В связи со спецификой и сложностью строительства как вида деятельности договоры подряда редко представляют собой договоры присоединения в  чистом виде. Однако условия договора, как правило, разрабатываются и  предлагаются заказчиком, и в подрядах отдельных типов (например, при строительстве для государственных нужд) подрядчик имеет крайне ограниченные возможности по внесению изменений. В этих случаях договор подряда приобретает признаки договора присоединения, что может неблагоприятным образом отразиться на договорных отношениях сторон и строительном проекте в целом. Условия строительных контрактов ФИДИК и аналогичные формы подрядных договоров, будучи разработанными не субъектами подрядных отношений, а третьей стороной (в случае ФИДИК— инженерами-консультантами), являются сбалансированными документами и, выражая волю экономически более сильной стороны — заказчика, — максимально учитывают вместе с тем интересы обеих сторон, отражают многолетнюю деловую практику и обычаи, сложившиеся в строительстве, существенно ускоряют правовой оборот и служат соображениям правовой надежности и предсказуемости. В данном случае используется формула: «Приходите, заключим договор на моих условиях, если не убедите меня в ином» |4].

     Типовые формы контрактов широко используются в международной практике строительства. Наиболее известные из них — это типовые формы строительных контрактов, разработанные Международной федерацией инженеров-консультантов (ФИДИК), в состав которых входят 10 типовых контрактов, охватывающих весь спектр взаимоотношений в рамках ИСП любого типа. Общей характерной чертой типовых контрактов ФИДИК является наличие специального механизма их адаптации к конкретному проекту и законодательству, так как вносить изменения в сам текст условий контракта разработчики не рекомендуют. В контрактах ФИДИК механизм адаптации предусматривает разделение условий контракта на «общие условия» (собственно условия контракта) и - «особые условия» (раздел, в котором фиксируются изменения в общие условия путем соответствующих отсылок).

     Изначально  типовые контракты ФИДИК разрабатывались  для применения в строительных проектах, финансирующихся за счет средств  международных финансовых агентств (прежде всего Всемирного банка).

     Сейчас  же типовые контракты ФИДИК используются в огромном количестве ИСП, реализуемых на международной основе, в том числе и в России. Большинство строительных проектов в РФ, к которым привлекаются иностранные инвесторы, подрядчики или консультанты, реализуются по контрактам, в основе которых лежат типовые формы контрактов ФИДИК.

     Типизация контрактов в строительстве приобретает  особенно большое значение ввиду внедрения в практику строительства положений Федерального закона «О техническом регулировании» № 184-ФЗ, следствием которого является перевод строительных норм и правил из категории обязательных нормативных документов в категорию рекомендательных документов. Это существенным образом меняет сложившуюся практику работ в строительстве, которая традиционно основывалась на государственных регулирующих документах, и способствует резкому повышению роли контрактной документации, от полноты и качества составления которой теперь во многом зависит успех строительного проекта.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Брагинский  М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 3. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. – М.: Статут, 2005.
2. Кабатов В.А. Возмездное оказание услуг// Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. Текст, комментарий. – М.: Статут. 2006.
3. Условия контракта между заказчиком и консультантом на предоставление услуг («Белая книга»). 4-е изд. – Женева: ФИДИК, 2006.
4. Экономика строительства. – 3-е изд./ Под ред. В.В. Бузырева. – СПб.: Питер, 2009. – 416 с.
5. Краткая форма контракта. 1-е изд. – Женева: ФИДИК, 1999.
6. Брагинский М.И. Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. – М.: Статут, 2007.