Формирования и функционирования регионального рынка недвижимости Ставропольского края

           3.2. Пути и перспективы развития рынка недвижимости в регионе 

        В настоящее время краевое правительство занимается разработкой стратегии развития региона до 2031. В рамках этой стратегии предполагается реализовать проекты в областях жилищно – коммунального хозяйства и жилищного строительства.

      Уже разработаны схемы территориального планирования Ставропольского края и территориального планирования особо охраняемого эколого – курортного района Кавказских Минеральных Вод. Эти документы позволяют обеспечить устойчивое развитие городов и сел. Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры будут создаваться и развиваться не хаотично, а с учетом, к примеру, охраны объектов культурного наследия охраны природных ресурсов. Только при таком территориальном планировании объекты капстроительства будут возводиться с соблюдением принципов законности, открытости и гласности. Один из таких проектов, который предполагается включить в стратегию проекта – проект комплексной малоэтажной застройки «Бештау». Жилой микрорайон будет расположен на живописном склоне Бештау в уже существующей городской застройки. Будут построены многоквартирные жилые дома таунхаусы и индивидуальные коттеджи. Общая инвестиционная стоимость проекта составит около 1, 5 млрд. рублей.

     Необходимо отметить, что создан Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства. Он будет содействовать развитию рынка земельных участков, предоставляемых под жилищное строительство. Ведь темпы жилищного строительства зачастую сдерживаются из – за недостатка земли, пригодной для строительства. Особенно остро эта проблема стоит в  крупных городах. При этом есть земли, находящиеся в федеральной собственности, но не эффективно используемые. Фонд проведет полномасштабную ревизию этих земель. Правительство Ставропольского края уже направило запрос в Ставропольское территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом с целью формирования перечня земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов Ставропольского края и находящихся в федеральной собственности. После этого как такой перечень такой перечень будет составлен будут прорабатываться вопросы о застройки этих участков жильем или же, к примеру, они будут использованы для размещения объектов, предназначенных для производства стройматериалов.

      По сравнению с другими регионами  ЮФО, эффективно осуществляется реализация нацпроекта «Доступное и комфортное жилье  гражданам России» в Ставропольском крае. В прошлом году на Ставрополье

за счет всех источников финансирования построено  около 950 тыс. кв. метров жилья. Это десятая часть всех жилых домов, введенных в действие в

Южном федеральном округе в 2007 году. В рейтинге субъектов ЮФО по вводу в действие жилых домов наш регион уступает лишь Краснодарскому краю и Ростовской области. По темпам жилищного строительства в 2007 году Ставрополье заняло седьмое место в ЮФО и сорок пятое место в целом по России.

        Главным преимуществом дальнейшего  развития рынка недвижимости  в Ставропольском крае – обеспечение  мощностями по производству железобетонных изделий, керамического и селикатного кирпича. В ныне существующих объемах добычи строительных песков и кирпичного – черепичного сырья и керамзитовых глин наш край обеспечен разведанными запасами на 30 лет вперед. Имеется большой запас мощностей по выпуску кровельных материалов, но существует потребность в строительстве двух – трех заводов мощностью по 10 – 15  млн. штук кирпича в год каждый.(10)

        Но в тоже время, по некоторым  оценкам, производственная база  предприятий строительных материалов края недозагружена почти  на 40 %. Большая часть предприятий стройиндустрии нуждается в инвестициях для модернизации производства: степень износа фондов отрасли превышает 60%. К примеру, низкими темпами идет перевооружение предприятий, производящих железобетонные изделия, кровельные материалы. И при этом для всех остро стоит проблема энерго – и ресурсосбережения, поскольку использование устаревших технологий и оборудования не позволяет снизить уровень энергопотребления.

              Так же важное значение в развитие рынка недвижимости в крае занимает образованная летом 2000 года Ставропольская гильдия риэлторов (СГР). Сегодня СГР – это союз 32 участников рынка недвижимости, осуществляющих свою профессиональную деятельность на территории Ставропольского края и за его пределами.

     Основная  цель, которую преследуют участники  Ставропольской гильдии - это постоянная работа, направленная на формирование в регионе цивилизованного, сбалансированного рынка недвижимости; поднятие профессионализма и авторитета риэлтора. Кроме того, это работа над нормативной, законодательной базой, регламентирующей риэлторскую деятельность.

         Ставропольской гильдией риэлторов разработаны «Правила работы риэлторов на рынке недвижимости Ставрополья». Правила призваны регулировать отношения, возникающие между членами гильдии  и их клиентами в процессе совершения договоров отчуждения недвижимости, а также между членами гильдии при проведении совместных сделок. Они предназначены для защиты  интересов добросовестных участников рынка недвижимости и выполняют роль профессиональных   стандартов.

          «Правила работы риэлторов на рынке недвижимости Ставрополья» приняты и утверждены общим собранием Ставропольской гильдии риэлторов 17 октября 2002г.

     Правительство Ставропольского края проводит определенную экономическую политику на рынке недвижимости. Ее основные положения заключаются в следующем:

• обеспечивается конкурсная продажа государственной недвижимости (вместе с земельными участками), включая незастроенные участки;
• создается государственная система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• осуществляется государственный контроль за соблюдением условий лицензирования на рынке недвижимости, за соблюдением требований к лицензированию профессиональных участников рынка и обеспечением высокого уровня их квалификации;
• обеспечивается возможность всем собственникам объектов недвижимости получить в собственность земельные участки, занимаемые этими объектами.

                                                  Заключение

       Завершение периода становления рынка недвижимости характеризуется переходом от экстенсивного к интенсивному развитию. В ближайшее время на рынке недвижимости в регионе не будет такого бурного роста числа сделок, как это было в предыдущие годы. Более того, в течение определённого периода на рынке жилья возможна  только стабилизация числа сделок. Прогнозируемое падение цен на первичном и вторичном рынках жилья в 2009 году по своему масштабу сопоставимо со снижением цен после кризиса 1998 года. Уже в ближайшие месяцы в крае может начаться значительное снижение цен на жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке. Это будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка, в обеспечение которого были использованы объекты недвижимости и данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом.

      Стабилизация числа сделок и цен на вторичном рынке жилья является следствием прежде всего макроэкономических факторов, основной из них - сохранение низкого уровня доходов у основной массы населения. Первоначальный бурный рост  спроса на рынке, как следствие появление в крае слоя лиц с высокими доходами, сейчас практически завершился. И сегодня внутри этого слоя происходит новая дифференциация – выделение слоя со сверхвысокими доходами. За счёт этой дифференциации возрос спрос на элитное жильё. Однако в абсолютном выражении потенциал этого слоя ограничен.(11)

        Таким образом, основными направлениями дальнейшего развития бизнеса на рынке недвижимости в ближайшей перспективе станут всё более активное переключение риэлторских фирм на операции на первичном рынке недвижимости, выход на управление  недвижимостью, более активная работа с инвестиционными ресурсами населения и сотрудничество с финансовыми институтами.

           Внутренняя ситуация в крае является той средой, которая непосредственно влияет на  все рынки, в том числе и на рынок  недвижимости. В зависимости от текущей экономической ситуации инвесторы всегда могут выбрать оптимальную сферу инвестиций. И если в результате сочетания многих факторов такой сферой окажутся не государственные ценные бумаги или спекулятивные операции на валютном рынке, а инвестиции в реальные активы, то рынок недвижимости начнёт, быстро расти, стимулируя развитие других отраслей экономики.

         Ситуация на местном рынке ещё в большей степени влияет на развитие локального рынка недвижимости, определяя в конечном итоге перспективы развития. Плодородие земли, особенности рельефа и климата, инженерное оборудование и ухоженность ландшафта, наличие средств связи и коммуникаций, стиль жизни и привычки населения, потенциал для развития собственности – эти и многие другие факторы могут повлиять на решение инвестора.

                                      Список используемой литературы: 

1. Акинин  П. В. Экономика Ставропольского  края, Ставропольское книжное издательство, 2007г.
2. Акинин П. В. Социально – экономическое развитие региона в условиях глобализации и современного регионогенеза. – Ставрополь: Ставропольское книжное издательство, 2004г.
3. Васильев Ю. В., Регион и рынок. – Ставрополь: Пресса, 2007г
4. Бизнес журнал для малого и среднего бизнеса - Ставрополь: Ставропольское книжное издательство, 2008г. (№12).
5. Квадратный метр - журнал . – Ставрополь: Ставропольское книжное издательство, 2008г .(№5, 8, 11).
6. Недвижимость - журнал. – Ставрополь: Ставропольское книжное издательство, 2007г. (№ 9)
7. Севостьянов А. В. Экономика недвижимости. – М: КолосС, 2007г.
8. Ставропольский бизнес - журнал. – Ставрополь: Ставропольское книжное издательство,2007г. (№ 3)
9. Швандар В. А. Оценка недвижимости, М.: ЮНИТИ – ДАНА, 2004г.
10. www.m2 - stavropol.ru
11. www. rway.ru – обзор и анализ рынка недвижимости.
12. www. stavinvest.ru
13. www. stavkry.ru
14. www.issledovanie.ru – электронная библиотека по исследованию недвижимости в России.