Автор работы: Пользователь скрыл имя, 12 Ноября 2009 в 13:28, Не определен
Курсовая работа по курсу: «Управление жилищно-коммунальным хозяйством и транспортом»
III группа - здания каменные облегченные; фундаменты каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам;
IV группа - здания деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые; фундаменты ленточные бутовые, стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия деревянные.
Физический износ - один из главных показателей надежности и долговечности эксплуатируемых жилых зданий, а следовательно и размера затрат на их текущий ремонт. Характер и интенсивность износа зависят от многочисленных факторов (физических, химических, механических, электрохимических и др.) и в каждом конкретном случае роль любого из них различна, из-за чего трудно определить ведущий фактор разрушения.
Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-экономических качеств (прочности, надежности, устойчивости и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
Распределение жилых домов рекомендуется в зависимости от процента физического износа дифференцировать по следующим группам (табл №1):
| Группа износа | I | II | III | IV |
| Процент физического износа | 0 - 20 | 21 - 40 | 41 - 60 | 61 - 80 |
Таблица №1.
Этажность жилых домов определяет наличие тех или иных дополнительных требований и видов инженерного оборудования (лифты, системы огнестойкости и дымоудаления, мусороудаления и др.), текущий ремонт и техническое содержание которых, так же как и вышеназванные факторы, определяют дифференциацию нормативной себестоимости.
Поэтому распределение жилищного фонда в зависимости от этажности рекомендуется классифицировать в следующие группы (табл. №2):
| Группа этажности | I | II | III | IV |
| Этажность здания | до 5 | 6 - 9 | 10 - 15 | 16 и выше |
Таблица №2.
В таблице №3 приведены примерные коэффициенты для определения соотношений в затратах на содержание и ремонт жилищного фонда в зависимости от характеристик зданий.
| Группы зданий | Процент физического износа | |||
| этажность зданий | ||||
| до 5 | 6 - 9 | 10 - 15 | 16 и выше | |
| Процент физического износа (0 - 20) | ||||
| I | 1,0 | 1,1 | 1,1 | 1,2 |
| II | 1,15 | 1,20 | 1,20 | 1,35 |
| III | 1,2 | - | - | - |
| IV | 1,25 | - | - | - |
| Процент физического износа (21 - 40) | ||||
| I | 1,2 | 1,25 | 1,25 | 1,35 |
| II | 1,3 | 1,35 | 1,35 | 1,5 |
| III | 1,35 | - | - | - |
| IV | 1,4 | - | - | - |
| Процент физического износа (41 - 60) | ||||
| I | 1,3 | 1,35 | 1,35 | 1,5 |
| II | 1,35 | - | - | - |
| III | 1,45 | - | - | - |
| IV | 1,45 | - | - | - |
| Процент физического износа (61 - 80) | ||||
| I | 1,45 | 1,55 | 1,55 | 2,0 |
| II | 1,6 | - | - | - |
| III | 1,8 | - | - | - |
| IV | 1,9 | - | - | - |
Таблица №3.
Примечания к таблице. За базовый стандарт жилищного фонда с коэффициентом, равным 1, принимается пятиэтажный дом с износом до 20%, относящийся к I группе зданий, оснащенный электроснабжением, центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением и канализацией. Для определения нормативной себестоимости содержания и ремонта иного жилищного фонда нормативная себестоимость базового стандарта корректируется на соответствующий коэффициент.
Затраты на содержание и ремонт жилищного фонда зависят от социально-экономических условий и предпосылок для устойчивого поддержания стандартов жилища в населенном пункте, т.е. от перечня, состава и периодичности работ или стандартов эксплуатации.
Анализ состава основных работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда позволяет выявить четыре наиболее характерные группы работ, которые по своей значимости с точки зрения надежности работы конструкций и инженерных систем дома, а также полноты выполнения всего комплекса работ определяют соответствующий уровень стандарта эксплуатации.
К первой группе следует отнести работы, обеспечивающие безопасность проживания в жилом доме. Эти работы должны выполняться в обязательном порядке. Этот стандарт определяет минимальные требования к качеству текущего ремонта и технического обслуживания жилья, обеспечивающие безаварийную эксплуатацию и выполнение только тех работ, которые связаны с надежностью и безотказностью работы конструкций и инженерного оборудования.
Ко второй группе относятся работы, связанные с нормальным жизнеобеспечением дома, т.е. содержание и ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, без которых невозможно полноценное проживание в нем. Как правило, эти работы связаны с надежным функционированием инженерных систем и безаварийной эксплуатацией дома и в совокупности определяют пониженные (на 25% по отношению к нормативу) требования к качеству текущего ремонта и технического обслуживания жилищного фонда. При этом невыполнение отдельных работ не связано с безопасностью и жизнеобеспечением проживания людей. Такие работы осуществляются по мере достижения необходимого уровня финансирования в надежде, что ожидаемый экономический рост создаст предпосылки для перехода к следующей группе стандартов.
К третьей группе (базовый стандарт эксплуатации) относятся работы по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда, отвечающие нормативным требованиям в соответствии с действующими нормативными документами, по которым выполняется 100-процентноый объем, качество и необходимая периодичность работ.
Четвертая
группа определяет не только
выполнение всех работ по текущему
ремонту и техническому обслуживанию
жилищного фонда, соответствующее
третьей группе, но
и дополнительные работы, необходимые
для повышенного комфорта
проживания. В условиях ограниченности
финансовых ресурсов и
платежеспособного уровня населения
повышенный (четвертый) стандарт эксплуатации
не может быть реально
обеспечен в домах
государственной и муниципальной
собственности. Данный стандарт эксплуатации
может быть ориентирован на дома, находящиеся
в частной собственности.
2.8 Определение прибыли в тарифах на содержание и ремонт жилищного фонда
Помимо себестоимости вторым элементом тарифа (общей потребности в финансовых средствах) на содержание и ремонт жилищного фонда является прибыль. При этом необходимо исходить из того, что хозяйствующему субъекту (подрядчику) требуется развитие и модернизация.
При расчете тарифов величину прибыли рекомендуется определять на основе установленного норматива. При этом необходимо исходить из того, что хозяйствующему субъекту (подрядчику) требуется развитие и модернизация.
Расчет прибыли производится по следующим основным составляющим:
- налоги, уплачиваемые из прибыли;
- развитие производства, в том числе капитальные вложения, исходя из программы производственного развития;
- социальное развитие, включая образование фондов, исходя из программы социального развития;
- расходы на прочие цели.
В расчетной прибыли (Пр) выделяются две составляющие по направлениям ее использования:
где: Пор - прибыль, остающаяся в распоряжении хозяйствующего субъекта;
Потч - отчисляемая прибыль.
Отчисляемая прибыль (Потч) определяется как сумма налогов и обязательных платежей, выплачиваемых из прибыли в соответствии с действующим налоговым законодательством (налог на прибыль, налог на имущество, налог на содержание жилищного фонда и объектов социально культурной сферы, сборы на нужды образования, прочие отчисления):
где: Пi - вид налога (платежа).
В прибыли, остающейся в распоряжении хозяйствующего субъекта (Пор), выделяются две составляющие:
где: Прп - часть прибыли, предназначенная на развитие производства;
Пср - часть прибыли, предназначенная на социальное развитие.
За счет первой части хозяйствующие субъекты могут осуществлять различные инвестиционные проекты. За счет другой - возможно увеличение социальных выплат.
Прибыль, направляемая на расширенное воспроизводство (Прп), определяется исходя из требуемых капитальных вложений:
Прп = Кпотр - Са,
где: Кпотр - общая сумма требуемых капитальных вложений на расчетный период (период регулирования цены) в соответствии с программой производственного развития;
Са - затраты на амортизацию.
По итогам расчета суммы прибыли определяется расчетный уровень рентабельности (Р):
Р = (100 x Пр) : Сполн,
где: Сполн - полная себестоимость.
Таким образом происходит
Заключение
Как уже упоминалось, проблемы, которые на сегодняшний день существуют в жилищном хозяйстве, во многом обусловлены несоответствием обязательств, взятых на себя государством в прошлом, и ресурсов, имеющихся для их выполнения. По мере формирования механизмов координации посредством рыночных цен на товары и услуги, стало меняться и отношение к жилищно-коммунальному хозяйству как таковому. Пришло осознание необходимости реформирования отрасли. Старая система уже не укладывалась в рамки новой стратегии развития страны и с годами становилась все большим бременем для ее экономики. И, несмотря на то, что список мероприятий, которые надо осуществить в рамках деятельности по улучшению состояния жилищной сферы, давно известен, до сих пор их осуществление на практике оставляет желать лучшего.