Проект образования землепользования К(Ф)Х «Радуга» на территории Вагайского муниципального района Тюменской области

 

Таким образом запроектированы, подлежащие сдаче в аренду,  земельные участки. Они изображены на рисунке 3 - «Земли подлежащие сдаче в аренду с ограничениями и обременениями» красной областью с горизонтальной штриховкой.

Часть угодий имеет ограничения в использовании, это связано с тем, что граница крестьянского (фермерского) хозяйства совмещена с полосой отвода к автомобильной дороги (участок от т. Б до т. А). Придорожная зона шириной 25 м выделена на рисунке 3 зелёной заштрихованной областью.

 

 

Рисунок 3 – Земли подлежащие сдаче в аренду с ограничениями и обременениями

3.4 Проектирование  границ землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

 

Границы крестьянского хозяйства запроектированы так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории и правильного использования и охраны земель. При образовании землепользования крестьянского хозяйства было исключено дробление пахотных контуров, образование участков неправильной формы с неудобным расположением.

Границы крестьянского хозяйства были спроектированы следующим образом:

- на открытой  местности, пашне – размещены прямолинейно без изломов, с углами поворота, близкими к 90˚;

- размещение  согласованно с рельефом, что обеспечивает нормальные условия для проведения технологических операций и предотвращения негативных природных процессов;

- не было допущено неоправданное дробление контуров угодий и создание мелкоконтурности.

При проектировании землепользования фермерского хозяйства «Радуга» границы были совмещены с линейными элементами: дорогами – 2020 м; с границами контуров угодий 4420 м. Границы, которые проходят по угодьям, делят их на участки удобной и относительно правильной формы, не создавая при этом недостатков расположения землепользования, в виде вклиниваний, вкрапливаний, чересполосицы и т.д. Общая протяженность границ 6460 м, общее количество поворотов 170 из них близких к 900 - 2. Само землепользование имеет удобную для обработки форму.

В таблице 8 – «Характеристика размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства» приведены основные характеристики границ землепользования К(Ф)Х.

Таблица 8 - Характеристика размещения землепользования  крестьянского (фермерского) хозяйства

 

№ п/п	Показатели	Единицы  измерения	Значение показателей
1	2	3	4
1	Общая площадь землепользования КХ	га	101,99
	в т. ч.: с.-х. угодий	га	101,99
	пашни	га	90
2	Количество участков	шт.	1
3	Площадь участка	м	1019985
4	Коэффициент компактности	-	1,6
5 а)	Удаленность землепользования от: населенного пункта	км	3,78
б)	дороги общего пользования	км	3,78
6	Общая протяженность границ	км	6,46
а)	из них совмещенных: с линейными элементами	км	2,02
б)	с границами контуров угодий	км	4,42
в)	с границами других землепользований	км	-
7	Общее количество углов поворота	шт.	170
а)	из них: близких к 90º	шт.	2
б)	близких к 180º	шт.	38

 

3.5 Обоснование проекта землепользования  крестьянского (фермерского) хозяйства

 

При размещении и формировании земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства «Радуга» были выполнены следующие требования:

- сформировано  хозяйство в виде единого компактного  участка удобной конфигурации, не  расчленённого естественными и  искусственными преградами (оврагами, реками, лесами, болотами, дорогами  и т.д.) площадью 102,0 га;

- участок  расположен в 2,6 м от хозяйской усадьбы. Качество земель участка выделяемого при этом, измеренное в баллах бонитета почв, составляет 76, 78, 78 баллов - для пашни, сенокоса и пастбища соответственно, является хорошим, так как это достаточно высокий балл бонитета почв;

- созданы  благоприятные условия для последующей  внутрихозяйственной организации  территории;

- различные  виды сельхозугодий в хозяйстве  выделены компактно по отношению  друг к другу;

- однородные  почвы и большие массивы пашни, форма участков, приближенная к прямоугольной, удобны для проведения механизированных работ.

Целесообразность проектных решений по выбору местоположения и установлению границ землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства обосновывается путем расчета соответствующих показателей таблицы 7.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

На протяжении последних 20 лет наблюдается ежегодное сокращение площади сельскохозяйственных угодий в целом по стране, что обусловлено недостатками их хозяйственного использования, сложной экономической ситуацией в аграрном секторе. Несмотря на недостаточную государственную поддержку, слабую социальную защищенность фермеров в целом, фермерство нашло свою социально-экономическую нишу.

Благодаря созданию новых землепользований К(Ф)Х,  и повышению производительности и устойчивости существующих повышается уровень жизни сельского населения и увеличиваются объемы сельскохозяйственного производства.

Для создания крестьянского (фермерского) хозяйства «Радуга», специализирующегося на откорме молодняка  КРС были изучены планово-картографические материалы местности, была рассчитана проектная площадь земельных участков, выделяемых в счет земельных долей членам крестьянской семьи.

Путём анализа и сравнения был выбран наиболее благоприятный для ведения крестьянского хозяйства участок земли, с достаточно высоким баллом бонитета почв, выгодным расположением и удобной конфигурацией. 

На основе данных о качестве земли выбранного участка была рассчитана фактическая площадь земельных участков. В связи со специализацией хозяйства была рассчитана оптимальная площадь землепользования, необходимая для создания и ведения К(Ф)Х. 

После всех расчётов на плане местности масштаба 1:10000 было сформировано землепользование крестьянского (фермерского) хозяйства и запроектированы его границы. Проект образования землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства представлен в «приложении 1», схема почвенно-ландшафтных условий приведена в «приложении 2».

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРНЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1. Земельный кодекс РФ: от 25.10.2001 № 136-ФЭ (ред. От 23.07.2013) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
2. О крестьянском (фермерском) хозяйстве: Федеральный закон от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 26.09.2011.
3. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 26.09.2011.
4. Аренда земельных участков: Земельный кодекс (ЗК РФ) от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 26.09.2011.
5. Аренда  // Википедия Свободная энциклопедия: [Электронный ресурс] / Wikipedia. – Послед. обновление 03.08.2013
6. Закон Тюменской области от 03.11.2003 N 170 (ред. от 05.04.2012) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и планировании их использования" (принят Тюменской областной Думой 22.10.2003) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] 
7. Методические рекомендации по совершенствованию оборота и использования земель сельскохозяйственного назначения / Волков С.Н.  – М.: ФГБНУ «Росинформагротех», 2011.
8. Закон Тюменской области от 7 апреля 2003 года N 131 «О предельных нормативах предоставления земельных участков» (принят Тюменской областной Думой 20.03.2003).
9. Методические указания для курсового проектирования по дисциплине  «Землеустройство» для студентов направления 120700.62 – «Землеустройство и кадастры» очной и заочной форм обучения / Малышкина И. А.  – Тюмень.: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Тюменский государственный нефтегазовый университет», 2012 г.
10. История земли Вагайской. Очерки. / Плесовских Н. П. - Тюмень, 2000. - 472 с.
11. Официальный сайт Вагайского муниципального района Тюменской области: [Электронный ресурс]. URL: http://vagai.admtyumen.ru/mo/Vagai/