Проект образования землепользования К(Ф)Х «Радуга» на территории Вагайского муниципального района Тюменской области

 

1.2.1. Образование  земельных участков в счет  земельных

долей

 

Земельная доля, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения [3].

Выдел доли - это желание владельца общей собственности быть хозяином самостоятельного объекта недвижимости, иметь право на самостоятельное распоряжение им. 

Условия и порядок выдела земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, определяются в соответствии с Федеральным законом №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" статья 13.  «Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности».

Участник долевой собственности вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Земельный участок в счет земельной доли выделяется в следующих случаях:

1.  для  создания либо расширения личного  подсобного хозяйства;

2. для  создания либо расширения крестьянского (фермерского) хозяйства;

3. для  передачи земельного участка  в аренду;

4. для  распоряжения им иным образом.

Земельный участок может выделяться на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. При этом дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется [9].

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли для выдела земельного участка заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. При этом площадь может быть больше или меньше указанной, если её увеличение или уменьшение осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого участка и участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка должны быть согласованы кадастровым инженером.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

По общему правилу, установленному ст. 13 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» площадь и размер участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю, то есть в «Свидетельстве о праве собственности» на нее [3].

 

2. Аренда земельных участков

 

Аренда — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землёй или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами [5].

Для образования крестьянских (фермерских) хозяйств часто арендуют земельные участки. Право аренды земельных участков  регламентируется в ст. 22  Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ.  Земельные участки могут предоставляться собственникам на праве  аренды в соответствии с гражданским законодательством.  Получить землю в аренду могут так же и жители, не имеющие российское гражданство. По истечению срока аренды, арендатор вправе заключить новый договор аренды земельного участка.

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности [3].

Федеральным законом от  24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен максимальный срок аренды земель сельскохозяйственного назначения – 49 лет.

Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду. В соответствии с   законом Тюменской области от 22 октября 2003 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и планирования их использования»: минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду, в зависимости от разрешенного использования, составляет:

а) для сенокошения - 5 месяцев;

б) для использования под пастбище - 6 месяцев;

в) для выращивания однолетних сельскохозяйственных культур – 11 месяцев;

г) для выращивания многолетних сельскохозяйственных культур – 3 года;

д) для иного использования в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации - 6 месяцев.

Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, законодательно не ограничивается [6].

Также формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства возможно за счет земель, приобретаемых в аренду:

а) из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности (земли фонда перераспределения земель, земли запаса);

б) из земель, находящихся в собственности (в т.ч. общей - долевой) физических и юридических лиц и не используемых ими.

Земельный участок, выделяемый для организации крестьянского хозяйства передается ему местной администрацией в собственность, бесплатно или в долгосрочную (краткосрочную) аренду с правом последующего выкупа или без него [7].

 

1.3. Нормативные (максимальные и минимальные) размеры  земельных  участков крестьянских (фермерских) хозяйств

 

Нормы предоставления земельных участков устанавливаются нормативными актами субъектов Российской Федерации. Размеры земельных участков зависят от наличия в данном районе сложившихся традиций землепользования граждан в городе и на селе, целевого использования предоставляемых участков.

Согласно закону Тюменской области от 3 ноября 2003 г. N 170 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и планировании их использования", принятому постановлением Тюменской областной Думы от 22 октября 2003 года N 1041, минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается равным 60 гектарам.

Минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченного со всех сторон землями других категорий или ранее предоставленными земельными участками, устанавливается равным его фактическому размеру.

Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, не может быть более чем 50 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории муниципального района в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

Требования не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыболовство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее, чем минимальные размеры земельных участков (60 га)   

Исключение составляют земельные участки крестьянских (фермерских) хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов РФ [7].

Предельные нормативы (максимальные и минимальные размеры) предоставления в Тюменской области земельных участков гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются в следующих размерах для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: максимальный - 140 га; минимальный - 5 га [8].

 

 

 

 

2. ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА РАБОТ
1. Административно-территориальное положение

 

Вагайский район расположен на юге Тюменской области, граничит на севере - с Уватским районом, на востоке - с Омской областью, на юго-востоке - с Викуловским районом, на юге - с Аромашевским, Сорокинским, Юргинским районами, на западе и северо-западе с - Ярковским и Тобольским районами. Площадь – 18 400 км².  Район образован в ноябре 1923 года. 14 августа 1944 года передан во вновь образованную Тюменскую область. Районным центром является с. Вагай. Которое расположено на правом берегу р. Вагай в 10 км от ее впадения в р. Иртыш.

Земли сельскохозяйственного назначения в общей площади района составляют 14 %; земли населённых пунктов – 1,5 %;  земли под объектами промышленности, транспорта, связи (и т. д.) - 0,5 % ; земли особо охраняемых территорий и объектов – 1,0 %;  земли лесного фонда – 80,3 %; земли водного фонда - 2,1 %; земли запаса - 0,6 % (рисунок 1).

 

Рисунок 1 – Распределение земельного фонда по категориям в Вагайском районе

В состав района входят 19 муниципальных образований: Аксурское сельское поселение, Бегишевское сельское поселение, Вершинское сельское поселение, Дубровинское сельское поселение, Зареченское сельское поселение, Казанское сельское поселение, Карагайское сельское поселение, Касьяновское сельское поселение, Куларовское сельское поселение, Первовагайское сельское поселение, Первомайское сельское поселение, Птицкое сельское поселение, Супринское сельское поселение, Тукузское сельское поселение, Ушаковское сельское поселение, Фатеевское сельское поселение, Черноковское сельское поселение, Шестовское сельское поселение, Шишкинское сельское поселение [9].

 

2.2.   Природно-климатические условия

 

Основными чертами температурного режима территории являются: суровая холодная зима, теплое, непродолжительное лето. Сумма положительных температур выше 10 С˚. Средняя продолжительность вегетационного периода 158 дней. Продолжительность безморозного периода 116 дней. Сумма осадком за год в среднем составляет 417 мм.

Северная часть района представляет плоско-волнистую равнину, изрезанную во многих местах оврагами и балками. Ближе к Уватскому району расчлененность территории снижается. Болота располагаются повсеместно, часто тянутся вдоль долин рек. Наиболее благоприятны для возделывания сельскохозяйственных культур являются прилегающие территории к р. Вагай. Гидрологическая сеть очень развита. Главная река Иртыш имеет правый склон до 60 м. Долина достигает до 10 км. Другие реки Яузяк, Ашлык, Агитка- притоки р. Вагай, Большая Супра, Киша-притоки р. Иртыш. Территория района характеризуется обилием озер. Самыми крупными считаются озера: Большой Уват, Ширшигуль, Карташево, Порай, Кульчан, Большой Тангуль, Арыкуль, Малый Уват, Щучье, и десятки мелких озер с названием и без названий. В западной части района расположены озера Урашное, Антипино, Дикое.

В пашне района преобладают светло-серые и серые лесные почвы (68%) Это почвы низкого потенциального плодородия, но они находятся в благоприятных климатических условиях. Хорошо отзываются на агротехнические мероприятия и дают высокую окупаемость затрат, особенно на внесение органических удобрений. Дефицит органических удобрений можно восполнить за счет широкого использования торфяных запасов.

Торфяной фонд  разведан на площади 751т га. Выявлено 73 торфяника, которые по агрохимическим свойствам имеют благоприятный состав и при наличии дерновоподзолистых почв создают предпосылку для заготовки торфа на удобрение . запасы торфа составляют 17370295 тыс. м3.

На территории района имеются 10 месторождений кирпичных глин запасы которых составляют 18445,6 тыс. м3.

Крупные месторождения расположены вблизи д. Ерши, д. Юрмы, д. Индери. Ранее там размещались мощности по производству кирпича. Из глины возможно изготовление кирпича марки 75-150.

На основе сейсмических исследований, магниторазведки и гравиразведки на территории района обнаружены запасы углеводородного сырья.

На территории района разведано, оценено 20 месторождений сапропеля. Определены запасы в размере 49315 тыс. м3. Наибольшие запасы сосредоточены в озерах Попрыгуль и Кашиколь Тукузского сельского поселения, озерах Кукуй и Половинное Черноковского сельского поселения, озере большое Лебяжье Птицкого сельского поселения.