Экономическая теория рынка земли

В настоящее время экономические  отношения в развитых странах, связанные  с использованием земли, довольно сильно трансформировались, но специфика, связанная  с природными условиями, окончательно   не исчезла.

 Итак, рента- это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности.

Земельная рента- это частный случай экономической ренты, ибо представляет собой доход от использования земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено(другими словами, это плата за использование этих ресурсов).

Экономическая рента- это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество( запасы) которых строго ограничено[4].

В современной экономической  литературе выделяют различные типы и виды ренты, классифицировав которые  можно составить систему видов  ренты

По типу рента подразделяется на экономическую и природную.

1. Экономическая рента- это доход, получаемый собственниками экономических ресурсов в процессе их экономической деятельности. Она подразделяется на:
2. Природная рента – это доход, полученный от использования богатств, созданных природой.
3. Гражданская рента- это доход от стадии в аренду природных ресурсов, т.е. природная рента в денежном выражении. Она возникает в силу неотъемлемого права каждого гражданина на долю ренты от использования всех национальных природных богатств страны( земля; недра, леса, водные ресурсы, растительный и животный мир, тепло, чистый воздух и солнечный свет), реализуемого в денежной форме при их промышленном, сельскохозяйственном, коммерческом или ином использовании:

• Земельная рента подразделяется на сельскохозяйственную и несельскохозяйственную. Она может быть абсолютной и дифференциальной.  Площадь земли, приходящаяся на одного жителя, - это абсолютная рента в натуральном(земельном) выражении. В денежной форме абсолютная земельная рента- это арендная плата за земельный участок, самый худший по качеству почв, месту расположения и другим характеристикам. В денежной форме дифференциальная земельная рента- это разница в доходах от использования конкретного земельного участка(или в его цене) в сравнении с участком, самым худшим по плодородию, и другим характеристикам. Дифференциальная рента  может выступать в двух формах. Дифференциальная рента I может быть получена только с лучших и средних по своему естественному плодородию земельных участков. Дифференциальную ренту II можно получить с любого участка. Ее наличие говорит о том, что в сельском хозяйстве происходит технико-экономические сдвиги.  Несельскохозяйственная земельная рента подразделяется на транспортную и территориальную. Транспортная рента возникает вследствие использования земной поверхности для прокладки дорог, трубопроводов, линий электропередачи, связи, строительства вспомогательных сооружений. Территориальная рента- это разница в стоимости земельных участков, обусловленная их площадью и местоположением;

• Горная рента также подразделяется на абсолютную и дифференциальную. Абсолютная горная рента обусловлена правом общества и каждого гражданина на недра и долю добытого полезного ископаемого. Она выступает в форме платы за использования недр для создания подземного пространства и платы за извлечение из недр природных ресурсов. Дифференциальная горная рента возникает вследствие возрастающих потребностей общества в продукции горнодобывающих предприятий, ограниченности высокоэффективных запасов полезных ископаемых, различий в горно-геологических, экономико-географических и других условиях разработки месторождений. Это дополнительная ( незаработанная) часть прибыли (сверхприбыль) горнодобывающего предприятия, получаемая сверх уровня прибыли, объективно определяемого по методике, основанной на учете господствующего в экономике(среднего) банковского процента, за счет эксплуатации более эффективных месторождений;
• Водная рента подразделяется на гидроэнергетическую (абсолютную), гидротранспортную (абсолютную) и водопотребительскую (абсолютную и дифференциальную), что определяется основными направлениями использования водных ресурсов;
• Лесная рента возникает в процессе промышленной заготовки древесины и подразделяется на абсолютную лесную  и дифференциальную лесную ренту. Абсолютная лесная рента- это стоимость единицы площади леса, минимально пригодного для промышленной заготовки, приходящаяся на одного жителя страны. Дифференциальная лесная рента- разница в стоимости единицы площади леса, обусловленная качеством, объемом древесины и местоположения участка леса;
• Промышленная рента возникает при заготовке даров леса, промысле пушнины, диких животных, рыбы, сборе лечебных трав, ягод, плодов;
• Аэротранспортная рента возникает в результате использования воздушного пространства космическими кораблями и самолетами;
• Дифференциальная экологическая рента -  разница в цене одного и того же объекта, определяемого качеством среды обитания человека.

В соответствии с рассмотренными видами ренты и принципами ее изъятия  представим в таблице 1.[6].

Таблица 1

Источники возникновения(классификации ) ренты

и практикуемые формы ее изъятия

Окончание  таблицы 1