Экономическая теория земельной ренты и ее практическое использование в России

    Сельскохозяйственное  производство крайне зависимо  от природных условий. Даже  в странах с высокой аграрной  культурой, применяющих высокоинтенсивные  технологии в сельском хозяйстве, результаты аграрного производства по - прежнему остаются непредсказуемыми.

   Возможность  диверсификации продукции сельского  хозяйства  весьма ограничена.

   Конечным  продуктом сельскохозяйственного  производства и продовольственного сектора является продовольствие. 

  Спрос  на сельскохозяйственные и   продовольственные товары является  неэластичным по доходу. 

  Так как  сельское хозяйство – высоко  конкурентная отрасль, казалось  бы в силу законов рынка  параллельно с падением доходов должен происходить отток фермеров из этой отрасли в более прибыльные сферы деятельности. Однако на практике это не происходит.  

  В дополнение к вышеназванным особенностям аграрной экономики следует отметить, что этот сектор характеризуется ещё и особым отношением общества к нему. 
 
 
 
 
 

3. Понятие земельной ренты.

Анализируя  экономическую историю мира, можно  увидеть , что все времена пока существует земельная собственность, существует и специфическая  форма  платы за пользование землей –  арендная плата. Когда-то на бытовом уровне ее называли земельной  рентой. Под этим названием данный экономический феномен и вошел в научную теорию.

   Физиократы  считали, что рента, которую  они называли чистым продуктом,  является даром природы, что  земля дарует её собственнику дополнительный продукт. Впервые экономическую природу ренты показал Д. Рикардо. Он обратил внимание на то, что цена на зерно на рынке не зависит от издержек производства: было ли то зерно произведено на плодородных землях, где издержек были минимальны, или его произвели в менее благоприятных условиях, - цена зерна едина. Д. Рикардо писал: «Не по тому хлеб дорог, что платится рента, а рента платится потому, что хлеб дорог. Цена хлеба нисколько не понизилась бы, если бы даже землевладельцы отказались от своей ренты». А это значит, что зерно производитель, хозяйствующий на лучших землях, получает дополнительный доход по сравнению с зерно производителем, хозяйствующим на худших землях. Вот этот дополнительный доход Д. Рикардо и назвал земельной рентой.

  При этом  худшие земли на которых при  данной цене на зерно ещё  имеет смысл его возделывать,  называются предельными землями.  Вполне очевидна относительность  понятия предельных земель.  Во-первых, те участки, которые предельны  с точки зрения спроса на  зерно могут оказаться далеко не предельными, скажем, для развития пастбищного скотоводства. Во-вторых, вследствие подвижности спроса на сельскохозяйственную  продукцию предельные земли могут перемещаться с участков с более высоким плодородием на участки с меньшим плодородием при расширении спроса и наоборот - при его сокращении. Однако на каждый момент времени существуют предельные земли, на которых издержки производства какой-либо сельскохозяйственной продукции покрываются ценой. Понятно, с падением спроса на сельскохозяйственную продукцию в целом именно эти земли в первую очередь выводятся из сельскохозяйственного оборота. 

  Таким  образом земельная рента представляет  собой разницу между доходом  от продажи сельскохозяйственной  продукции с земель не являющихся предельными, и доходом с предельных земель. 

  Однако  то же Д.Рикардо обратил внимание  и на другое обстоятельство: рента  платится за пользование землёй только по тому, что количество земли не беспредельно, а качество её не одинаково. Действительно, в период освоения новых земель, когда плодородная земля в избытке относительно продовольственных нужд населения или относительно земли, которую можно обработать тем капиталом что есть  у населения, земельной ренты не существует. Ведь никто же не станет платить за пользование землёй, когда есть масса ещё не обращенной в собственность земли, которой поэтому может располагать всякий, кто захочет обрабатывать её.

       Итак, земельная рента возникает  благодаря, во-первых, неоднородности  земли и, во-вторых, её ограниченности. 

  Для пояснения  природы земельной ренты К.Маркс  использовал, на наш взгляд  весьма показательный пример. Пусть  все фабрики в стране приводятся  в движение паровыми машинами, а одна имеет на своей территории  водопад, естественную силу которого может использовать только эта фабрика. Нетрудно заметить , что эта фабрика будет получать дополнительный доход по сравнению с остальными. Водопад – явление ограниченное, каждая фабрика его иметь не может, соответственно владелец водопада всегда будет иметь этот дополнительный доход, то есть ренту. 

  Земельная  рента представляет собой плату  за производственный фактор –  землю. Но рента в отличии   от платы за другие факторы  производства имеет весьма специфическую  природу. Специфика ренты именно  связана с тем, что она возникает в силу ограниченности земельных ресурсов.  

  Предположим,  что качество земельных участков  которые можно вовлечь в сельскохозяйственный  оборот абсолютно не одинаково.  Пусть сельскохозяйственные производители  производят только один продукт. Пусть также арендный рынок земли вполне конкурентен: много фермеров готово арендовать землю и много землевладельцев- сдать её в аренду. На рынке любого другого фактора производства при этих условиях цена на фактор формировалась бы под воздействием спроса и предложения: высокая цена вела бы к расширению предложения, а рост предложения вёл бы к снижению цены. Равновесие установилось бы под воздействием обеих составляющих рынка. Земля, как мы уже выяснили является ограниченным ресурсом, и если отвлечься от некоторых частных случаев возможного расширения предложения земли, то кривая предложения земельных участков будет совершенно вертикальна. Спрос же на землю как показал ещё Д.Рикардо формируется под воздействием спроса на сельскохозяйственный продукт. В результате земельная рента формируется так как это показано на рисунке 1.

При этом качество земли можно рассматривать с  точки зрения не только плодородия, но и пространственного положения. Более удачно расположенный участок  будет приносить и более высокую ренту. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Рисунок 1.

До сих  пор мы определяли земельную ренту, как дополнительный доход вытекающий из неоднородности и ограниченности земли как производственного  ресурса. С точки зрения всего  общества это действительно так, земля – дар природы и не имеет издержек производства. Но для каждого конкретного производителя земельная рента – это издержки производства.  Почему так получается? Общество в целом не имеет альтернатив использования земли: платится или не платится земельная рента, общество единственный субъект этой земли. Поэтому для общества в целом земельная рента – это прибыль, излишек. Однако , на микроуровне существует огромное количество вариантов использования одного итого же участка земли: на нём можно возделывать зерно или рожь, его можно использовать под пашню или пастбище, наконец, его можно использовать вообще не для сельскохозяйственного производства, а для постройки дома, торгового центра или завода. Каждое конкретное предприятие должно платить за землю, чтобы получить её для использования именно в своих целях. Поэтому для него рента  выступает как производственные издержки. Земельная рента – не заработанный доход. Боле того, предполагается национализировать землю, чтобы платежи за её использование государство могло употребить в целях улучшения благосостояния всего населения. 

Рисунок 2. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

На рисунке  показана ситуация краткосрочная, когда  земля для данного конкретного  вида использования не может быть получена путем перераспределения  ее из других сфер применения. Но в действительности, как мы знаем, земля имеет многофункциональный характер. Лесные угодья могут предаваться для сельскохозяйственного использования, а  сельскохозяйственные земли под городскую застройку. В этом случае кривая предложения земли на рынке конкретного ее использования несколько более эластична и поэтому участвует в формировании земельной ренты. Однако необходимо помнить, что и в этом случае эластичность предложения земли остается крайне низкой, а кривая S – достаточно крутой. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

4. Формы земельной ренты. 

Одним из основных рычагов экономического регулирования  земельных отношений является  механизм платы за землю. С его  помощью государство воздействует на экономические интересы землевладельцев  и землепользователей, побуждая их повышать эффективность использования  земли, находящейся в их распоряжении. С экономической точки зрения плата за землю является особым видом издержек, связанным с получением дохода в виде ренты.

  Как известно, земельный собственник может  вести хозяйство самостоятельно , но может и передать свое право использования земли в аренду предпринимателю. Условиями арендного договора последний временно получает право монопольного хозяйствования на данном участке , за то что и выплачивает землевладельцу арендную плату. Арендатор, стремясь получить больше дохода от арендуемой земли, делает добавочные вложения капитала. После окончания  срока договора об аренде эти добавочные вложения капитала становятся собственностью собственника земли и на них начисляется процент при заключении нового договора. Поэтому арендатор заинтересован в аренде на длительный срок, а собственник земли – в краткосрочной аренде. Превращение части прибыли арендатора в земельную ренту обусловлено именно данной монополией. 

   Предприниматель  берется за дело, когда рассчитывает получить не только среднюю прибыль, но и добавочный доход, который будет выплачен собственнику земли в качестве земельной ренты. Следовательно, земельная рента – это форма экономической реализации собственника на землю. В ее составе различают дифференциальную и абсолютную ренту, а также монопольную ренту. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

4.1. Дифференциальная  рента. 

Продукты  сельского хозяйства уникальны. Прирост населения и повышение  доходов обеспечивает рост спроса на продукцию растениеводства и животноводства. Предложение же земли фиксировано, неэластично. Количество лучших и средних по качеству земельных участков ограничено. Спрос на продукцию превышает производственные возможности этих земель поэтому цены удерживаются на таком уровне, что становится экономически производство и на худших участках. Этим объясняется и согласие общества платить дань земельным собственникам. На лучших по качеству землях при такой рыночной ситуации предприниматели получают добавочную прибыль, которая принимает форму дифференциальной ренты. По своей природе дифференциальная рента отличается от избыточной прибыли создающейся в промышленности. Она результат применения более высокой естественной производительной силы, а не каптала. В промышленности избыточная прибыль возникает при усовершенствованиях в производстве, которые впоследствии распространяются на другие предприятия.

Дифференциальная  рента – фиксируется как разность между индивидуальной ценой производства на участках располагающих  монополизированной естественной силой, и ценой, которая  складывается на рынке. Земельная рента  собственность не имеет никакого отношения к созданию избыточной прибыли, но она является причиной превращения ее в форму земельной ренты.

Надо заметить, что далеко не всегда и не вся  добавочная прибыль превращается в  ренту. Разница между общей суммой чистого дохода и средним чистым доходом включает в каждой группе хозяйств сумму видов чистого дохода , коньюктурного, рационализаторского, страхового и др. Эти виды дохода можно рассматривать как процент на текущие инвестиции.

  Возможно  образование добавочной прибыли,  обусловленной случайно лучшими  погодными условиями. Но она носит мимолетный характер и не может превратиться в ренту.

  Важно отметить, что дифференциальный земельный доход превращается в ренту не благодаря особым трудовым усилиям работников, занятых в землевладении, а вследствие особых условий производства, связанных с редкостью, невоспроизводимостью и разно качественностью земли. Но сила природы не источник добавочной прибыли, а лишь естественный  базис. Источником ее является труд аграриев.

   Дифференциальная  рента существует в двух видах, дифференциальная рента1 и дифференциальная рента2.