Таблица 6 - Расчет ЧОД оцениваемого нежилого помещения

     4. Расчет ставки  капитализации

     Ставка  капитализации (R_К) - это коэффициент, на который нужно разделить будущие доходы, чтобы получить текущую стоимость объекта недвижимости. Расчет ставки капитализации методом рыночной экстракции представлен в следующей таблице 7. 

Таблица 7 - Расчет ставки капитализации методом рыночной экстракции

     Итоговая  ставка капитализации для оцениваемого нежилого помещения рассчитывается как среднеарифметическое ставок капитализации по сопоставимым объектам.

    Rк =  9,00% 

5. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ.

      После определения стоимости недвижимости тремя подходами, необходимо осуществить  согласование полученных стоимостных  показателей и определить итоговую стоимость объекта. При этом учитывается, что каждый из подходов имеет свои сильные и слабые стороны при применении к конкретной ситуации.

      Основные  элементы сравнения: соответствие целям  оценки; достоверность и достаточность  используемой для анализа информации, соответствие оцениваемому типу и характеру  использования недвижимости.

      При оценке недвижимости были сделаны выводы:

• анализ проводился на основе достоверной информации о достаточном количестве сопоставимых объектов, поэтому удельный вес сравнительного подхода в итоговом согласовании будет наибольшим и составит 75 %;
• затратный подход имеет наименьший вес и принимается равным 10 %, так как дисбаланс спроса и предложения на рынке таких объектов приводит к превышению рыночных арендных ставок и цен продаж над восстановительными издержками;
• оцениваемый объект относится к доходной недвижимости, однако, использованные в расчетах прогнозы и данные о доходах могут быть не точны, поэтому вес доходного подхода выше, чем у затратного и ниже, чем у сравнительного подхода и принимается равным 15 %.

      Для расчета итоговой стоимости оцениваемого объекта используются указанные  выше веса.

      Таблица 8 - Расчет итоговой величины стоимости оцениваемого объекта

      Расчет  залоговой стоимости

        Залоговая стоимость составляет 30 % от их рыночной стоимости.  В соответствии с этим рассчитывается  расчетная залоговая стоимость:

      РСзал = Vрыночная * 0,30 = 350 206,23руб.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

    В процессе выполнения данной контрольной  работы я закрепила основные знания,  полученные мной во время изучения этого предмета. Также я познакомилась  со многими другими материалами, которые не были затронуты на занятиях. Я узнала много о правовых аспектах регулирования недвижимости в России,  об оценке и экономике недвижимости. Основным плюсом выполнения этой работы я вижу то, что я получила те необходимые  минимальные знания по экономике  недвижимости, которые помогут мне  в будущем принимать правильные решения непосредственно связанные  с недвижимостью.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ЛИТЕРАТУРА

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1 и 2.
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской федерации»№ 135-ФЗ от 29 июля 1998г.
3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 36-ФЗ от 11 апреля 2002г.
4. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 18-ФЗ от 11 февраля 2002г.
5. Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента: Учеб. пособие. – 3-е изд., доп. и перераб. – М.: Финансы и статистика, 2002.
6. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2000.
7. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости: Учеб. метод. пособие. – 3-е изд., испр. и доп. – М.: Изд-во МГТУ им. Н. Э. Баумана, 2003.
8. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учеб. пособие. – СПб.: Питер, 2000.
9. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие / Под ред. В. А. Швандара. – М.: ЮНИТИ, 2002.
10. Щербакова, Н. А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – Ростов н/Д; Новосибирск: Феникс: Сибирское соглашение, 2002.
11. Ипотека. Управление. Организация. Оценка: Учеб. пособие / Довдиенко И.В., Черняк В.З. – М.: ЮНИТИ, 2005.
12. Оценка бизнеса: Учеб. / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2004.
13. Оценка недвижимости: Учеб. / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2004.
14. Экономика и управление недвижимостью: Примеры, задачи, упражнения: Учеб. пособие: В 2 ч. Ч. 1 / Под ред. П. Г. Грабового. – М.; Смоленск: ACB: Смолин Плюс, 2001.
15. Экономика и управление недвижимостью: Примеры, задачи, упражнения: Учеб. пособие: В 2 ч. Ч. 2 / Под ред. П. Г. Грабового. – М.; Смоленск: ACB: Смолин Плюс, 2001.
16. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Асаул, А. Н., Старинский, В. Н., Рыбнов, Е. И., Клюев, А. Ф.; Под ред. А. Н. Асаула. – М.; СПб.: АСВ: СПбАСУ, 2000.
17. Экономика недвижимости: Учеб. пособие / Под ред. В. И. Ресина. – 2-е изд. – М.: ДЕЛО, 2000.