Земля как фактор производства имеет товарный характер, она продается  и покупается, и ее цена на рынке  зависит от спроса на нее. Но до появления  на рынке средств производства она имеет исходную «стартовую» экономическую оценку в виде земельного кадастра.

Оценка земли предполагает:

1. Оценку потребительских свойств земли;
2. Оценку полезности ее свойств.

Для этого существует несколько  методик. Показателем же относительного плодородия признан дифференциальный земельный доход, величина которого зависит  не только от уровня плодородия, созданного природой, но и от дополнительных вложений капитала и труда для  совершенствования земли. Продавая земельный участок, его владелец продает не почву как таковую, а право на получение него ежегодного дохода(ренту). Поэтому он рассчитывает получить за землю такую сумму, которая, будучи помещена в банк, принесет ему доход в форме процента, равного ренте.

Цена земли- это сумма денег, с которой бывший собственник земли получал бы банковский процент на вложенный капитал.

По сути, определить цену земли значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Изменение цены земли в зависимости от уровня ссудного процента представляет собой разновидность дисконтирования такого экономического ресурса, каким является земля, ее недра, полезные ископаемые, расположенная на ней недвижимость.

Дисконтированный размер ренты необходим при заключении договоров об использовании этих факторов производства на тот или  иной период. Дисконтирование, т.е. исчисление будущего размера дохода в виде ренты, осуществляется следующим образом:

                                                                     (2)

 

Где DR – дисконтированный размер ренты;

R- годовая рента;

r- норма процента.

Если рента равняется 400 долл., а ставка ссудного процента – 5%, то цена земли составляет 400/5%= 400/0,05=8000 долл.

Цена земли – это  бессрочное вложение капитала.

Проблема земельной ренты  исследовалась различными экономическим школами. Неоклассика часто использует термин « рента» и «арендная плата» как синонимы.

В действительности рента  составляет лишь часть суммы, которую  арендатор платит земельному собственнику.

Арендная плата включает, кроме ренты, амортизацию на постройки  и сооружения (которые находятся  на земле), а также процент на вложенный  капитал. Если собственник земли  сделал какие- то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент за затраченный  капитал(ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты).

Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные  с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в составе  арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения – рента «разбухает». Происходит это потому, что земельный собственник стремится учесть эти вложения, поднимая арендную плату.

Чем короче по времени контракт, тем быстрее можно поднять  арендную плату, мотивируя это улучшенными  качествами земли или развитой инфраструктурой  хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся  осуществить такие вложения, которые  полностью окупятся за период аренды.  Отсюда известная противоположность  интересов. Собственники земли стремятся  сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить.

Современная экономическая  теория понятие арендной платы относит  не только к земле, но и к остальным  факторам производства, имея в виду, что каждый фактор используется в  определенное время и берется  как бы напрокат. В этом значении выступает  цена труда как цена использования рабочей силы за определенное время. Цена средств производства рассматривается как своеобразная прокатная оценка. Таким образом, арендная плата имеет в виду ту цену, которую следует платить за пользование любым факторам производства. Такой подход позволяет вычленить чистый доход предпринимателя, который должен подняться над этими величинами, обеспечивая предприятию необходимую конкурентоспособность.

   Главная особенность  экономических отношений, связанных  с использованием земли  как   невоспроизводимого,   ограниченного   природного   фактора,   -существование земельной ренты.  Отдавая  землю  в  аренду  предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту. Именно  ограниченность,  неэластичность  предложения   земли   является важнейшей  причиной  особенностей  ценообразования  в  сельском   хозяйстве. Именно уникальные условия предложения  земли  и  других  природных  ресурсов отличают рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.

    Особенно большое  внимание экономическая теория  уделяет земельной ренте, то есть ренте в сельском хозяйстве. Это объясняется тем, что  на  протяжении длительного  периода  времени  сельское  хозяйство  было  ведущей   отраслью экономики[5].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Под рынком земли следует  понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее  в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Аграрная сфера сильно зависит от природных условий. Изменения  погоды, неблагоприятные атмосферные  осадки,  многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор  сельскохозяйственное  производство полностью не предсказуемо и не контролируется в такой степени, как, например, промышленное производство.

В краткосрочном периоде  предложение земли есть величина фиксированная, так как на определенный момент имеется строго определенное количество земли, пригодной к обработке, поэтому определяющим фактором воздействия на состояние рынка земли является спрос на землю

Экономические отношения, связанные  с использованием земли, формируются  и развиваются как под влиянием перечисленных особенностей, так  и под влиянием отношений собственности  на землю.

Чтобы осуществлять хозяйственную  деятельность, необходимо брать землю  в аренду у ее собственников. Плата за аренду земли называется рентой. Арендная плата может быть больше ренты на величину процента и амортизационных отчислений на вложенный капитал. Рента подразделяется на дифференциальную и абсолютную. В свою очередь дифференциальная рента выступает в форме ренты I и ренты II. Дифференциальная рента I связана с естественным плодородием, дифференциальная рента II- с экономическим плодородием. Первая может быть получена только с лучших и средних участков земли, вторая- с любого участка земли. Абсолютная рента берется со всех земельных участков, так как изъятие дифференциальной ренты фактически уравнивает по плодородию лучшие и средние земельные участки с худшими.

Список используемой литературы

1. Булатов А.С.Экономика:Учебник.-М.:Экономистъ,2005.- 896с.
2. Борисов Е.Ф.Основы экономической теории:Учебник.-                     М.:Высш.шк,2005.-240с.
3. Шишкин А.Ф.Экономика:Учебник.-М.:Академический прект,2007.-767с.
4. Иохин В.Я. Экономическая теория:Учебник.-М.: Юристъ,2003.- 861с.
5. Журавлева Г.П. Экономическая теория и политика рыночной системы хозяйствования:Учебник.-М.: Финансы и статистика, 2008.-640с.
6. Бархатов В.И.Экономическая теория:Учебник.-М.:Финансы и статистика,2007.-848с.
7. «Российская экономика»,№3,2010.
8. «Российский экономический журнал»,№9,2010.