Государственный учет земель

 

 

  Из данной таблицы  видно что на территории колхоза  есть почвы с рН 7-8 1947 га и рН 8-9 10608 га.

   При учете земель по степени эродированности они подразделяются на дефляционноопасные, подверженные ветровой, водной эрозии и совместной ветровой и водной эрозии. При выполнении курсового проекта определяется степень эродированности почв по размеру разрушений водной эрозией поверхностных горизонтов почвенного плодородия, выделяются слабая, средняя и сильная степени эродированности. Степень эродированности определяются на основании планово-картографического материала и символьного обозначения почв (приложение 4). Учет ведется в таблице 4. Таблица составляется по каждому виду сельскохозяйственных угодий и подсчитывается общая площадь.

 

 

 

Таблица 4

Характеристика подверженности земель водной эрозии

Название и № севооборота	Площадь, всего га
Полевой севооборот №1	1557
Кормовой севооборот №2	186
Полевой севооборот №3	1212
Кормовой севооборот №4	378
Полевой севооборот №5	334
Овощной севооборот №6	22
Кормовой севооборот  орош.№7	645
Кормовой севооборот орош.  №8	548
Кормовой севооборот орош.№9	732
Полевой севооборот №10	5950
Всего	11564

 

 

   Характеристику земельных угодий по уклонам дается на основании планово-картографического материала по следующей градации: до 1°, 1-2°, 2-3°, 3-5°, 5-7°, 7-10°, 10-15° и более 15°.

   Учет земель по уклонам ведется в таблице 5. Таблица составляется по каждому виду сельскохозяйственных угодий.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 5

Характеристика земель по уклонам

Название и № севооборота	В том числе с уклонами
	До 1о	1-2о	2-3о	3-5о	5-7о	7-10о	10-15о	Более 15о
Полевой севооборот №1	1615 га	495 га	-	-	-	-	-	-
Кормовой севооборот №2	186 га	-	-	-	-	-	-	-
Полевой севооборот №3	1212 га	-	-	-	-	-	-	-
Кормовой севооборот №4	237 га	44 га	26 га	63 га	-	-	-	-
Полевой севооборот №5	218 га	143 га	124 га	201 га	-	-	-	-
Овощной севооборот №6	22 га	-	-	-	-	-	-	-
Кормовой севооборот  орош.№7	266 га	-	-	379 га	-	-	-	-
Кормовой севооборот орош.  №8	548 га	-	-	-	-	-	-	-
Кормовой севооборот орош.№9	732 га	-	-	-	-	-	-	-
Полевой севооборот №10	5554 га	490 га	-	-	-	-	-	-
всего	10590 га	1172 га	150 га	643 га	-	-	-	-

 

 

   Всего по хозяйству  земель с уклоном до 1о -  10590 га, с уклоном 1-2 о - 1172 га, с уклоном 2- 3о - 150 га и с уклоном 3-5о-643 га.

   Особое внимание уделяется учету состояния мелиорируемых земель. Отдельно учитывается состояние орошаемых земель. Оценка состояния орошаемых земель дается в таблице 6.

 

 

Таблица 6

 Состояние  орошаемых земель

наименование угодий	S орош. земель	Оценка состояния орошаемых земель			Площади требуемые улучшения
		Хорошее	Удовлет.	Неудов.
Пашня	15378	5891	7182	2305	3134
Многолетние насаждения	2386	-	1780	606	68
кормовые угодья	-	-	-	-	-
залежь	-	-	-	-	-
всего с/х угодий	17764	5891	8962	2911	3202
другие угодья	-	-	-	-	-
итого	17764	5891	8962	2911	3202

 

 

   Сначала дается общая оценка состояния орошаемых систем: хорошее, удовлетворительное и неудовлетворительное. Указываются площади, на которых требуется улучшение земель и технического состояния оросительных систем. Учет в таблице ведется отдельно по каждому виду сельскохозяйственных угодий.

Внесение первичных записей в земельно-кадастровую книгу

предприятия, организации, учреждения

   Земельно-кадастровая книга предприятия, организации, учреждения является учетным земельно-кадастровым документом и содержит совокупность достоверных сведений о правовом, природном и хозяйственном состоянии земель. Эта книга введена в 1977 году. В 1982 году была утверждена ее новая форма, которая существует до настоящего времени. Однако, в связи со значительными изменениями земельных отношений с 1990 года, заполнение некоторых разделов этой книги не производится. Первоначальное заполнение земельно-кадастровой книги и внесение последующих записей осуществляется на основании соответствующих документов.

   Земельно-кадастровая книга состоит из пяти разделов. В первом разделе «Распределение земель по срокам пользования» учитываются общие площади земель бессрочного и временного пользования с указанием основания на право пользования. Указывается дата внесения записи и местонахождение землепользования или земельного участка. В третьей графе записывается срок, на который предоставляется земельный участок. В четвертой графе указывается общая площадь землевладения (землепользования). В пятой графе — наименование правоустанавливающего документа. Все записи вносятся на основании правоустанавливающих документов, решений соответствующих органов. Данные в первый раздел вносятся ежегодно (ранее по состоянию на 1 ноября, в настоящее время — по состоянию на 1 января). Земельно-кадастровая книга предприятия, организации, учреждения заполняется на основе данных поконтурной ведомости.

   Второй раздел «Количество земель по угодьям» содержит учетные данные по видам угодий земель бессрочного, долгосрочного и краткосрочного пользования. Данные в раздел вносятся ежегодно по материалам съемки и корректировки плана. Раздел состоит из четырех таблиц. В первой таблице учитывают все земли предприятия, организации, учреждения по видам угодий. В начале таблицы указывается дата внесения записи, на какой срок предоставлен участок. Далее указывается общая площадь и площадь каждого вида и подвида угодий. Наиболее детально учитываются сельскохозяйственные угодья. Во второй таблице этого раздела учитываются орошаемые, в третьей таблице — осушенные земли. В четвертой таблице учитываются орошаемые земли на осушенных площадях.

   Третий раздел «Качество земельных угодий» содержит учетные данные и зональных типах почв, категории пригодности земель, классах и видах земель, почвенного покрова, о культуртехническом состоянии сенокосов и пастбищ. Данные вносятся на основании материалов почвенных, агрохимических, мелиоративных и геоботанических обследований. Данные в раздел вносятся один раз в пять лет.

   Четвертый раздел «Показатели оценки земель» содержит данные о балльной оценке сельскохозяйственных угодий. Данные в раздел вносятся один раз в пять лет.

   Пятый раздел «Приусадебные земли личного пользования» содержит сведения о землях населенных пунктов, ранее учитывавшихся в составе земель сельскохозяйственного назначения. Данные в раздел вносятся два раза в год: по состоянию на 1 июня и 1 ноября. В настоящее время данный раздел не заполняется.

   Учет земель в первом, втором и четвертом разделах ведется с точностью до гектара. Приусадебные земли учтены с точностью до сотых долей гектара.

1.3 Учет земель  с обременениями в использовании

   В рыночных условиях ограничения (обременения) и сервитуты позволяют сочетать интересы собственников с интересами общества. Наличие обременений влечет ограничение прав (распоряжения, пользования) собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов по хозяйственному использованию, т.е. использование земель ограничено  определенными условиями и обязательствами, которые устанавливаются законодательством, договорами или решением суда. К земельным участкам, хозяйственное использование которых ограничено относятся:

1. Земли природоохранного, природно-заповедного, рекреационного, оздоровительного,  историко-культурного  назначения, которые находятся в  составе других категорий, без  изъятия их у собственников, землепользователей (водоохранные зоны и прибрежные полосы рек, водохранилищ; санитарные, запретные и нерестоохранные зоны, охранные зоны заповедников, заказников, памятников природы).

2. Земельные участки, занятые  охранными полосами инженерных, транспортных и других режимообразующих  объектов (линий электропередач  и связи, магистральных газопроводов  и нефтепроводов,  автотрасс и  железных дорог, баз и складских помещений ядохимикатов и удобрений, нефтепродуктов, хранилищ нефти и газа, АЗС); санитарно-защитными  зонами (источников водоснабжения, полигонов захоронения, животноводческих ферм и комплексов, кладбищ).

3. Земельные участки, находящиеся  в стадии консервации, на которых  установлен специальный режим  использования (зараженных, загрязненных).

   Сервитуты - право ограниченного пользования чужим земельным участком, могут быть частными и  публичными (право пользоваться лесным фондом, водным источником).  Сервитуты устанавливаются для обеспечения прохода, проезда, прокладки линий электропередач, связи, трубопроводов, прогона скота и др.

   Учет обременении в использовании земель выполняют в следующей последовательности:

1. нанести на планово-картографический материал охранные и санитарно-защитные зоны всех режимообразующих объектов, расположенных в границах земельно-учетного плана;

2. определить площадь каждого участка с обременениями в использовании с точностью до 0,1 га;

3. учесть земельные участки с обременениями.

   На карте заштриховываются только земельные участки с обременениями. Территория, на которой отсутствует какая-либо дополнительная штриховка, кроме исходной топоосновы, не имеет обременения в использовании земель. На карте штриховыми линиями показываются земли имеющие обременения в использовании:

- охранная зона газораспределительной сети (1);

- санитарно-защитная зона  молочной фермы (2);

- охранная зона линии  электропередач (3);

- водоохранная зона (4).

   Составляемые карты сопровождаются специальными сводными перечнями земельных участков, имеющих обременения в своем использовании.

ГЛАВА 2. Учет земель в административном районе

с использованием компьютерных технологий

   Земельный кадастр района является важнейшим звеном государственного земельного кадастра страны. Разрозненные земельно-кадастровые данные отдельных сельскохозяйственных и других предприятий, организаций и учреждений не дают ещё полного представления о состоянии Земельного фонда района. Важность земельного кадастра в районе состоит ещё в том, что последующие высшие звенья земельно-кадастровой службы (областные, краевые) непосредственным выполнением работ по земельному кадастру не занимаются, а ведут его на основании земельных отчётов, поступающих из районов.

   Земельный кадастр в районе имеет государственное значение. С помощью регистрации землепользователей он оформляет права землепользователей на предоставленные земли.

   Земельно-учетная документация должна отражать состояние, распределение и использование земельных ресурсов. В ней фиксируется как общая площадь, так и по категориям земельного фонда, всех землепользований в разрезе земельных угодий, а также сведения о качественном их состоянии.

   К основным учетным документам относятся: Государственная земельно-кадастровая книга, карта землепользований района, дежурная кадастровая карта, карта обременений в использовании земель, отчет о наличии и распределении земель  района.

2.1 Определение  состава земель по землевладениям и землепользованиям в административном районе

2.1.1 Оформление  схемы землевладений и землепользовании  административного района

   На схеме землевладений (землепользований) должны быть показаны границы административного района, категорий земельного фонда и отдельных землепользований, а также генерализированные границы видов и подвидов земельных угодий, населенные пункты, гидрография (реки, ручьи, пруды), дорожная сеть.

   Каждое землепользование на схеме обозначено названием, а под ним показывают его номер. Номер позволяет определить расположение чересполосных участков одного землепользования.

   Номер сельскохозяйственного предприятия показывается в кружке. В номере сельскохозяйственного предприятия первая цифра обозначает его порядковый номер на схеме, вторая цифра – число чересполосных участков.

   Земельно-кадастровая карта должна составляться в масштабе, обеспечивающем отражение землевладений и землепользований, контуров угодий, площадь которых превышает гектар. Для того чтобы схема лучше читалась, производится их окраска. Если какое-либо землепользование имеет несколько земельных участков, то они окрашиваются одним цветом.  Земли лесного фонда окрашиваются зеленым цветом;  сельских, поселковых или  городских  администраций – сине-зеленым;  водного фонда – голубым; дачных,  садоводческих кооперативов - красным;  промышленных предприятий – коричневым;  оздоровительных, природоохранных и рекреационных зон – синим; земли сельскохозяйственных предприятий – желтым. Земли запаса не окрашиваются. На схеме приводятся и  условные обозначения.