Оценка недвижимости. Категории стоимости

где n – порядковый номер периода получения денежного потока; РМТ – денежный поток в n-ный период; i – ставка дисконта.

 

 

Техника остатка дохода для земли.

 

Данный метод оценки стоимости земельного участка отличается от метода капитализации земельной ренты (стоимость определяется путем капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей) лишь тем, что доход, который капитализируется, рассчитывается исходя из доли прибыли, отнесенной к земельному участку.

Зданиям и сооружениям, построенным на земле за счет привлечения капитала, рабочей силы отдается приоритет на распределение дохода. Оставшийся доход после покрытия всех затрат присваивается земельному участку.

 

Задача.

Нужно определить стоимость земельного участка, предоставленного под строительство АЗС, на пять колонок.

Капитальные вложения на одну колонку составляют 35400 $, возмещенные инвестиции осуществляются по прямолинейному методу, планируемы доход на инвестиции – 27,11 %.

При анализе эксплуатации действующих АЗС с аналогичным местоположением были получены данные:

1. В течении 1 часа с одной колонки продают 28 л. бензина.
2. Средний доход от продажи 1 л бензина составляет 6 центов.
3. С учетом пересменок, времени на текущий ремонт и других потерь, АЗС работает 300 дней в году.

 

Домашнее задание:

Выучить термины лекционного и практического материала.

 

Задача.

В здании общей площадью 25 тыс. м2, подлежащих аренде, 800 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за 15 $/м2. Операционные расходы: 45 % потенциального валового дохода (ПВД).

Какова будет величина ПВД, действительного валового дохода (ДВД), чистого операционного дохода (ЧОД)?

 

 

 

Задача.

Оценщик получил следующую информацию по объекту аналога m=0,6; доход на собственный капитал 22 000 $; стоимость собственных средств в 89 000 $; ставка капитализации для заемных средств 17 %. Определить R0.

 

 

Задача.

Инвестор стремится получить 19%-ный доход на свои инвестиции. Для финансирования сделки имеется возможность получить кредит, составляющий 90% стоимости объекта недвижимости, под 15% годовых. В течение 7 лет должна быть погашена основная сумма долга и проценты по ипотечному кредиту. Определить ставку капитализации и стоимость объекта недвижимости при условии, что чистый операционный доход от него составляет $75000.