Отчет по практике в ООО «Спецгеологоразведка»

4) план этажа или части этажа здания либо сооружения, строительство которых не завершено, а при отсутствии этажей у здания или сооружения, строительство которых не завершено - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующей части объекта незавершенного строительства (далее соответственно - План этажа, План части этажа, План здания (сооружения), План части здания (сооружения).

6. Обязательному включению  в состав технического плана  независимо от вида кадастровых  работ подлежат следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) Чертеж.

7. В зависимости от  видов кадастровых работ в  состав технического плана может включаться приложение (далее - Приложение).

8. Раздел "Схема геодезических  построений" не включается в  состав технического плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек контура здания либо сооружения, строительство которых не завершено, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек контура здания либо сооружения, строительство которых не завершено, не требуется проводить измерения.

9. В состав технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием и (или) образованием объекта незавершенного строительства, включаются следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке;

5) характеристики объекта незавершенного строительства;

6) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

7) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящих Требований;

8) Схема;

9) Чертеж;

10) Приложение (при необходимости).

10. В случае если в  результате кадастровых работ  в связи с созданием и (или) образованием объекта незавершенного  строительства, изменением сведений  об объекте незавершенного строительства  одновременно выполнялись кадастровые  работы по образованию части (частей) объекта незавершенного строительства, в состав технического плана включаются следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке;

5) характеристики объекта незавершенного строительства;

6) сведения о части (частях) объекта незавершенного строительства;

7) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

8) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящих Требований;

9) Схема;

10) Чертеж;

11) Приложение (при необходимости).

11. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с образованием и (или) изменением части (частей) объекта незавершенного строительства, за исключением случая, если одновременно выполнялись кадастровые работы в связи с созданием объекта незавершенного строительства либо образованием объекта незавершенного строительства, либо изменением сведений об объекте незавершенного строительства и образованию части (частей) объекта незавершенного строительства, включаются следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) сведения о части (частях) объекта незавершенного строительства;

5) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

6) схема геодезических построений (при необходимости), за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящих Требований;

7) Схема;

8) Чертеж;

9) Приложение (при необходимости).

12. Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта незавершенного строительства. При одновременном образовании нескольких объектов незавершенного строительства в результате преобразования объекта незавершенного строительства либо в случае образования объекта незавершенного строительства и части (частей) объекта незавершенного строительства технический план оформляется в виде одного документа. В указанном случае количество реквизитов, содержащих сведения об образуемых объектах незавершенного строительства должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости.

 

II. Общие требования  к подготовке технического плана

 

13. Технический план составляется на основании сведений ГКН об объекте незавершенного строительства, земельном участке, в границах которого расположен соответствующий объект незавершенного строительства, - кадастровой выписки об объекте недвижимости или кадастрового плана соответствующей территории. Если объект незавершенного строительства расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются кадастровые выписки обо всех земельных участках (кадастровые планы территории всех кадастровых кварталов), в границах которых расположен соответствующий объект незавершенного строительства.

Копии документов, содержащих сведения ГКН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ГКН, указываются в разделе "Исходные данные" технического плана.

14. Сведения об объекте  незавершенного строительства, за  исключением сведений о местоположении  объекта незавершенного строительства  на земельном участке, указываются  в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации объекта незавершенного строительства или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта объекта незавершенного строительства. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.

Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов, сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании декларации (далее - Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона. В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в составПриложения.

Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.

В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.

15. Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (далее - XML-документ), и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

XML-схемы, используемые для  формирования XML-документов, считаются  введенными в действие по истечении  двух месяцев со дня их размещения  на официальном сайте Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной  сети "Интернет" по адресу: www.rosreestr.ru (далее - официальный сайт).

При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке технического плана, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, подведомственным ей государственным учреждением.

Информация о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера размещается на официальном сайте.

Состав сведений технического плана в форме электронного документа должен соответствовать составу сведений, содержащихся в утвержденной форме технического плана, с учетом настоящих Требований.

Документы, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. План этажа либо План части этажа, а в случае отсутствия этажей у здания или сооружения, строительство которых не завершено - План здания (сооружения) либо План части здания (сооружения) оформляются в виде файла в формате JPEG.

Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi.

16. Все записи, за исключением  установленных законодательством  случаев, производятся на русском  языке. Числа записываются арабскими  цифрами, за исключением сведений, указанных в пункте 43 настоящих Требований.

17. Если договором подряда  предусмотрена подготовка технического  плана на бумажном носителе, то  технический план подготавливается  дополнительно в форме документа  на бумажном носителе, заверенного  подписью и печатью кадастрового  инженера, подготовившего такой  план; незаполненные реквизиты разделов  текстовой части технического  плана в форме документа на  бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется  знак "-"(прочерк).

 

III. Требования  к оформлению текстовой части  технического плана

 

18. Виды выполненных кадастровых  работ указываются в реквизите "1" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" в виде связного текста, например:

"созданием объекта  незавершенного строительства, расположенного  по адресу: (указывается адрес  или описание местоположения  объекта незавершенного строительства);

образованием _________ (указывается количество) объекта (объектов) незавершенного строительства, расположенного (расположенных) по адресу: ___________ (указывается адрес или описание местоположения объекта незавершенного строительства), в результате ________________ (указывается способ преобразования) объекта недвижимости (объектов недвижимости) с кадастровым номером __________;

созданием объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: __________ (указывается адрес или описание местоположения объекта незавершенного строительства), и образованием части (частей) объекта незавершенного строительства;

образованием объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ___________ (указывается адрес или описание местоположения объекта незавершенного строительства), и образованием части (частей) объекта незавершенного строительства;

изменением сведений о __________ (указывается характеристика) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ___________ и образованием части (частей) объекта незавершенного строительства либо изменением сведений о части (частях) объекта незавершенного строительства;

изменением сведений о ________________________ (указывается характеристика) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером _______________, в том числе в связи с исправлением ошибки;

образованием части (частей) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ______________;

изменением сведений о части (частях) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером _____________________.".

19. В реквизите "2" раздела "Общие сведения о кадастровых работах" технического плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой);

в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица - полное наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).