Экономическая теория земельной ренты и ее практическое использование в России

 

Содержание. 
 

1. Введение …………………………………………………………………………… 3-5
2. Особенности сельского хозяйства как отрасли экономики и специфика аграрных отношений ………………………………………………………… …6-7
3. Понятие земельной ренты……………………………………………………. 8-11
4. Формы земельной ренты …………………………………………………….. …12
1. Дифференциальная рента ………………………………………..13-14
2. Абсолютная земельная рента ……………………………………15-16
3. Монопольная рента…………………………………………………..17
5. Динамика дифференциальной земельной ренты……………………….18-19
6. Неоклассическая теория рентных доходов………………………………20-22
7. Теории извлечения ренты……………………………………………………23-26
8. Цена земли……………………………………………………………………….27-29
9. Рента и государство (проблемы реализации рентных отношений в современной Росси)……………………………………………………………30-31
10. Заключение…………………………………………………………………………32
11. Список литературы ………………………………………………………………33

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Введение. 

В условиях перехода к рыночной экономике особое значение приобретает проблемы развития сельского хозяйства, регулирования  земельных отношений на конкретных этапах земельной реформы.

   Экономические  интересы государства, землевладельцев и землепользователей реализуется в процессе государственного и рыночного регулирования земельных отношений. Рыночное регулирование осуществляется на основе спроса и предложения на земельные участки, а также на труд, средства производства и результаты труда.  Механизм регулирования земельных отношений характеризуется системой мер экономического воздействия, направленных на реализацию земельной политики государства, обеспечение прав землевладельцев и землепользователей, установление социально справедливых платежей за землю и т.д. Система экономических регуляторов земельных отношений в условиях перехода к рынку включает: земельный налог, арендную плату за землю, рыночную цену земли и т.д.

   Весной 2002 года Президент Российской  Федерации подписал Федеральный закон «О купле-продаже земель сельскохозяйственного назначения» от 25.10.2001 №136-Ф3. Представляется целесообразным и необходимым понять процессы, происходящие в сельском хозяйстве и факторы, влияющие на воспроизводственный процесс. Именно эти задачи в этой курсовой я выбрала как основные и первостепенные. В современной литературе тема  земельной ренты, ее сущности и форм освещена широко, представляя из себя одну из важнейших тем классической школы экономики.

  Земельная  рента – это цена, уплачиваемая за исполнение земли и других природных ресурсов, количества которых строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное  количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли.

   На основе обобщения обширного материала рассмотрены основные вопросы теории земельной ренты. Целью данной работы является попытка ответить ключевые моменты существования  ренты в сельском хозяйстве, а именно ее  формы. Большое внимание уделено динамике дифференциальной земельной ренты, понятию цены земли, а так же теории извлечения ренты и т.д.

   Производство  продукции в сельском хозяйстве  связано с формированием живых   организмов и растений. Наряду  с трудом человека  в созидательном  процессе принимает непосредственное участие сама природа. По большинству видов продукции рабочий цикл составляет год. Следовательно, оборачиваемость капитала имеет строгие границы и ускорить его движения в целях получения больше риска, непредсказуемости.

   Особенностью аграрных отношений является то, что в производстве сельскохозяйственной продукции взаимодействует три категории населения: земельные собственники (частные, коллективные или государство), предприниматели, вкладывающие капитал и свое знание, и наемные работники. Каждая из групп и каждый человек в отдельности, вступая в экономические отношения, рассчитывают на определенную долю дохода. Земельные собственники стараются получить все большую ренту со своих земельных владений, опираясь на рост населения и неизменность географических границ государств.

  Арендатор  (предприниматель) будет поддерживать  отношения с землевладельцем  только до тех пор, пока прибыль  на его капитал будет не меньше средней нормы прибыли промышленника или торговца. Наемный работник в этой остается в этом тройственном союзе до появления возможности более высокого заработка за свой труд.  

     Прежде чем обратиться к исследованию  земельной ренты необходимо определить  некоторые категории, без которых  анализ этого вида доходов  был бы затруднителен.

    Землевладение  – есть признание права физического  или юридического лица на определённый  участок земли на исторически  сложившихся основаниях, чаще всего  под землевладением подразумевается  собственность на землю.

    Землепользование  – это пользование землёй в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является её собственником. В обычном понимании – это арендатор. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные лица.

      Рента – это регулярно получаемый  доход с капитала, имущества или  земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты используют термин «Рента» в более узком значении: экономическая рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов , количество (запасы) которых строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов – их фиксированное количество – отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, её предложение остается неизменным. В отличие от всех обычных средств производства, которые под воздействием спроса изготовляются в нужном количестве, земля не создается людьми, её количество ограничено. В хозяйственном обороте любого государства её столько – то – и ни гектаром больше. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту. Если спрос на землю близок к нулю, то и земельная рента будет равна нулю. Изменение величины ренты не оказывает никакого влияния на количество имеющейся земли. Исторически сформировались определённые формы собственности на землю. В большинстве государств она находится в частной собственности, и исходным условием для образования ренты является её аренда. Аренда земли – это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определённый срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается плата собственнику – арендная плата.

    Аренда  земли возникла вместе с появлением  рабовладельческого общества и  до сих пор остается основной  формой крестьянского землепользования  в слаборазвитых странах. При  капитализме получила распространение предпринимательская аренда, при которой предприниматель вкладывает в землю собственный капитал с целью получения прибыли и ведет хозяйство с использованием наемного труда. Такая аренда распространена в США, Великобритании, Франции, Бельгии и многих других государствах.

   Специалисты  давно утверждают, что всякая земельная рента есть незаработанный доход, ибо земля является бесплатным даром природы и не требует никаких затрат на ее производство. Земля, по их утверждению, должна находиться в собственности государства.

   В  СССР земля была национализирована и предоставлена на условиях аренды (на вечное пользование) колхозом, совхозом, многочисленным предприятиям, организациям и лицам. Арендодателем поступало государство, но это не повлекло за собой ликвидации рентных отношений. Через систему налогов и цены на сельскохозяйственную продукцию, государство изымало  значительную часть доходов колхозов, совхозов и граждан.

   Рентные  отношения складываются между  собственниками и земли и арендатором  по распределению дохода. Одна  его часть -  в виде обычной прибыли – присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента – это излишек (прибыль) над обычной средней прибылью предпринимателя – арендатора.

   Арендная  плата за землю, как правило,  бывает больше ренты, она учитывает, кроме того, процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами. Это могут быть жилые и хозяйственные постройки, ирригационные сооружения, средства связи и т.д. Величина арендной платы – это продукт конкурентных торгов двух сторон: земельного собственника и арендатора.     
 
 
 
 
 
 

2. Особенности сельского хозяйства  как отрасли экономики  и специфика аграрных отношений.

 

Аграрная  экономика представляет собой органическую часть общей экономической теории. Как и в других секторах экономики, в сельском хозяйстве действуют  общие закономерности экономического развития. Более того, поскольку сельское хозяйство развитых стран является автоматизированным производством, представленным многочисленными и сравнительно небольшими фермерскими  хозяйствами, действующими относительно автономно друг от друга законы больших чисел в этом секторе работают в  своем классическом виде. Многие законы рыночного хозяйства проявляются в аграрной экономике более выпукло, в более чистом виде чем в других отраслях. Поэтому учебники по макроэкономике часто иллюстрируются примерами сельскохозяйственного производства, многие видные отечественные   и зарубежные экономисты начинали  с исследований именно в аграрной экономике.

    Тем  не менее аграрная экономика  обычно выделяется в особый курс. Для чего это делается? Почему, скажем, нет курса экономики угольной промышленности или строительства? То есть прикладные экономические аспекты отраслевой экономики, безусловно, исследуются, такие, как, например, особенности бухгалтерского учета или организация труда, но самостоятельная экономическая теория развивается только для аграрного сектора. Причиной тому целый ряд его специфических особенностей, требующих отдельного рассмотрения.

    Прежде  всего, как было упомянуто выше, сельское производство в несоциалистическом мире ведётся преимущественно фермерскими хозяйствами, которые, хотя и могут быть достаточно крупными предприятиями, но, как правило, не способны монополизировать сектор. Другими словами, относительно мелкие сельскохозяйственные производители не могут организовать  какие – либо группы для воздействия на рынок, не говоря уже о том, что отдельный фермер не в состоянии достичь таких объемов производства, которые бы давали бы ему возможность оказывать определяющее воздействие на рыночные цели. На  рынке сельскохозяйственной продукции всегда достаточно много продавцов для того, чтобы ни один из них не предложить такого количества продуктов, которое заметно бы повлияло на цену. Вместе с тем,  не смотря на существенное государственное вмешательство, вход и выход на сельскохозяйственные рынки в развитых странах достаточно свободный. В странах с развитой экономикой действует хорошо налаженный рынок сельскохозяйственной земли, широко распространена её аренда, существует ипотечный кредит, облегчающий приобретение фермы. Всё это означает, что каждый пожелавший начать сельскохозяйственное производство может получить основной ресурс для него. И, наоборот, каждый фермер, который осознал бесприбыльность или недостаточную прибыльность своего хозяйства, может продать его без каких-либо юридических, институциональных или экономических ограничений. Правда ниже мы будем говорить об иммобильности ресурсов в сельском хозяйстве, которая в определённой степени ограничивает свободный выход с рынка сельскохозяйственной продукции, но в долгосрочном аспекте этот барьер так или иначе преодолевается.

    Второй  существенной особенностью аграрного  сектора является использование  земли как средства производства. Земля используется практически  в любом производстве, если только оно не ведётся в космосе. Но в несельскохозяйственных отраслях земля используется только как базис для размещения производственных построек, сооружений, является площадкой для размещения предприятия. Полезное свойство земли при этом не имеет значения. Исключение пожалуй составляет добывающая промышленность, которая эксплуатирует земные недра.