Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Марта 2010 в 18:04, Не определен
Введение……………………………………………………………………………..3
1. Правовые основы оценочной деятельности……………………………...…….4
2. Общая характеристика объекта оценки…………………………………….…..7
3. Анализ наилучшего и наиболее
эффективного использования объекта недвижимости…………………………...8
4. Оценка стоимости недвижимости тремя подходами…………………………12
4.1. Оценка стоимости недвижимости
сравнительным (рыночным) подходом…………………………………………..12
4.2. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом…………………..14
4.3. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом……………..…….17
5. Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами………....21
Заключение…………………………………………………………………..…….22
Список используемой литературы……………………………………………….23
Почти все нормативные методики базируются на затратном подходе, т. е. основаны на определении затрат на создание данного вида собственности. Данный подход не отвечает современным условиям хозяйствования, когда основным фактором формирования стоимости товара на рынке является соотношение спроса и предложения данного товара.
В
данной курсовой работе мы выступали в
роли оценщиков и производили оценку нежилой
недвижимости (в данном случае магазин,
располагающийся в центре города, так
же научились определять рыночную стоимость
оцениваемого объекта затратным, доходным
и сравнительным подходами).
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс РФ, ст. 130, 132.
2. Федеральный закон от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
3. Лобанова Е. И., Межуева Т.В., Экономика недвижимости: Учебное пособие. Новосибирск, СГГА 2007г.
4. www.yandex.ru
Информация о работе Оценка стоимости нежилого помещения тремя подходами