Регистрация прав собственности на жилое помещение

     Обязательными приложениями к документам, необходимым  для государственной регистрации прав, считают кадастровый план земельного участка и план объекта недвижимости с кадастровым номером. Если ранее данный план был помещен в соответствующее дело, то сейчас представлять его не нужно.

     В некоторых случаях могут понадобиться документы, подтверждающие соблюдение правила о преимущественной покупке доли, согласие другого супруга на продажу недвижимости (если это совместная собственность супругов). Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника (если при этом затрагивают права или охраняемые законом интересы указанных лиц), допускают только с согласия органов опеки и попечительства.

     Вместе  с заявлением и документами о  правах на недвижимое имущество предъявляют бумагу об уплате государственной пошлины за регистрацию, размеры которой регулирует НК РФ.

     Должностное лицо органа, осуществляющего регистрацию, выдает расписку в получении документов с их перечнем, указанием даты и  времени принятия с точностью  до минуты.

     Государственную регистрацию прав проводят не позднее  чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых  для нее.

     Сделку  считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня  внесения записи о них в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Названный документ содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

     Неотъемлемой  частью ЕГРП являются дела, включающие правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и книги учета документов. Дело открывают на каждый объект недвижимости. Оно содержит все документы, поступающие для регистрации.

     В книги учета документов заносят  данные о принятых на регистрацию  документах, выданных свидетельствах о государственной регистрации прав, выписках и справках из ЕГРП, об иных документах.

     Реестр  прав ведут на бумажных и магнитных (в районах, где есть возможность) носителях информации. При несоответствии записей приоритетной считают запись на бумаге. Если есть несоответствие записей в ЕГРП и правоустанавливающем документе, то первенство имеет последний.

     Разделы ЕГРП, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение  не допускается.

     Информация  из ЕГРП не является государственной, коммерческой или служебной тайной. Государственная регистрация прав носит открытый характер, поэтому  орган, осуществляющий ее, обязан предоставить сведения из ЕГРП любому лицу по его  заявлению.

     Информацию  в виде выписок из ЕГРП предоставляют в течение пяти рабочих дней, а если реестр ведут на магнитном носителе, то не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения. В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона о государственной регистрации выписка должна содержать:

     описание  объекта недвижимости;

     сведения  о зарегистрированных правах на него;

     сведения  об ограничениях (обременениях) прав, о  существующих на момент выдачи выписки  правопритязаниях и заявленных в  судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

     В отличие от информации о зарегистрированных правах сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные данные о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляют не всем. Это связано с охраной правообладателя от вмешательства в его коммерческую и иную деятельность. Такую информацию предоставляют:

     самим правообладателям и их законным представителям;

     физическим  и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или  законного представителя;

     руководителям органов местного самоуправления и  руководителям органов государственной власти субъектов РФ;

     налоговым органам в пределах территорий, находящихся  под их юрисдикцией;

     судам и правоохранительным органам, судебным приставам — исполнителям, имеющим  в производстве дела, связанные с  объектами недвижимости или их правообладателями;

     лицам, имеющим права на наследование имущества  правообладателя по завещанию или  по закону; сведения о правах наследодателя  на объекты недвижимости предоставляют  также по запросу нотариуса в  связи с открытием наследства и другим определенным законом категориям.

     Существует  еще один вид информации, которую  дают регистрационные органы. Согласно п. 4 ст. 7 Закона о государственной  регистрации органы по регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны по запросу правообладателя  предоставлять ему сведения о лицах, получивших информацию об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права, в виде справки (в срок не более семи рабочих дней). Она должна содержать данные о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, а именно: фамилии, имена, отчества физических лиц или наименования юридических лиц, даты и исходящие номера выданных им справок или выписок. При выдаче справки представителю физического или юридического лица, действующему на основании надлежащим образом оформленной доверенности, указывают сведения как о представителе, так и о доверителе. 

Заключение 

     Во-первых, право собственности в действующем  законодательстве рассматривается  как право владения, пользования  и распоряжения жилым помещением. Владение означает реальное обладание жильем. В результате пользования жильем собственник извлекает для себя пользу, выгоду, доходы. Вместе с тем законодательством установлено, что жилые помещения могут быть использованы только для проживания граждан. Размещение в жилых помещениях мастерских или офисов не допускается. Под распоряжением понимается право собственника юридически определить судьбу жилья - продать, обменять, подарить и т. п.

     Передача  собственником любого из трех или  всех названных правомочий другому  лицу не лишает его права собственности на жилое помещение до момента государственной регистрации перехода этого права к другому лицу.

     Таким образом, право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию право, которое дает возможность  его обладателю - собственнику (и только ему) осуществлять полное "хозяйственное господство" над принадлежащим ему имуществом.

     Во-вторых, современное право провозгласило  принцип, в соответствии с которым, граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность  без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:

     1)приватизации  в установленном порядке занимаемых  жилых помещений в домах государственного  и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в  полном хозяйственном ведении  предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);

     2)жилищного  строительства, в том числе  жилищного строительства товариществами  индивидуальных застройщиков;

     3)участия  в жилищных и жилищно-строительных  кооперативах, кондоминиумах;  

     4) купли-продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;

     5) приобретения в порядке наследования;

     6) мены жилья; 

     1) дарения жилых помещений; 

     2) рентный договор. 

     В-третьих, переход и возникновение права  собственности на жилые помещения  подлежит государственной регистрации  и подтверждается правоустанавливающими документами. Право собственности охраняется законом.

     В четвертых, право собственности  бессрочно. Собственнику принадлежат  права владения, пользования и  распоряжения своим имуществом.

     В-пятых, говоря о законодательстве о жилье, нужно подчеркнуть, что законодательство не стоит на месте — принят ряд федеральных законов, которые предусматривают урегулирование жилищных отношений в новых условиях, в их числе: федеральный закон от 15.06.96 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», федеральный закон от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ (часть третья) и др.

     Однако, касаясь перспектив совершенствования  жилищного законодательства, необходимо отметить, что его коренное обновление увязывается с принятием нового Жилищного кодекса РФ. Задержка в принятии указанного Кодекса имеет и другую негативную сторону: в условии отсутствия нового федерального закона субъекты РФ предпринимают самостоятельные действия, которые зачастую не увязываются с федеральным законодательством.

Список  литературы 

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным  голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках  к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)
2. Гражданский кодекс РФ. Часть 1 и 2. – М. Инфра-норма, 2009.
3. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004).
4. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 Об основах федеральной жилищной политики (в ред. Федеральных законов от 12.01.1996 N 9-ФЗ, от 21.04.1997 N 68-ФЗ,  от 10.02.1999 N 29-ФЗ, от 17.06.1999 N 113-ФЗ,  от 08.07.1999 N 152-ФЗ, от 24.12.2002 N 179-ФЗ, от 06.05.2003 N 52-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
5. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ О товариществах собственников жилья // Собрание законодательства Российской Федерации, 17 июня 1996 г., N 25, ст. 2963.
6. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. – М. Статут, 2009. 320 с.
7. Богданова Н.Д. Совершение нотариальных действий с квартирами, принадлежащими гражданам на праве собственности // Правоведение, 2007, №4. С.14.
8. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция, 2008, №6. С.12-15.
9. Исрафилов И. Возникновение права общей собственности при приватизации квартиры // Российская юстиция, 2006, №8. С.3-6.
10. Макаров Г. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок // Хозяйство и право, 2007, №№4-5.