На втором этаже
располагаются спортивно-оздоровительный
комплекс (залы тренажерный и шейпинга,
салон красоты, массажный кабинет, солярий),
VIP - бани и ресторан с баром на 250 мест.
Связь между
функциональными блоками 2 этажа
осуществляется через фойе и широкую
галерею, открытую по периметру в
зал бассейна. Во время проведения
аквашоу зал ресторана и галерея используются
для размещения зрительских мест.
При оформлении
интерьеров комплекса используется
новейшие и традиционные высококачественные
отделочные материалы — керамические
покрытия, мощение и облицовка
естественным камнем различных пород,
панели с ламинированной поверхностью,
металл и стекло в различных комбинациях,
живые и подвергнутые специальной консервации
растения.
Архитектурное
решение фасадов. Наружная отделка.
Фасады комплекса
решены с современном стиле на
сочетании крупномасштабных элементов,
соответствующих как характеру окружающей
застройки, так и внутренней планировке
и модульной структуре здания. Архитектура
строится на контрасте доминирующего
объема зала бассейнов с распластанной
двухэтажной частью. Пластика стен основана
на сочетании поверхностей, облицованных
фасадными панелями с большими плоскостями
витражей.
На фоне довольно
глухих, нерасчлененных плоскостей фасада
главный вход акцентирован цельным
полуциркульным наклонным витражом
и открытой ротондой. Со стороны заднего
фасада главному входу соответствует
цилиндрический, замкнутый в плане двор
открытого водного парка.
Архитектура инженерных
сооружений решается в едином ключе
с наружными стенами аквапарка
и ограждением территории. Доминантой
этого функционального блока служит
дымовая труба котельной высотой 30 м, заключенная
в стальную решетчатую структуру.
Наружная отделка
стен здания.
Наружные стены
здания облицованы фасадными системами
из цветных металлопластиковых панелей
белого и голубого цвета. Витражи
и зенитные фонари -алюминиевые анодированные
с двухкамерными стеклопакетами. Цоколь
облицован путиловским камнем, гранитными
плитами. Вертикальные участки стен стилобата
облицованы гранитными плитами, с сочетании
с бермами. Ступени - из массива гранита.
Риски и гарантии
успеха.
Одним из важнейших
факторов, влияющих на успешную реализацию
и обеспечивающим планируемый срок
возврата инвестиций, является прогнозируемая
высокая посещаемость аквапарка. Предпосылками
к этому являются следующие обстоятельства:
1. Уникальность
объекта и отсутствие конкуренции:
- § § «Аквапарк» станет первым
центром водных развлечений подобного
масштаба, как в Санкт-Петербурге, так
и во всем Северо-Западном регионе. Таким
образом, он будет доминировать на рынке
подобных услуг.
В связи с
этим: во-первых, ожидается существенный
всплеск спроса, вызванного интересом
к новому уникальному зрелищу
и развлечению, во-вторых, доминирующее
положение дает большие возможности
для маневра в области ценовой
политики и управления аквапарком,
2. Высокий спрос
на водные развлечения:
- § § Спрос на водные развлечения,
по оценкам специалистов, только в
Санкт-Петербурге составляет около
30 000 человек в день. Объектов, подобных
«Аквапарку», в Петербурге нет, а потребность
в водных развлечениях покрывается
лишь на 10% за счет услуг спортивных
бассейнов и весьма дорогостоящих поездок
в заграничные аквапарки. Из-за климатических
условий, открытые водоемы российского
северо-запада пригодны для купания менее
3 месяцев в году.
Согласно проектным
проработкам, пропускная способность
«Аквапарка» составит 8600 посетителей
в день, что сможет покрыть спрос
на водные развлечения, в лучшем случае,
не более чем на 30 %.
Потенциальные
посетители «Аквапарка» :
- население
Санкт-Петербурга - 4 500 000 чел.
- население Ленинградской
области - 1 500 000 чел.
- туристы, - 4
000 000 чел. (ежегодно)
в том числе российские -
3 000 000 чел. (ежегодно)
иностранные -
1 000 000 чел. (ежегодно)
По официальным
данным, потенциал Санкт-Петербурга
оценивается в 30
000 000 туристов в год.
Согласно данным,
полученным в результате маркетинговых
исследований, проведенных компанией
«ИНКО», а также контрольного исследования,
проведенного компанией «Гэллап»,
90% населения положительно относится
к идее строительства аквапарка в Санкт-Петербурге,
что говорит о высокой вероятности повышенного
спроса /бума/ на услуги аквапарка.
В таком случае
срок окупаемости проекта может
быть значительно короче прогнозируемого,
как это было с известными в городе
проектами: сети магазинов товаров
для дома Максидом – Лаверна, сети кафе
Макдональдс, сети фотоуслуг Кодак, сети
кофеен «Идеальная чашка».
- 2. 2. Удобное расположение
и хорошая транспортная доступность:
- · · «Аквапарк» размещен
в центре крупного жилого массива (население
-около 1 000 000 чел), жители которого могут
добраться до «Аквапарка» либо пешком,
либо любым видом хорошо развитого городского
транспорта /автобус, троллейбус, трамвай/.
- · · Жители отдаленных районов
могут добираться до «Аквапарка» как на
автомобилях / аквапарк удобно расположен
на шестиполосной магистрали, пересекающей
весь город с востока на запад/, так и на
метро / «Аквапарк» расположен в нескольких
автобусных и троллейбусных остановках
между двумя ветками метрополитена/.
- · · Для удобства автомобилистов
в комплекс «Аквапарка» включены: открытая
и закрытая \теплая\ автостоянки, автозаправочная
станция, пункт автосервиса.
- · · Перспективными планами
развития городского транспорта предусматривается
строительство еще одной ветки метрополитена
непосредственно в район, где расположен
«Аквапарк», а также строительства монорельсового
транспорта на опорах, который свяжет
район аквапарка с юго-западным и северо-восточными
районами города /около двух миллионов
жителей/.
4. Активное
продвижение услуг «Аквапарка»:
- § § Посещение «Аквапарка»
группами школьников планируется осуществлять
в рамках городской программы «здоровый
школьник», финансируемой в основном из
городского бюджета. Важно отметить, что
в рамках этой программы школьники без
ущерба для учебы могут посещать «Аквапарк»
в наименее загруженные часы, выравнивая
тем самым пиковые нагрузки и поток доходов.
- § § Для привлечения российских
туристов, в первую очередь из близлежащих
областей Северо-Запада, Москвы и Подмосковья,
планируется целевая программа совместной
работы с туристическими фирмами по разработке
специальных туров с посещением «Аквапарка».
Помимо дополнительного сегмента потребительского
спроса и соответствующих дополнительных
доходов, это также способствует выравниваю
загрузки «Аквапарка».
Для размещения
таких туристов во второй очереди проекта
планируется строительство гостиничного
комплекса. Сейчас в городе реализуется
масштабная программа строительства гостиниц,
в связи с чем точный маркетинг доходов
гостиницы при «Аквапарке» пока невозможен.
- § § В течение первого года
эксплуатации «Аквапарка» планируется
потратить порядка
500 000 долларов
США на проведение рекламной
кампании.
5. Благоприятная
экономическая ситуация в регионе:
- § § Согласно статистическим
данным за последний год значительно
увеличилась платежеспособность населения,
что также увеличивает вероятность высокой
посещаемости «Аквапарка». Экономистами
прогнозируется продолжение опережающего
роста платежеспособного спроса по отношению
к инфляции в ближайшие годы на фоне укрепления
политической стабильности и экономического
роста в стране независимо от цен на нефть
и газ на мировом рынке.
- § § В
настоящее время, городскими
властями осуществляется
ряд программ по повышению
привлекательности
Санкт-Петербурга как
центра туризма, поэтому
в ближайшие годы следует
ожидать значительного,
в несколько раз,
увеличения посещения
города как иностранными,
так и российскими туристами.
Потенциал города оценивается
специалистами примерно
в 30 миллионов туристов
в год.
6. Разнообразие
и популярность услуг Аквапарка:
- § § Аквапарк состоит из
различных зон и легко изменяемых модульных
сегментов, предоставляющих услуги, способные
удовлетворить спрос различных возрастных
и социальных групп населения. Так, предусмотрены
зоны для активного и пассивного отдыха,
специально оборудованные зоны для инвалидов,
зоны для детей разных возрастов и прочее.
- § § Услуги, предлагаемые
в Аквапарке, соответствуют русским национальным
традициям и характеру, что также дополнительно
подтверждает вероятность высоких доходов.
Речь не идет, разумеется, о водке. Более
того, в последнее время становятся
популярными заведения, предлагающие
активные безалкогольные развлечения.
В качестве примера можно привести успешный
проект компании «ИНКО» - сеть безалкогольных
кофеен «Идеальная чашка», срок окупаемости
которого составил 1 год.
- § § Проведение театрализованных
представлений на воде- «Аквашоу», помимо
привлечения дополнительных доходов,
усиливает общую привлекательность аквапарка.
7. Современные
аттракционы и оригинальные интерьеры:
- § § Предполагается оснастить
аквапарк самыми современными аттракционами,
включая уникальный на сегодняшний день
«Флоурайдер» (имитатор гребня океанской
волны для серфинга), а также оригинальными
развивающими аттракционами компании
«ИНКО». Все это должно значительно
усилить привлекательность аквапарка.
- § § Росту доходов несомненно
будут способствовать оригинальные интерьеры,
выполненные в стиле «тропическая фантастика»,
что также повысит привлекательность
аквапарка как места проведения досуга,
учитывая с одной стороны имеющиеся достижения
нации в космосе и соответствующую популярность
космической темы у русских вообще, так
и с другой стороны особую популярность
научной фантастики в Санкт-Петербурге.
В частности, достаточно отметить, что
все ведущие российские писатели-фантасты
из Санкт-Петербурга. В городе ежегодно
проходит международный конгресс писателей
научной фантастики. В этом плане интерьер
имеет соответствующие корни в менталитете
жителей и адекватен их ожиданиям.
8. Доступные
цены:
- § § Для обеспечения массового
спроса предусмотрено значительное снижение
стоимости входных билетов. Средняя стоимость
посещения аквапарков в Европе составляет
$15-20, тогда как в проекте предусмотрена
стоимость посещения $6-10 при сопоставимом
качестве и разнообразии предоставляемых
услуг и уровне сервиса;
- § § Согласно данным, полученным
в результате маркетингового исследования
компании «ГЭЛЛАП», планируемый уровень
цен считают приемлемым большинство опрошенных
(порядка70%).
9. Круглосуточный
режим работы:
Планируется, что
Аквапарк будет открыт для посещения
практически круглосуточно (технологический
перерыв – 2 часа), что позволит получить
максимальную отдачу от эксплуатации
комплекса и в более равномерном режиме
загружать оборудование, избегая как пиковых
нагрузок, так и переходных режимов.