирования урожая.

«Нормальная» урожайность по группе почв и является базисным показателем частной оценки земель. По данным базисной урожайности культур (Уб) определяется базисная продуктивность земель (стоимость валовой продукции) по группам почв (ВПб), как базисная величина общей оценки  земель:

                                         ,                                     (2.1)

где ВПб  – базисная  стоимость валовой продукции по группам почв;

Уб – базисная урожайность сельскохозяйственных культур по группе почв (из прил. 6);

Сппр – структура посевных площадей по району (из прил. 2);

ц – кадастровая цена выращенной продукции (по условиям курсового проекта принимается равной: для зерновых – 23 руб/ц, кукурузы на зерно – 25,3 руб/ц, подсолнечника – 26,5 руб/ц).

Наряду с базисной урожайностью и продуктивностью земель определяются также базисные затраты по каждой культуре и в целом по пашне. За базу затрат принимают средний уровень затрат, соответствующий обычным условиям агротехники в оценочном районе. По условиям курсового проекта затраты дифференцируются только в зависимости от величины урожая.

Расчет базисных показателей затрат по группе почв для конкретной культуры проводится по формуле:

                                         ,                                               (2.2)

где Збк – базисная величина затрат по группе почв для конкретной культуры, руб/га;

      Зн – затраты, не связанные с уборкой урожая (вспашка, внесение удобрений, борьба с сорняками и другое), руб/га;

     Зу – затраты уборочные (скашивание, обмолот, транспортировка и другое), руб/га;

      Уб – базисная урожайность сельскохозяйственной культуры на данной группе почв (из прил. 5);

      Ур – средняя величина урожайности данной культуры в районе, ц/га (из прил. 3).

Величина  Зн и Зу в сумме равны средним по району затратам на 1 га данной культуры. Соотношение между ними устанавливается из технологических карт. При выполнении курсового проекта следует исходить из соотношения:

Зн = 60%;        Зу = 40%.

Рассчитанные по формуле (2.2) базисные затраты используются для проведения частной оценки земель. Вместе с тем, на основе их величин устанавливаются базисные затраты и для общей оценки земель, исходя из структуры посевных площадей в оценочном районе и урожайности сельскохозяйственных культур, по которым проводится частная оценка земель.

Вычисление базисных затрат для общей оценки земель проводится по формуле:

                               ,                                         (2.3)

где Збо – базисная величина затрат по группам почв для общей оценки земли, руб/га;

Збк – базисная величина затрат по группе почв для конкретной культуры, руб/га;

Сппр – структура посевных площадей по району (из прил. 2).

Результаты расчетов базисных показателей заносят в сводную табл. 2.1.

 

Таблица 2.1

Базисные показатели по группам почв в Сальском  районе

№ п.п	Хозяйство	Общая оценка		Зерновые		Кукуруза на зерно		подсолнечник
		Стоимость валовой продукции, (ВПб)	Затраты руб/га  Збо	Урожайность, ц/га Уб	Затраты руб/га Збк	Урожайность, ц/га Уб	Затраты руб/га Збк	Урожайность, ц/га Уб	Затраты руб/га Збк
1	ООО «Рассвет»	753,33	162,30	29,6	135,28	39,8	229,34	21,3	157,69
2	ООО «Мелиоводхоз»	704,89	157,15	27,4	130,46	38,2	225,00	19,2	148,56
3	ООО «Осень»	667,22	153,33	25,7	126,73	36,4	220,11	18,8	146,83
4	ООО «Мир»	620,71	148,43	23,6	122,12	34,7	215,50	17,1	139,44
5	ООО «Прогресс»	478,39	133,73	18,5	110,94	25,2	189,72	15,2	131,19
6	ОАО «Сирень»	604,32	146,66	23,4	121,69	32,8	210,34	16,8	138,14
7	ООО «Мастерок»	401,97	125,10	17,2	108,09	18,3	170,99	11,1	113,38
8	ООО «Труд»	406,61	125,57	17,6	108,97	18	170,17	11,4	114,68
9	ООО «Заря»	445,69	130,15	18	109,85	21,8	180,49	14,2	126,84
10	ООО «Май»	471,90	133,05	18,8	111,60	23,4	184,83	15,6	132,93

 

 

В ходе проведенных расчетов для экономической оценки земли, были определены следующие показатели: стоимость валовой продукции, окупаемость затрат и дифференциальный подход. Для этого были вычислены базисные исходные показатели оценки по группам почв: урожайность отдельных культур, затраты на их производство и структура посевных площадей.

В процессе расчетов была составлена таблица 9 «Базисные показатели по группам почв». Среди этих показателей урожайность различных культур (зерновые, кукуруза на зерно, подсолнечник) по группам почв, затраты и была дана общая оценка расчетов.

Так, показатель урожайность был дан в приложении 5 «Базисная урожайность (нормальная)», а базисная величина затрат по группам почв для конкретной культуры вычислялась по формуле 2.2. На зерновые культуры наибольшие затраты несут в хозяйстве ООО «Рассвет» (135,28 руб./га), а наименьшие – ООО «Мастерок» (108,09 руб./га); на культуру кукуруза на зерно наибольшие затраты несут в хозяйстве ООО «Рассвет» (229,34 руб./га), а наименьшие – ООО «Труд» (170,17 руб./га); на подсолнечные культуры наибольшие затраты несут в хозяйстве ООО «Рассвет» (157,69 руб./га), а наименьшие – ООО «Мастерок» (113,38 руб./га).

Таким образом, при проведении общей оценки показателей, рассчитанных по формуле2.3, было выявлено, что в совокупности наибольшие затраты на производство культур несут в хозяйстве ООО «Рассвет» ( 162,30 руб./га), а наименьшие – ООО «Мастерок» (125,10 руб./га). При этом стоимость валовой продукции в ООО «Рассвет» наибольшая – 753,33 руб./ц, а в ООО «Труд» наименьшая – 406,61 руб./ц.

Следовательно, можно сделать вывод, что в районе наиболее эффективным хозяйством является ООО «Рассвет», а наименее доходными – ООО «Мастерок» и ООО «Труд».

 

 

 

 

2.2. Составление шкалы частной оценки пашни по урожайности

сельскохозяйственных культур

 

На основе абсолютных величин базисной урожайности (ц/га) по группам почв рассчитываются относительные показатели оценки  (в баллах). В относительных показателях частной оценки отражается уровень эффективного плодородия групп почв применительно к конкретным сельскохозяйственным культурам.

На основе данных табл. 2.1 (графы 5, 7 и 9) или из прил. 5, проводится перерасчет данных базисной урожайности (ц/га) в показатели продуктивности по кормовым единицам (ц/га кормовых единиц). Ниже приводятся коэффициенты (к) пересчета продукции сельскохозяйственных культур в кормовые единицы:

- зерновые – 1,19;

- кукуруза на зерно  – 1,34;

- подсолнечник – 1,47.

Например, базисная урожайность зерновых на 181 группе почв (темно-каштановые, в том числе с пятнами солонцов до 10%) составляет 25,7 ц/га. В переводе на кормовые единицы этот показатель равен 30,6 ц/га кормовых единиц (25,7×1,19).

После перевода базисной урожайности по культурам в кормовые единицы производится расчет баллов по урожайности для отдельных сельскохозяйственных культур. За 100 баллов принята урожайность в 50 ц/га кормовых единиц.

Продуктивность любой культуры в кормовых единицах по группе почв определяется в процентах к эталону (50 ц/га).

Проведенные расчеты по определению балла заносят в таблицу 2.2, представляющую собой шкалу частной оценки земель по продуктивности.

 

 

Таблица 2.2 - Шкала частной оценки пашни по продуктивности

№ п.п.	Шифр почв	культура
		зерновые		Кукуруза на зерно		подсолнечник
		ц/га кормовых единиц	балл	ц/га кормовых единиц	балл	ц/га кормовых единиц	балл
1	153	35,2	74	53,3	106,6	31,3	62,6
2	164	32,6	65,2	51,2	102,4	28,2	56,4
3	181	30,6	61,2	48,8	97,6	27,6	55,2
4	182	28,1	56,2	46,5	93,0	25,1	50,2
5	183	22,0	44,0	33,8	67,6	22,3	44,6
6	191	27,8	55,6	44,0	88,0	24,7	49,4
7	194	20,5	41	24,5	49,0	16,3	32,6
8	197	20,9	41,8	24,1	48,2	16,8	33,6
9	200	21,4	42,8	29,2	58,4	20,9	41,8
10	209	22,4	44,8	31,4	62,8	22,9	45,8

 

 

В результате произведенных расчетов можно сделать вывод, что наибольший показатель кормовых единиц на почве под 153 шифром (35,2 га), а наименьший – на 194 шифре почв (20,5 ц/га). Кормовых единиц в культуре кукурузе на зерно больше в 153 шифре почв (53,3 ц/га), а меньше – в 197 шифре почв (24,1 ц/га), а в культуре подсолнечник наибольшее значение кормовых единиц в 153 шифре почв (31,3 ц/га), а наименьшее – в 194 шифре почв (16,3 ц/га). Такая же ситуация наблюдается и в показателях балла, т.е. наблюдается прямая зависимость между показателем кормовых единиц и значением балла. Можно сделать вывод о том, что чем выше балл, тем выше балл продуктивности.

Таким образом, наиболее продуктивными по производству зерновых культур является 153 шифр почв, а наименее продуктивным – 197 шифр почв; по производству кукурузы наиболее продуктивным является 153 шифр почв, а наименее продуктивными – 197 шифр почв; по производству подсолнечника наиболее продуктивным является 153 шифр почв, а наименее  продуктивным – 1994 шифр почв. Таким образом можно сделать вывод о том, что наиболее продуктивным является 153 шифр почв, а наименее продуктивными – 194 шифр почв.

 

2.3. Составление шкалы общей оценки пашни по продуктивности,

окупаемости затрат и дифференциальному доходу

 

В задании 1 изложен метод расчета базисных показателей стоимости валовой продукции (ВП) и затрат (З), которые сами по себе являются оценочными показателями. На базе этих показателей рассчитывается показатель оценки земель по окупаемости затрат (ОЗ), как отношение валовой продукции к производственным затратам. При этом стоимость валовой продукции берется из графы 3, а затраты – из графы 4 табл. 2.1.

Расчет дифференциального дохода (ДД) производится по формулам (2.2) и (2.3). Полученные в результате производственных расчетов абсолютные показатели общей оценки земли: стоимость валовой продукции (ВП, руб/га), окупаемость затрат (ОЗ, руб./руб.) и дифференциальный доход (ДД, руб./га) согласно существующей методике исчисляются в относительных показателях (баллах). За 100 баллов для Ростовской области приняты:

- стоимость валовой продукции  – 1000 руб/га;

- окупаемость затрат – 8 руб/руб;

- дифференциальный доход  – 800 руб/га.

Проведенные расчеты абсолютных и относительных показателей общей оценки пашни заносят в шкалу.

 

Таблица 2.3 - Шкала общей оценки пашни

Шифр группы почв	Показатель оценки
	ВП		ОЗ		ДД
	руб/га	балл	руб/руб	балл	руб/га	балл
1	2	3	4	5	6	7
153	753,33	75,33	4,64	58,02	534,15	66,77
164	704,89	70,49	4,49	56,07	492,95	61,62
181	667,22	66,72	4,35	54,39	460,15	57,52