Отчет по практике в ООО «Спецгеологоразведка»

44. Сведения об адресе  объекта незавершенного строительства  указываются в структурированном  виде в соответствии с Федеральной  информационной адресной системой (ФИАС) на основании акта органа  государственной власти или органа  местного самоуправления, уполномоченных  присваивать адреса объектам  недвижимости.

Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, помещается в состав приложения.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта незавершенного строительства указывается в структурированном виде в соответствии с ФИАС описание местоположения объекта незавершенного строительства с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село и т.д.), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар и т.д.), в том числе с учетом сведений, содержащихся в представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации объекта незавершенного строительства или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта объекта незавершенного строительства.

В строке "Иное описание местоположения" указываются сведения об описании местоположения объекта незавершенного строительства, в случае если оно не указано в структурированном виде в соответствии с ФИАС.

Если объект незавершенного строительства расположен в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения объекта незавершенного строительства в строке "Иное описание местоположения" дополнительно указывается наименование такого некоммерческого объединения, в случае если оно не указано в структурированном виде в соответствии с ФИАС. В случае расположения объекта незавершенного строительства на землях лесного фонда в указанной строке дополнительно указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок, в границах которого расположен объект незавершенного строительства (если такие номера имеются).

В случае если адрес, присвоенный объекту незавершенного строительства, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположен такой объект незавершенного строительства, в разделе "Заключение кадастрового инженера" отражается соответствующая информация.

45. В строке "6" графы "3" раздела "Характеристики объекта незавершенного строительства" указываются сведения о проектируемом назначении объекта незавершенного строительства, являющегося сооружением, строительство которого не завершено, в соответствии с документами, на основании которых подготовлен технический план.

В случае если в документах, указанных в пункте 14 настоящих Требований, отсутствуют сведения о проектируемом назначении такого объекта незавершенного строительства, его назначение в техническом плане указывается с учетом следующих групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые применяются исключительно в целях оформления технического плана в указанном случае:

1) сооружения топливно-энергетического, металлургического, химического или  нефтехимического производства, в  том числе:

1.1. сооружения электроэнергетики;

1.2. сооружения топливной  промышленности;

1.3. сооружения нефтеперерабатывающей  промышленности;

1.4. сооружения нефтяных  месторождений;

1.5. сооружения добывающей  промышленности;

1.6. сооружения газохимического комплекса;

1.7. сооружения угольной  и сланцевой добывающей промышленности;

1.8. сооружения черной  металлургии;

1.9. сооружения горнорудных  предприятий;

1.10. сооружения цветной  металлургии;

1.11. сооружения для добычи  цветных металлов;

1.12. сооружения для химических  и нефтехимических производств;

1.13. сооружения химико-фармацевтического  производства;

1.14. сооружения органического  синтеза;

2) сооружения машиностроительного  производства, в том числе:

2.1. сооружения авиастроения;

2.2. сооружения судостроительного  производства;

2.3. сооружения судостроительной  промышленности;

3) сооружения гидротехнические;

4) сооружения лесной промышленности;

5) сооружения мукомольно-крупяной  и комбикормовой промышленности;

6) сооружения сельскохозяйственного  производства, в том числе:

6.1. сооружения животноводства;

6.2. сооружения ирригационных  и мелиоративных систем;

6.3. сооружения рыборазведенческие;

7) сооружения транспорта  и связи, в том числе:

7.1. сооружения железнодорожного  транспорта;

7.2. сооружения линий метрополитена;

7.3. сооружения водного  транспорта;

7.4. сооружения дорожного  транспорта;

7.5. сооружения городского  электрического транспорта;

7.6. сооружения воздушного  транспорта;

7.7. сооружения трубопроводного  транспорта;

7.8. сооружения связи;

8) сооружения строительной  индустрии;

9) иные сооружения производственного  назначения;

10) сооружения коммунального  хозяйства, в том числе:

10.1. сооружения водозаборные;

10.2. сооружения очистные  водоснабжения;

10.3. сооружения канализации;

11) сооружения по охране  окружающей среды и рациональному  природопользованию, в том числе:

11.1. сооружения противоэрозионные  гидротехнические и противоселевые;

11.2. сооружения противооползневые;

11.3. сооружения по охране  атмосферного воздуха;

12) сооружения спортивно-оздоровительные;

13) сооружения культуры  и отдыха;

14) сооружения исторические;

15) сооружения науки и  образования;

16) сооружения обороны;

17) сооружения гражданской  обороны (в том числе сооружения  обеспечения защиты от чрезвычайных  ситуаций).

Назначение объекта незавершенного строительства, являющегося сооружением, строительство которого не завершено, указывается в соответствии с подгруппой видов назначения сооружений (например, "1.1. сооружение электроэнергетики", "7.8. сооружение связи").

При отсутствии в указанном пункте настоящих Требований подгруппы вида назначения сооружения, соответствующей фактическому назначению такого сооружения, назначение сооружения может быть указано в соответствии с группой видов назначения сооружений (например, "2) сооружение машиностроительного производства", "4) сооружение лесной промышленности").

При отсутствии в указанном пункте настоящих Требований вида назначения сооружения, соответствующего фактическому назначению сооружения, в строке "5" раздела "Характеристики объекта незавершенного строительства" указывается "иное сооружение". При этом в скобках указывается фактическое назначение сооружения.

46. В строке "7" графы "3" раздела "Характеристики объекта незавершенного строительства" указываются одна или несколько открытых, общедоступных основных характеристик (тип и значение) объекта незавершенного строительства, определяемых на основании документов, указанных в пункте 14 Требований:

- протяженность в метрах  с округлением до 1 метра;

- глубина, глубина залегания  в метрах с округлением до 0,1 метра;

- площадь, площадь застройки  в квадратных метрах с округлением  до 0,1 кв. метра;

- объем в кубических  метрах с округлением до 1 куб. метра;

- высота в метрах с  округлением до 1 метра.

47. В строке "8" графы "3" таблицы "Характеристики объекта незавершенного строительства" указываются сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 14 настоящих Требований.

При отсутствии в документах, на основании которых подготавливался технический план, сведений о степени готовности объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства определяется кадастровым инженером по одному из следующих правил:

1. В соответствии со  сметой на строительство по  формуле:

 

,

 

где:

Степень - степень готовности объекта незавершенного строительства (%);

Объем выполненных работ - стоимость фактически выполненных работ (руб.);

Стоимость строительства - стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.).

 

2. В соответствии с  готовностью конструктивных элементов  объекта по формуле:

 

, где:

 

Степень - степень готовности объекта незавершенного строительства (%);

i - номер конструктивного  элемента по порядку;

n - общее количество конструктивных  элементов в объекте;

 - значение удельного веса i-ого конструктивного элемента  в объекте (%);

 - доля построенной части i-ого конструктивного элемента (%).

 

Для объектов незавершенного строительства, представляющих собой здания, строительство которых не завершено, для расчета степени готовности в соответствии с готовностью конструктивных элементов используется следующий перечень конструктивных элементов: фундамент, стены и перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна и двери, оборудование, прочие работы.

48. Реквизит "1" раздела "Сведения о части (частях) объекта незавершенного строительства" заполняется в целях определения пределов действия установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав, в случае если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть объекта незавершенного строительства, контур которой может быть отображен на Чертеже (например, часть объекта незавершенного строительства, представляющая собой отдельную блок-секцию здания и т.п.).

49. Сведения о каждой  части объекта незавершенного  строительства в разделе "Сведениях# о части (частях) объекта незавершенного строительства" указываются последовательно, отделяются обозначением части объекта незавершенного строительства.

При заполнении технического плана обозначение образуемой части объекта незавершенного строительства указывается в виде сочетания строчных букв русского алфавита "чн" с числом, записанным арабскими цифрами (например, чн1).

50. В случаях, когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть  объекта незавершенного строительства  в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей объекта незавершенного  строительства, в реквизите "2"раздела "Сведениях# о части (частях) объекта незавершенного строительства" в виде связного текста приводится описание такой части объекта незавершенного строительства.

Местоположение части объекта незавершенного строительства отображается на Плане этажа (этажей) объекта незавершенного строительства, Плане части этажа (этажей) объекта незавершенного строительства либо, при отсутствии у объекта незавершенного строительства этажности, на Плане объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства). Соответствующий план с отображенной на нем границей части объекта незавершенного строительства включается в графическую часть технического плана. При этом ссылка на соответствующий план приводится в реквизите "2" раздела "Сведения о части (частях) объекта незавершенного строительства".

51. Содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав приводится в графе "Характеристика  части"реквизита "3" раздела "Сведения о части (частях) объекта незавершенного строительства" на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров или соглашений (в том числе, предварительных), вступивших в законную силу судебных актов. Копии таких документов включаются в состав Приложения.

52. Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки, допущенные при установлении местоположения объекта незавершенного строительства (ранее допущенные кадастровые ошибки), а также в иных случаях, когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов.