Контрольная работа по «Оценка объектов недвижимости»

 

Расчет ставки капитализации (СК)

Ставка капитализации (СК) – это коэффициент, на который нужно умножить будущие доходы, чтобы получить текущую стоимость объекта недвижимости.

 

Расчет ставки капитализации по сопоставимым объектам

Аналоги	ЧОД, тыс.руб.	ЦП, тыс.руб.	СК,%
А1	670,48	7888	0,085
А2	633,87	7043	0,090
А3	585,36	7317	0,080
А4	625,70	6257	0,100
А5	442,12	6316	0,070
А6	573,84	6751	0,085
А7	685,92	8574	0,080
А8	734,58	8162	0,090
А9	665,64	7831	0,085
Итоговая СК			0,085

 

 

 

СК==0,085

Сдп=ЧОД/СК=522,6/0,085=6148,235 тыс.руб.= 6 148235 руб.

 

 

 

 

 

Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами

Подходы к оценке недвижимости	Стоимость нежилого помещения, тыс.руб.	Весовой коэффициент
Сравнительный Затратный Доходный	7044,004 6325,725 6148,235	0,60 0,20 0,20
Итого рыночная стоимость	6721,194	1,00

 

 

При оценке недвижимости может быть сделан вывод:

-Анализ проводился на основе достоверной информации о достаточном количестве сопоставимых объектов, поэтому удельный вес сравнительного подхода в итоговом согласовании будет наибольшим и составит 40 %

-Затратный подход имеет меньший вес и принимается равным 20 %, так как дисбаланс спроса и предложения на рынке таких объектов приводит к превышению рыночных арендных ставок и цен продаж над восстановительными издержками.

-Доходный подход имеет вес 20%, так как использованные в расчетах прогнозы и данные о доходах могут быть не точны.

 

Рыночная стоимость =Ср.П*В.К+З.П*В.К+Д.П*В.К

Рыночная стоимость = 6721,194 тыс.руб.

Полученная оценка рыночной стоимости в дальнейшем может использоваться в качестве отправной точки в ходе переговоров с партнерами при определении условий реализации имущественных прав, получения кредитов по залогу имущества, страхования, сдачи в аренду, рассмотрения дел в суде по разделу имущества и т. п.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Целью определения стоимости недвижимости является - залог. Оценка для целей залога - один из наиболее актуальных аспектов практического использования теории оценки, т.к. является одним из наиболее востребованных видов услуг на рынке оценки.

Залоговая стоимость оцениваемого нежилого помещения 40% от рыночной стоимости, т.е.:

Залоговая стоим-ть= рыночн.стоим.*40%=6721,194*40%=2688,4776 тыс.руб.

Проанализировав подходы, используемые в оценке рыночной стоимости недвижимого имущества для целей залога, пришла к следующим заключениям:

затратный подход при оценке для целей залога используется меньше других подходов.

наиболее точно определить стоимость объекта оценки в рыночных условиях позволяет сравнительный подход, при наличии подходящих аналогов.

то же можно сказать о доходном подходе. Однако необходимо учитывать, что расчеты доходного подхода связаны с рисками прогноза будущих доходов. Таким образом, удельный вес результатов этого подхода должен быть ниже (или на уровне) результатов сравнительного подхода.

при формировании итогового вывода о стоимости необходимо учитывать, что результаты с применением отдельных подходов, не должны существенно отличаться друг от друга.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

 

Нормативно-правовые источники

 

1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994);

2.Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. № 135-ФЗ;

3.Федеральные Стандарты оценки (ФСО №1,ФСО №7), утвержденные Министерством экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 № 256;

 

Интернет ресурсы

4 .http://afkgroup.com/analitika-i-metodiki/post-573/

5. http://www.fbk.ru/upload/images/Commercial_realestate_review.pdf

6.http://realtymarket.ru/stati-kolleg/Ot-et-po-issledovani-rinka-arendi-skladskoi-nedvijimosti-Sankt-Peterburga-za-1-oe-polugodie-2004-goda.html

7.http://referatwork.ru/refs/source/ref-121825.html

8.http://www.investmentrussia.ru/investitzii-v-nedvijimost/kommercheskaja-nedvizhimost/rynok-skladskoj-2015.html

 

Статьи, журналы, газеты, справочники, методические рекомендации

9. Газета «Из рук в руки» №4(466), №31(493), №14(527)
10. Сборник КО-ИНВЕСТ «Складские здания и сооружения»4