Экономическая теория рынка земли

1.1.Земля как специфический хозяйственный ресурс. Специфика рынка земли

Земля- специфический хозяйственный ресурс, ценность которого постоянно возрастает. Это связано с двумя обстоятельствами:1) ростом спроса на сельскохозяйственную продукцию(как продуктов питания, так и сырья для промышленности)  в силу роста численности  населения, его потребностей;2) сокращением природных ресурсов в силу эрозии почв и изъятия земель под промышленное и городское строительство. В результате отмечается тенденция сокращения хозяйственных угодий на душу населения[2].

Земля является невоспроизводимым  фактором производства. При утрате той или иной части земельного богатства не представляется возможным  воссоздать это богатство искусственно. Специалисты считают, что 90 % природных  ресурсов невоспроизводимы.

Земля абсолютно ограничена поверхностью земной суши на планете. Помимо этого она имеет относительное  ограничение как объект хозяйственного  использования. Степень этого ограничения  определяется уровнем развития  производственных сил общества. В  процессе использования земля не утрачивает своих полезных свойств, а при разумном, рациональном потреблении  не только не изнашивается, но может  улучшаться. Повышается экономическое  плодородие земли, хотя количественно  она может сокращаться[4].

Рынок земли обладает целым  рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является  бесплатным даром природы, что позволяет  говорить об иррациональном характере  ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купле продажи.

Во-вторых, в зависимости  от тех или иных природно-климатических  условий, а также местонахождения  участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В- третьих, хозяйственная  деятельность на земле порождает  два вида монополии на землю: монополию на землю как объект хозяйствования и монополию на землю как объект собственности. Первый вид монополии обеспечивает абсолютное право распоряжения землей и хозяйственного ее использования. Второй вид связан с исключительным правом владения землей ее собственником. В первом случае речь идет о том, что человек, взявший земельный участок в аренду, не ограничен в правах и возможностях хозяйствования на ней. Он может заняться любым видом сельскохозяйственной деятельности, преследуя цель – получение наилучшего результата т совей хозяйственной деятельности. Это открывает ему путь к получению дополнительного дохода. Во втором случае обеспечивается получение ренты за отдаваемую в аренду земли.

В-четвертых, предложение  земли и других природных ресурсов является строго фиксированным, что  делает ее предложение абсолютно  неэластичным. Однако с развитием  научно-технического и социально-экономического прогресса предложение земли, равно  как и других природных ресурсов, фиксировано  относительно, ибо постоянно  происходит их выбытие или вовлечение в хозяйственный оборот. В этой связи сомнительно утверждение, что рента не выполняет никакой  побудительной функции для предложения  земли, так как высокие рентные  платежи не могут не стимулировать  передачу земли в аренду ее собственниками.

Наконец,  в-пятых, если признается абсолютная неэластичность предложения  земли, то спрос на нее выступает  определяющим фактором ренты[5].

Из всего этого ясно, что предложение абсолютно неэластично, также что земля является даром природы, но все-таки с ней связаны земельные арендные отношения. Исходя из этого появляется монополия на землю.

1.2.Особенности  предложения земли. Структура  спроса на землю

Эффективность предложения труда зависит от ряда обстоятельств, прежде всего природных. Чрезмерно высокий урожай, равно как и низкий, может отрицательно  сказаться на выручке фермера, на его доходе. В сельскохозяйственном бизнесе больше риска, непредсказуемости. Особенностью аграрных отношений является то, что в производстве  сельскохозяйственной продукции взаимодействуют три категории населения: земельные собственники(частные, коллективные или государство), предприниматели, вкладывающие капитал и сове знание, и наемные  работники. Каждая из групп и каждый человек в отдельности, вступая в экономические отношения, рассчитывают на определенную долю дохода. Арендатор(предприниматель) будет поддерживать отношения с землевладельцем только до тех пор , пока прибыль на его капитал будет не меньше средней нормы прибыли промышленника или торговца. Наемный работник  остается в этом тройственном союзе до появления возможности более высокого заработка за свой труд[3].

Земля является фактором производства, количество которого строго ограничено. Рассмотрим отличительные особенности  земли как фактора производства:

• Количественно ограничено;
• Не является результатом человеческого труда;
• Не воспроизводима;
• Неподвижна.

Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. В большинстве  развитых стран наблюдается тенденция  к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных  зданий, сооружений и т.п.) Предложение  земли ограничено как на макро-, так и на микро-уровне. Для большинства ферм расширение носит ограниченный характер не только в краткосрочном , но и в долгосрочном периоде.

К факторам, влияющим на предложение  земли, относятся:

1. Естественное плодородие земли
2. Месторасположение земли

Можно повысить производительность земли, улучшить качество за счет применения достижений агротехники и современных  минеральных удобрений, можно повысить или понизить плату за землю, но количество совокупного предложения этого  фактора производства в каждый фиксированный  момент времени увеличить нельзя. Поэтому, когда говорят об ограниченности земли, говорят о земле определенного  качества, расположенной в определенном месте. Фиксированный характер предложения земли означает, что предложение абсолютно неэластично по цене, а кривая предложения- прямая линия, параллельная оси координат.(рис.1.)

                                                           S

                                                                                            Q,количества земли   

Рис.1. Кривая предложения  земли

Предложение земли не может  быть увеличено  даже в условиях значительного роста цен на землю. Поэтому, чтобы определить какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос на землю.

Выделим основные особенности  предложения земли:

Во-первых, земля- бесплатный дар природы, поэтому ее стоимость не может быть оценена с рациональных позиций.

Во-вторых,  в зависимости  от природно-климатических условий  и местонахождения участков земли  подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но продуктивность может быть улучшена искусственно в результате дополнительных вложений труда и капитала. В- третьих, предложение земли и других природных ресурсов является строго фиксированным, что делает его абсолютно неэластичным.