Экономическая теория земельной ренты и ее практическое использование в России

   Дозу  капитала, который будет лишь  вознаграждать землевладельца, называют  предельной дозой, а отдачу  от нее – предельной отдачей.  Поскольку отдача от предельной  дозы только вознаграждает землевладельца, то одно его лишь вознаграждение за весь труд и капитал должно быть во столько раз больше предельной отдачи, сколько доз он вложил. Все, что он получает сверх этого, образует избыточный продукт земли. Этот избыток достается земледельцу, если он сам является собственником земли. 

Проиллюстрируем это на графике. Если на данном поле затрачен капитал в 500 руб.(цифры  условные), он принесет некоторое количество продукта. Несколько большее количество продукта будет получено, если затраты капитала составляют 510 руб. Разницу между этими двумя количествами можно рассматривать как продукт, полученный от затраты 510 рубля, при допущении, что капитал вкладывается последовательными дозами в 10 руб, можно утверждать, что указанная разница между размерами продукта является продуктом, полученным от 510 дозы. Пусть дозы представленные в последовательном порядке равными делениями по горизонтам ОD. Проведем теперь от деления на этой горизонтали, представляющего 510 дозу М, линию МР по прямым углом к горизонтали  ОD, чтобы длина ее представляла количество продукта, полученного от 510 дозы. Предположим, что это проделывается для каждого деления в плоть до деления, соответствующего последней дозе, вложение которого в землю считается выгодным. Пусть это будет 1100 – е деление на D, а линия DС соответствует отдачи, которая составляет лишь вознаграждение фермера. Крайние точки указанных линий располагаются на кривой АРС. Весь продукт будет представлен площадью ОDСА. Проведем СН параллельно DO, пересекающую РМ в точки G, тогда MG = CD, а поскольку DC представляет лишь вознаграждение фермера за одну дозу, M представляет его вознаграждение за другую; и тоже относиться ко всем отрезкам линий, проведенных от OD и пересекающих НС. Поэтому площадь ОDCН представляет долю продукта, требующуюся для вознаграждения фермера, а остальная площадь АНСРА – это избыточный продукт, который при определенных условиях становиться рентой, которую владелец земли в праве взыскать с арендатора за пользование ею.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Рисунок 3. 
 

    Собственно  рента как экономическая категория  означает не просто доход от  земли. Этот доход от такого  фактора производства, предложение  которого не эластично. Этим  фактором  служит земля в силу  ее важности, ограниченности, разнокачественности и невоспроизводимости. А.Маршал писал, что «всякое увеличение, получаемое от бесплатных даров природы, чистого дохода, которое не является и не служит непосредственным мотивом каких-либо специальных затрат со стороны землевладельцев, следует при всех обстоятельствах рентой». Но это только часть ее. Полная же рента образуется из трех элементов: источником первого элемента служат стоимость почвы в ее нетронутом состоянии; второй обусловлен улучшением земли произведенным человеком, а третий, часто оказывающийся наиболее важным из всех, порождается ростом плотности и богатства населения и средствами сообщения – шоссейными, железными дорогами и тд. 

Исследуя  теорию ренты А. Маршал выделяет понятие  дополнительного дохода, получаемого  индивидуальным землевладельцем, из производимых земледелии усовершенствований и выгод, приносимых земледелию общим прогрессам общества в короткие и длительные периоды. Для периодов, длящихся дольше по сравнению со временем, требующимся для введения любых усовершенствований и полного их внедрения в практику, чистые доходы, извлекаемых из этих усовершенствований, представляют лишь цену, которую необходимо уплатить за усилие тех, кто производит эти усовершенствования; связанные с ними затраты  непосредственно включаются в предельные издержки производства и прямо участвуют в регулировании цены для долгового периода. Но в короткие периоды такое непосредственное воздействие на цену предложения,  обусловленное необходимостью в долгие периоды обеспечивать чистый доход, достаточный, чтобы приносить нормальную прибыль на издержки, уже не оказывается. Поэтому этот доход в коротком периоде относится к понятию квазиренты. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

7. Теория извлечения  ренты

    Рента  как экономическая теория, помимо номинальной функции прироста богатства, создает ещё и стимул к постоянному перераспределению ресурсов в сферы наиболее прибыльного приложения. Этот процесс перераспределения ресурсов в сферы, приносящие ренту называется процессом извлечения прибыли. 

   Как уже отмечалось земельная рента неоднородна. Дифференциальная рента I  формируется на землях лучшего естественного плодородия и местоположения Рента II результат разной эффективности затрат труда и средств производства, последовательно вкладываемых в один и тот же земельный участок. Из этого следует что присвоение ренты I и 2 должно быть различно. 

   Рента  I должна поступать в расположение собственника земли. В этом случае она выступает экономической формой реализации земельной собственности. В расположение же пользователя (арендатора) земли необходимо оставлять большую часть ренты 2  ибо в ней концентрируются результаты дополнительного вложения капитала. Поэтому при использовании ограниченных и трудно воспроизводимых ресурсов рента присваивается их собственниками и лишь в коротких периодах их пользователями (арендаторами). При этом определённая её тратится на создание барьеров на пути вложения на рынок ресурсов потенциальных конкурентов. 

   Четкое определение прав собственности на земельные ресурсы позволит концентрировать ренту, а не рассчитывать её. Институциональные изменения в определении прав частной собственности приводят к изменению в присвоении ренты, если меняется способ закрепления прав собственности. Покажем это на графике (рис. 4). 

   На  вертикальной оси отложим средний АР и предельный МР продукт труда, а по горизонтальной затраты труда на обработку редкого ресурса земли. Количество земли фиксировано. 

   Первый  владелец труда уравняет АР, МР  зарплату с ценностью предельного  продукта, следовательно,  в использовании  земли будет занято L 1 единиц труда. 

   Площадь  прямоугольника ОVWC представляет собой ренту с земли присеваемую владельцем труда. При отсутствии эксклюзивных прав на землю другие экономические агенты захотят получить часть ренты через увеличение трудовых затрат на обработку земли при наличии прав частной собственности. Тогда  в обработке земли будет занято L2 единиц труда. Это приведёт к экономическим потерям вследствие  уменьшения предельного продукта труда в точке L 2. 

   Неэффективность  избыточного количества труда  при обработке того  же участка земли представлена треугольником WXY ,т.е. областью, где предельные издержки превышают предельный продукт. Она равняется ренте, которая существовала бы при использовании L 1 единиц труда (WXZ=VZW= ОVWC). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Рисунок 4.

   Другой  способ претендовать на ренту  – через определение и закрепление   прав на ресурсы без реального  их использования. При этом  выгода представлена величиной  ренты и величиной издержек, которые  люди хотят понести ради приобретения  этих прав. 

   Так, использование L 2 единиц труда вызывает потери WXY = ОVWC. Это потеря ренты. Если бы  были более четко установлены права собственности на землю, рента ОVWC была бы присвоена владельцем земли. 

   В  процессе  определения и закрепления   прав собственности экономические агенты будут согласны затратить сумму, равную или даже превышающую ожидаемые рентные доходы. Затраты на более жёсткое определение и закрепление права собственности здесь принимают форму перераспределения богатства. Оно может происходить как между новым «собственником» и обществом (коллективом) в случае продажи земли с аукциона, так и между новым «собственником» и чиновником, переоформившим право собственности незаконным путём (за определённое вознаграждение). Эти средства могли иметь и форму расходов на «лоббирование». Эта сделка приводит к чистым общественным потерям. Экономисты делают вывод. Что таким образом распыление или концентрация ренты зависит от процесса определения прав собственности. 

   Рента  и квазирента являются привлекательным  объектом для экспроприации. Перекладывание ренты из карманов одних агентов в карманы других не должно вызывать отрицательных последствий с точки зрения общей эффективности. Допустим, какая-то кампания  собирается приступить к разработке нового нефтяного месторождения. По оценкам, оно будет приносить ей ежегодную ренту в размере 1 млн. долл. Остающемся после выплаты налога ей всё равно будет выгоднее заниматься разработкой месторождения, чем отказаться от него. Просто в исходной  ситуации вся рента досталась бы самой компании, а теперь ей придётся делиться с государством. 

   Рента  может возникать не только  при физической, но и при искусственно  поддерживаемой ограниченности  ресурсов. Было бы точнее говорить здесь не о создании, а о перемещении ренты, происходящем благодаря сдерживанию конкуренции. Многие методы перемещения ренты, наделение монопольными правами, введение тарифов, квотирование, лицензирование и т. д. сопряжены с потерями в благосостоянии. Так при предоставлении прав на производство какого-либо товара одной единственной фирме цена этого товара вырастает, часть потребителей вынужденно откажется от его потребления, другая – сократит объём покупок, сложится неоптимальная ситуация. Учреждение монополии и другие ограничительные меры скажутся на эффективности экономики, но ещё больше на структуре распределения богатства. В самом общем плане подразумевается, что «стремление к извлечению ренты» предполагает расходование ресурсов с целью перераспределения доходов. 

    Эти  представления характерны для  стандартной неоклассической теории благосостояния. Отправным пунктом для неё стало простое, но имеющее далеко идущие  последствия наблюдение: перемещение ренты от одной группы к другой обходится обществу не бесплатно. Борьба  за неё может   поглощать много времени  и ресурсов, требовать значительных материальных и финансовых ресурсов. Следовательно, характеристика извлечения ренты как трансферта по существу ведёт к недооценке социальных издержек, которые порождает такого рода деятельность. 

   При  этом теория извлечения ренты исходит из жестокого противостояния двух видов конкуренции социально продуктивной на рынке обозначаемой как «стремление к извлечению прибыли»  и социально  непродуктивной в политике , выступающей под названием «стремление к извлечению прибыли». Это значит, что в обеих сферах движущим мотивом и является стремление к максимализации ренты. 

   Ренту, возникающую в результате действия рыночного механизма, называют «настоящей» ,  а ренту создающуюся политическими методами – «фальшивой». 

   Выделяются три структурных уровня, на которых развёртывается борьба за ренту. 

   Первый  уровень  составляют  производители,  которые инвестируют средства  в приобретение для себя  льготных  условий производства. Наличие производителей, готовых платить за получение  исключительных прав делает привлекательной деятельность государственных учреждений. Это неизбежно ведёт к перераспределению мест в органах государственного управления. Взятки за получение должностей, связанных с распределением преимущественных прав, расходы на политические компании и поиски дополнительной информации все это составляет издержки извлечения ренты второго уровня. Наконец, третий уровень связан с распределением средств собранных государством в результате той или иной его деятельности. На этом уровне разворачивается конкуренция за право получения государственных субсидий, дотаций, кредитов и тд. Такие явления чаще встречаются в транзитивной (переходной) экономике.

    Все изложенное свидетельствует о том, что процесс извлечения ренты определяется экономическими, социальными и политическими условиями развивающимися в обществе. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

8. Цена земли.  

Земля как  фактор производства имеет товарный характер, она передается и покупается, и ее цена на рынке зависит от спроса на нее. Но до появления на рынке  средств производства она имеет  исходную «стартовую» экономическую оценку в виде земельного кадастра. Под земельным кадастром понимается свод данных о земле.

   Качественная  оценка земли есть определение  в относительных цифрах степени  пригодности почв для сельскохозяйственного  производства. Укрупненная оценка  завершается определением класса пригодности, а детализированная оценка производиться в баллах бонитета (обычно  по 100 – бальной системе). В качестве критерия при оценке бала бонитета используют многолетнюю урожайность основных сельскохозяйственных культур.

   Земля  как таковая не есть продукт процесса труда. Наоборот, она является предметом труда в сельском хозяйстве, но отнюдь не продуктом труда, следовательно, не имеет стоимости. Поэтому оценка земли предполагает: оценку потребительских свойств земли, оценку полезности ее свойств. Для этого существует несколько методик. Показатели относительного плодородия  уровня плодородия, созданного природой, но и от дополнительных вложений капитала и труда для совершенствования земли. Но, продавая земельный участок, его владелец продает не почву как токовую, а право на получение с него ежегодного дохода (рента). Поэтому он рассчитывает получить за землю такую сумму, которая будучи помещена в банк, принесет ему доход в форме процента равного ренте.