Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Сентября 2011 в 09:00, курсовая работа
Жилищное строительство является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом.
Введение 3
Глава 1. Теоретические аспекты жилищного строительства 5
1.1 Понятие и правовые основы жилищного строительства 5
1.2 Развитие жилищной сферы Российской Федерации 8
Глава 2 Современное состояние жилищной проблемы России 11
2.1.Жилищное строительство как государственный приоритет 11
2.2.Перспективы развития жилищного строительства в России 16
Заключение 22
Список литературы. 26
Приложение…………………………………………..……………………………..27
В строительном комплексе наряду с частными существуют и более
фундаментальные проблемы. Так, главной из них является деградация основных фондов в промышленности строительных материалов, особенно в регионах. Государству необходимо признать тот факт, что массовое жилищное строительство не может являться самостоятельным доходным бизнесом, даже при наличии платежеспособного спроса и развитой ипотечной системы, поскольку эта деятельность априори сопряжена с высокими финансовыми рисками. Эффективное развитие строительной индустрии возможно только на основе совместного участия частного и
государственного капиталов. Бизнес-структуры примут участие в реализации
поставленных
государством задач только в том
случае, если государство компенсирует
возникающие при этом системные риски.
Существует механизм частно-государственного
партнерства, при котором государственные
средства попадают в частные структуры
через систему субсидируемых целевых
кредитов. Задействовав этот механизм,
можно стимулировать развитие материально-технической
базы строительного комплекса.
Список литературы
1. Березин, М. А.Мальгин. Потенциал вторичного жилищного рынка в
российских городах. //Вопросы экономики - 2003 -№10 с.68-79.
2. М.Березин, А.Мальгин. Потенциал вторичного жилищного рынка в
российских городах. //Вопросы экономики - 2003 -№25 с.25-36.
3. Высоковский А. Тенденции функционирования рынка жилья и земли в
российских городах. //Вопросы экономики -2001-№10-с.101-111.
4. Гузанова. А.Потребности и спрос на жильё в крупных российских
городах. I/ Вопросы экономики. -2002 -№10-с.34-48.
5 А.Гузанова, Потребность и спрос на жильё в крупных российских
городах.// Вопросы экономики, 2005,№ 10,с.46.
6 Неверов В.Решение жилищной проблемы должно стать национальной
задачей номер один. //Экономика и жизнь. -2005 -№33 -с.2.
7 Сабуров. Е. Жилищное строительство как государственный приоритет.
// Вопросы экономики. -2006 -№7 -с.31-35.
8. Ступин И.В. Как приручить стройкомплекс // Эксперт. 2006. №11.
9 Ясин Е. Жилищная проблема - узловой пункт экономических реформ.
// Вопросы экономики. -2004 -№7 -с.4-7.
10Российский статистический ежегодник. 2005 М.: Роскомстат, 2006.
11Оценка недвижимости: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 560 с.
12Оценка недвижимости: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления / Л. Н. Тепман; под ред. В. А. Швандара. -2-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. – 463 с.
13Приоритетные национальные проекты www.rost.ru
14Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию www.ahml.ru
15Индикаторы рынка
недвижимости www.irn.ru
Приложение 1
Таблица 1
Динамика изменения показателей состояния жилищного строительства в России.
| Показатели | Годы | |||||||
| 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | |
| Ввод общей площади жилых домов, млн м2 | 61,7 | 49,4 | 41,5 | 41,8 | 39,2 | 41,0 | 34,3 | 32,6 |
| Предоставление жилплощади очередникам, тыс. семей | 1296 | 1100 | 949 | 897 | 741 | 652 | 492 | 416 |
| Степень
обеспечения жилплощадью |
14 | 11 | 10 | 9 | 8 | 8 | 6 | 6 |
Приложение 2
Таблица 2
Изменение структуры ввода общей площади жилых домов по источникам финансирования, %
| Источники финансирования | Год | |
| 2000 | 2007 | |
| Федеральный бюджет | 33 | 5 |
| Местные бюджеты территорий | 0 | 7 |
| Индивидуальные застройщики | 13 | 35 |
| Жилищно-строительные кооперативы | 5 | 4 |
| Собственные и привлеченные средства предприятий и организаций | 49 | 49 |
Приложение 3
Таблица 3
Динамика показателей
жилищного строительства в
| Показатель | 2000 | . 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 |
| Объем
ввода
жилья, млн. кв. |
30,3 | 31,7 | 33,8 | 36,4 | 41,0 | 43,6 |
| Темп роста ввода жилья, % |
- | 105 | 107 | 108 | 113 | 106 |
| Число
построенных квартир, тыс. |
373 | 382 | 396 | 427 | 744 | 515 |
| Средняя
общая
площадь построенных квартир, кв. м. |
81,1 | 83,1 | 85,3 | 85,4 | 86,0 | 84,5 |
| Доля
квартир, %
Однокомнатных |
20 | 20 | 21 | 23 | 25 | 28 |
| Двухкомнатных |
29 | 30 | 30 | 31 | 31 | 32 |
| Трехкомнатных |
34 | 33 | 32 | 31 | 29 | 27 |
| Четырехкомнатных и больше | 17 | 17 | 17 | 15 | 15 | 13 |
Информация о работе Проблемы развития жилищного строительства в России