Особенности оценки земли как основного недвижимого имущества

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

В настоящее время в России за использование земли приходится платить. Поэтому действующее законодательство определяет несколько форм платы за землю. Это: земельный налог, арендная плата, нормативная и рыночная цены земли.

• В соответствии с законом о плате за землю собственники земли облагаются земельным налогом. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.

• Аренда - форма договорного, срочного и возмездного владения и пользования землей. По гражданскому кодексу РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки. Техника расчетов величины арендной платы может быть различной: на основе цены (стоимости) земли, нормы удельного ссудного процента и фактического или расчетного размера угодий в конкретных условиях.

• Нормативная цена земли - это установленная правительством РФ минимальная цена земли.

• Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена продажи участка на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях, в интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств.

Существует пять основных методов оценки рыночной стоимости земельных участков:

1. По сопоставимым продажам.

2. Метод соотнесения (переноса).

3. Капитализация земельной  ренты.

4. Техника остатка для  земли.

5. Метод развития земельного  участка.

В настоящее время рынок земельных ресурсов в РФ находится в стадии своего первоначального становления и развития, а поэтому процесс оценки и купли-продажи земельных участков будет отражать массу противоречий, имеющихся в реальной жизни, а форма цены может проявляться в различных видах.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Санкт – Петербургский национальный исследовательский университет информационных технологий, механики и оптики

 

Институт холода и биотехнологий

Факультет экономики и экологического менеджмента

Кафедра: экономики и предпринимательской деятельности

 

Курсовая работа

по курсу

«Экономика недвижимости»

на тему:

 

«Особенности оценки земли как основного элемента недвижимого имущества»

 

 

Выполнила: студентка

5-го курса ЗОиЭ

Сербина А.К

Шифр 491045

 

 

 

 

Санкт-Петербург

2013

 

Список литературы

 

1. Гражданский кодекс РФ.

2. Федеральный закон от 29 июля 1998г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ"

3. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой "Оценка недвижимости" Учеб. пос. М.: Финансы и статистика, 2001г.

4. Ф.Б. Риполь-Сарагоси "Основы оценочной деятельности". Учеб. пос. М.: Книга-Сервис, 2002г.

5. Новиков Б.Д. "Рынок и оценка недвижимости в России". - М.: Экзамен, 2000г.

6. В.И. Ресин "Экономика недвижимости". Учеб. пос. - М.: Дело, 1999г.

7. Земельный вестник России №3-2003 "Механизмы функционирования земельного рынка"

Основные нормативные акты и стандарты, используемые при составлении заключения Оценщика:

8. Федеральный Закон от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

9. Постановление Правительства РФ от 11 апреля 2001 г. N 285 "О лицензировании оценочной деятельности"

10. Постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки"

11. ГОСТ Р 51195.0.01-98 (Единая система оценки имущества, Основные положения)

12. ГОСТ Р 51195.0.02-98 (Единая система оценки имущества, Термины и определения).

Основные нормативные документы, регламентирующие оценочную деятельность:

13. Федеральный Закон от 29 июля 1998 года N135-ФЗ \"Об оценочной деятельности в Российской Федераци

 

Содержание

1. Особенности земли как товара

2 .Основные положения оценки земельных участков

3. Стоимость, цена и налогообложение земли

3.1 Нормативная  цена земли

3.2 Рыночная  стоимость земельного участка

3.3 Арендная  плата

3.4 Земельный  налог