Проект образования землепользования К(Ф)Х «Радуга» на территории Вагайского муниципального района Тюменской области

В таблице 3 представлен расчет проектной площади в га*баллах и физических гектарах.

 

Таблица 3 – Расчет проектной площади земельных участков, выделяемых в счет земельных долей

 

Наименование угодий	Размер земельной доли, га*балл	Количество земельных долей	Проектная площадь, га*балл	Балл бонитета почв	Проектная площадь, га
1	2	3	4	5	6
Пашня	870	3	2610	76	34,34
Сенокос	152	3	456	78	5,85
Пастбище	74	3	222	78	2,85
Всего:	1096	3	3288		43,04

 

Проектная площадь позволяет рассчитать фактическую площадь землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства в зависимости от балла бонитета почв на выделенном участке земли.

 

2. Местоположения землепользования  крестьянского (фермерского) хозяйства

 

Для оптимального выбора размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства было рассмотрено 2 варианта.

Каждое землепользование крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и т.п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и расположенных среди сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др., создания предпосылок для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира.

Для правильного и рационального расположения землепользования К(Ф)Х «Радуга», были изучены планово-картографический материал М 1:10000 и почвенная карта Бокаревского с/п Вагайского района. На рисунке 2 – «Варианты размещения землепользования К(Ф)Х «Радуга»» приведены два варианта размещения.

 
Рисунок 2 – Варианты размещения землепользования К(Ф)Х «Радуга»

Для выбора наиболее наилучшего из них, была составлена сравнительная характеристика (таблица 4).

 

Таблица 4 – Сравнительная характеристика вариантов расположения землепользования К(Ф)Х «Радуга»

Параметры	Вариант №1	Вариант №2
Наличие искусственных и естественных препятствий	нет	нет
Балл бонитета: пашни	76	82
пастбища	78	78
сенокоса	78	78
Удаленность от населенного пункта, км	2,6	1,26
Наличие транспортной доступности (а/д)	есть	нет

 

После исследования и сравнения участков были сделаны следующие выводы: оба варианта имеют положительные и отрицательные характеристики. Более высокий балл бонитета варианта №2  не является решающим фактором, так как объемы валового производства хозяйства  будут равными  что на этом, что на другом участке землепользования. Это связано с тем, что размер земельной доли измеряется в га*баллах, таким образом, благоприятные природные условия, высокое плодородие почв, хорошая окультуренность земель поспособствуют получению с единицы площади большего количества продукции, а значит  хозяйства с лучшими землями будут иметь меньшую земельную площадь, чем аналогичное землевладение, находящееся в сложных природных условиях.

Вариант №2 находится ближе к населенному пункту примерно на 1 км, чем вариант№1. Но к варианту №1 есть хорошая транспортная доступность,  а значит быстрый и прямой способ транспортировки, без дополнительного строения дорожной сети, к месту проживания крестьянской семьи, хранению, обработке и сбыту, выращиваемой продукции, следовательно требуется меньше денежных затрат. Поэтому более рациональным является  вариант №1, с достаточно высоким баллом бонитета почв. Он имеет возможность расположения участка землепользования правильной конфигурации в едином земельном массиве, где присутствуют все необходимые виды угодий.

Предполагается разместить крестьянское (фермерское) хозяйство вблизи от места проживания его членов. Расстояние от места жительства до земельных массивов составляет 2, 6 км, что не превышает 4 км, установленных для хозяйств по направлению  откорм молодняка КРС.

Создаваемое хозяйство не раздробит поля и севооборотные массивы на мелкие неудобные в использовании участки, не нарушит целостность территории и  не создаст чересполосицу или дальноземелье, то есть не ухудшит условия рационального использования земель, остающихся в пользование акционерного общества ОАО «Победа» и других, рядом расположенных земель сельскохозяйственных землепользований.

 

3. Расчет фактической площади земельных участков, выделяемых в счет земельных долей

 

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, был определен на основании данных таблицы 4. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли участка зависела от балла бонитета почвы земельного участка, из которого он образуется.

Для расчета фактической площади земельных участков, выделяемых  в счет земельных долей, необходимо площадь в га*баллах разделить на балл бонитета почв выбранного участка.

 Расчет фактической площади земельных участков, выделяемых в счет земельных долей представлен в таблице 5.

 

Таблица 5 – Расчет фактической площади земельных участков, выделяемых в счет земельных долей

 

Наименование угодий	Проектная площадь, га*балл	Балл бонитета почв	Проектная площадь, га
1	2	3	4
Пашня	2610	76	34,34
Сенокос	456	78	5,85
Пастбище	222	78	2,85
Всего:	3288		43,04

 

Общая площадь земель, выделяемых в счет земельных долей составила 43,04 га.

 

2. Установление оптимальной площади землепользования

 

При установлении оптимальной площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства были учтены:

-   специализация хозяйства, а именно откорм молодняка КРС;

-   число трудоспособных членов семьи- 3 человека;

-    наличие в хозяйстве денежных  и материальных средств и возможности  использования банковских кредитов  для создания основных фондов;

-    природные условия, характеризующие  плодородие почв и культурно-техническое  состояние угодий.

Специализация К(Ф)Х «Радуга» направлена на откорм молодняка КРС. На основе научных исследований были определены размеры рентабельных  крестьянских (фермерских) хозяйств данной специализации (таблица 6).

 

Таблица 6 - Размеры рентабельного  крестьянского (фермерского) хозяйства

 

№ п/п	Специализация	Ср. количество работников	Площадь, га		Поголовье, гол.
			с.-х. угодий	в т. ч.	коров	молодняк  КРС	свиней
				пашни			матки	молодняк
1	Откорм молодняка КРС	2,5	102	90	-	80	-	-

 

Сравнив типовые размеры рентабельного крестьянского (фермерского) хозяйства и размеры земельных участков, выделяемых в счет земельных долей было установлено, что для выбранной специализации – откорм молодняка КРС кормовых угодий и пашни недостаточно и необходимо рассмотреть возможность получения земли в аренду из фонда перераспределения земель.

 

3.3 Установление  необходимого состава и площадей  угодий

 

Состав и площади сельскохозяйственных угодий установлены в зависимости от специализации хозяйства. Структура угодий обеспечивает не только экономическую эффективность, но и экологически обоснованное использование земель, в том числе рациональное соотношение между экологически нестабильными участками пашни и  кормовыми угодьями. Для создания хозяйства, специализирующегося на откорме молодняка КРС, нужны земли удобные по площади и рельефу, с водоемами, угодьями, обеспечивающими кормовую базу, и т. д.

Специализация К(Ф)Х «Радуга» направлена на откорм молодняка КРС. В собственность крестьянского хозяйства после выделения земельных участков в счет земельных долей перейдет 43,04 га земель, из них 34,34 га пашни. В соответствии с типовыми моделями размеров рентабельных  К(Ф)Х (таблица 6), в собственности крестьянское хозяйство имеет меньшую площадь земельных угодий, чем необходимо для данной специализации. Владельцы земли могут взять недостающую землю в аренду из фонда перераспределения земель. Для выбранной специализации не хватает 55,66 га пашни. Таким образом, площадь, земельного участка приобретенного К(Ф)Х на праве аренды можно рассчитать  как разность между площадью типовой модели землепользования крестьянского хозяйства и площадью сельскохозяйственных угодий, которая будет получена в собственность (таблица 7).

 

Таблица 7 - Проектная экспликация земель крестьянского (фермерского) хозяйства

 

Виды угодий	Площадь участка  в составе землепользования, га	в том числе:
		собственность	аренда
1	2	3	4
Пашня	90,00	34,34	55,66
Сенокосов всего:	5,85	5,85	-
в т. ч. улучшенных	-	-	-
Пастбищ всего:	6,15	2,85	3,3
в т. ч. улучшенных	-	-	-
Итого с.-х. угодий:	102,0	43,04	58,96
Лес	-	-	-
ДКР	-	-	-
Болота	-	-	-
Под водой	-	-	-
Под дорогами	-	-	-
Усадьба хозяйства	-	-	-
Продолжение таблицы 7
Прочие земли	-	-	-
Всего:	102,0	43,04	58,96