Оценка недвижимости затратным методом

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 06 Сентября 2010 в 17:45, Не определен

Контрольная работа

Экономика недвижимости 10 вариант.docx

будущих доходов (иначе – чистого эксплуатационного дохода или дохода от перепродажи);
значений коэффициентов, с помощью которых капитализируются доходы;
величины текущей стоимости объектов оценки.

Исходные данные:

Определить стоимость офиса на 5 лет.

Таблица № 5

Площадь помещений, м2	2000
ставка аренды за год, ден.ед./м2	200
% роста арендной платы, %	2,7
Доход от сдачи в аренду, тыс.ден.ед./год		400,00	410,80	421,89	433,28	444,98
Прочие доходы, ден.ед.		1400	1450	1500	1500	1500
ПВД, тыс.ден.ед.		401,40	412,25	423,39	434,78	446,48
ЭВД, тыс.ден.ед/год		401,40	412,25	423,39	434,78	446,48
Резерв на замещение в % от арендной платы	3,2	12,80	13,15	13,50	13,87	14,24
ЧОД, тыс.ден.ед.	2050,76	388,60	399,10	409,89	420,92	432,24
Стоимость недвижимости	7324,13	1387,86	1425,37	1463,90	1503,28	1543,72

Д=(2000*200) = 400 тыс.ден.ед.;

Д=400000,0 * 102,7% = 410,8 тыс.ден.ед.;

Д=410800,0 * 102,7% = 421,89 тыс.ден.ед.;

Д=421891,6* 102,7% = 433,28 тыс.ден.ед.;

Д=433282,67 * 102,7% = 444,98 тыс.ден.ед.

2)определим потенциально-валовый доход:

ПВД=Д+ПД,

где ПВД – потенциально-валовый доход;

Д – доход, получаемый от сдачи недвижимости в аренду;

ПД – прочие доходы.

где – степень недогрузки.

где - резерв на замещение;

Д – арендная плата;

– процент резерва на замещения от арендной платы.

Чистый операционный доход за 5 лет составит

где j – год сдачи недвижимости в аренду.

где V – стоимость недвижимости;

ЧОТ – чистый операционный доход,

R – коэффициент капитализации.

1.Методические указания по курсу «Экономика недвижимости» - доцент Н.Д.Гончарова – СибГУТИ – 1999г.

2.Харрисон Г. Оценка недвижимости. М., 1995

3. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие/Под редакцией В.Е. Есипова/ - СПб: из-во СПб ГУЭФ, 1998.