Экономическая теория рынка земли

Структура спроса на землю

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента- сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

 

                                                                                                       (1) 

Где D- совокупный;

Dcx – сельскохозяйственный спрос;

Dнсх- несельскохозяйственный спрос.

Спрос на землю сельскохозяйственных покупателей- это спрос всех тех, кто использует плодородие почвы для производства сельскохозяйственной продукции любого типа: растениеводства, животноводства.

Спрос на землю несельскохозяйственных покупателей – это спрос всех тех, кому земля нужна для строительства, промышленного производства и других целей, не связанных с использованием плодородия.

Кривая спроса на землю имеет отрицательный наклон(рис.2.), так как по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот(при данном уровне развития агротехники и технологии) придется переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим. Это закон уменьшающегося плодородия.

Идея уменьшающегося плодородия высказалась уже в XVII в., но как закон уменьшающегося плодородия  почвы получает широкое распространение в политической экономии  XIX в. благодаря работам Д.Рикардо.

 

P, ден.ед. за ед. земли

 

 

 

 

                                                                    D

 

 

                                                                                                             Q,количества земли   

Рис.2.Кривая спроса на землю

Кривая  несельскохозяйственного спроса  также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, поскольку приходится использовать земли не только в центре города, но и на окраинах.

Сельскохозяйственный спрос  на землю в условиях развитого  рыночного хозяйства является производным  от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства  и  животноводства и т.д.

Совокупный спрос D на землю определяется сложением кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса(рис.3.)

 

 

 

 

 

                        

 

                                                                                                  

                                                                          D

                                                                       Dнсх

                                                                             Dсх

                                          

                                                                                                              

Q,количества земли   

Рис.3. Совокупный спрос на землю

Для того чтобы вывести  условия равновесия на рынке земли , совместим на одной координатной плоскости кривую спроса и кривую предложения(рис.4.). Пересечение кривой спроса D с кривой предложения S определяет равновесие на рынке земли и означает уровень ежемесячной ренты за единицу количества земли (Pе).

Земельная рента является основным элементом арендной платы.

Если уровень арендной платы поднимается выше точке Е, предложение земли превысит спрос на нее, земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду и будут вынуждены снизить уровень арендной платы.

Если уровень арендной платы опустится ниже точки Е, то спрос на землю превысит ее неизменное предложение  и, воспользовавшись высоким  спросом на земельные участки, их собственники будут повышать плату  за землю(рис.4)[5].

 

 

 

 

 

P, ден.ед. за ед. земли

 

 

                                                      

                                                                    D

 

                                         Q                               Q,количество земли

Рис.4.Равновесие на рынке  земли

1.3. Понятие земельной  ренты. Виды ренты. Цена земли  и арендная плата.

Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты, необходимо определить некоторые категории, без которых анализ вида доходов был бы затруднителен.

Экономические отношения, связанные  с использованием земли, формируются  и развиваются как под влиянием перечисленных особенностей, так  и под влиянием отношений собственности  на землю.

Землевладение означает права данного лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Землевладение осуществляют(реализуют) собственники земли. С их стороны на рынке представлено предложение земли.

Землепользование – это использование земли в установленном обычае или законом(институциональном) порядке. Пользователь  землей не обязательно является ее собственником (крестьянин, фермер-арендатор и др.). Именно с их стороны представлен спрос на рынке земли[1].

Формы собственности на землю, как правило, обуславливают способы  хозяйственной деятельности на земле. Современные экономисты выделяю  следующие формы землепользования:

1. Прямое землепользование, характерное для мелкой и семейной «крестьянской собственности», когда собственник и предприниматель выступают в одном лице. Полученный продукт полностью принадлежит ему. В производстве продукции ему помогают члены семьи, иногда сельскохозяйственные работники. Этот способ хозяйствования встречается и у крупных собственников, но они привлекают значительное количество наемных работников, поэтому их хозяйство принимает вид капиталистического.
2. Издольщина. Это контракт, по которому собственник хозяйства уступает право обрабатывать землю издольщику. Тот, работая, пользуется землей, скотом и инвентарем. Созданный продукт распределяется между собственником и издольщиком на условиях, заложенных в контракте, которые могут меняться в зависимости от места и времени. Наряду с простой издольщиной существует издольщина ступенчатая, или система откупной аренды. Отличие ее  в том, что откупщик является посредником (сам он не обязательно должен быть сельским хозяином), который соединяет несколько владений в фермерское  хозяйство и затем распределяет их между подчиненным ему издольщиками.
3. Денежная аренда. Это контракт, по которому собственник уступает фермеру право пользования своей землей и свои права на готовый продукт в обмен на фиксированную договорную арендную плату. Эта аренда выгодна и собственнику, который сохраняет за собой землю, не занимаясь хозяйством, и фермеру, который получает возможность реализовать все свои способности в условиях полной независимости.