Особенности оценки земли как основного недвижимого имущества
Контрольная работа, 04 Марта 2015, автор: пользователь скрыл имя
Описание работы
Ценность земли предопределена ее уникальными характеристиками:. Недвижимостью (неподвижностью), ограниченностью предложения, долговечностью, неповторимостью местоположения, кроме того, земля является неотъемлемым элементом человеческой деятельности, которая, в свою очередь, способна оказывать влияние на качественные характеристики земельных участков.
Файлы: 1 файл
контрольная Особенности оценки земли как основного элемента недвижимого имущества.docx
— 51.75 Кб (Скачать файл)
Заключение
В настоящее время в России за использование земли приходится платить. Поэтому действующее законодательство определяет несколько форм платы за землю. Это: земельный налог, арендная плата, нормативная и рыночная цены земли.
В соответствии с законом о плате за землю собственники земли облагаются земельным налогом. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.
Аренда - форма договорного, срочного и возмездного владения и пользования землей. По гражданскому кодексу РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки. Техника расчетов величины арендной платы может быть различной: на основе цены (стоимости) земли, нормы удельного ссудного процента и фактического или расчетного размера угодий в конкретных условиях.
Нормативная цена земли - это установленная правительством РФ минимальная цена земли.
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена продажи участка на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях, в интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств.
Существует пять основных методов оценки рыночной стоимости земельных участков:
1. По сопоставимым продажам.
2. Метод соотнесения (переноса).
3. Капитализация земельной ренты.
4. Техника остатка для земли.
5. Метод развития земельного участка.
В настоящее время рынок земельных ресурсов в РФ находится в стадии своего первоначального становления и развития, а поэтому процесс оценки и купли-продажи земельных участков будет отражать массу противоречий, имеющихся в реальной жизни, а форма цены может проявляться в различных видах.
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
Санкт – Петербургский национальный исследовательский университет информационных технологий, механики и оптики
Институт холода и биотехнологий
Факультет экономики и экологического менеджмента
Кафедра: экономики и предпринимательской деятельности
Курсовая работа
по курсу
«Экономика недвижимости»
на тему:
«Особенности оценки земли как основного элемента недвижимого имущества»
Выполнила: студентка
5-го курса ЗОиЭ
Сербина А.К
Шифр 491045
Санкт-Петербург
2013
Список литературы
Гражданский кодекс РФ.
Федеральный закон от 29 июля 1998г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ"
А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой "Оценка недвижимости" Учеб. пос. М.: Финансы и статистика, 2001г.
Ф.Б. Риполь-Сарагоси "Основы оценочной деятельности". Учеб. пос. М.: Книга-Сервис, 2002г.
Новиков Б.Д. "Рынок и оценка недвижимости в России". - М.: Экзамен, 2000г.
В.И. Ресин "Экономика недвижимости". Учеб. пос. - М.: Дело, 1999г.
Земельный вестник России №3-2003 "Механизмы функционирования земельного рынка"
Основные нормативные акты и стандарты, используемые при составлении заключения Оценщика:
Федеральный Закон от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Постановление Правительства РФ от 11 апреля 2001 г. N 285 "О лицензировании оценочной деятельности"
Постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки"
ГОСТ Р 51195.0.01-98 (Единая система оценки имущества, Основные положения)
ГОСТ Р 51195.0.02-98 (Единая система оценки имущества, Термины и определения).
Основные нормативные документы, регламентирующие оценочную деятельность:
Федеральный Закон от 29 июля 1998 года N135-ФЗ \"Об оценочной деятельности в Российской Федераци
Содержание
- Особенности земли как товара
2 .Основные положения оценки земельных участков
3. Стоимость, цена и налогообложение земли
3.1 Нормативная цена земли
3.2 Рыночная стоимость земельного участка
3.3 Арендная плата
3.4 Земельный налог