Постановка на кадастровый учет земельного участка

В Каа – Хемском районе функционирует 16 дневных школ, 1 вечерняя и 2 учреждения дополнительного образования. Численность учащихся составила 2 тысячи 5 человек.

В административном центре – с. Сарыг – Сеп расположены объекты здравоохранения, в сельских поселениях работают медицинские участки, где работают 1 врач и медсестра, которые обеспечивают первую медицинскую помощь сельским жителям. Все лечебные учреждения оказывают доступную медицинскую помощь жителям района. Квалифицированную медицинскую помощь оказывают 28 врачей, 121 средних медицинских работников.

Главный вид транспорта – автомобильный вид. С другими структурными единицами район соединен асфальтовой дорогой. Длина центральной асфальтированной дороги составляет 90 км.

Бурен-Хем – это структурная единица Каа – Хемского района Республики Тыва, которая расположена в 65 км. От административного центра района, и в 20 км. От столицы республики – город Кызыл. Граничит с такими сельскими поселениями района как, Кундустуг на востоке и Советская Тува на западе. По площади занимает 9 место из 12 – ти сельских поселений района.

  Село Бурен – Хем основано в 1912 году русскими переселенцами. На территории сумона в 30-е годы 20 века были единоличные хозяйства и товарищества по обработке земли и животноводства.

По данным 2015 года на территории села проживают 945 человек. Большая часть населения безработные. Основным видом деятельности жителей сумона является животноводство и огородничество. Подавляющая часть населения является молодые люди от 14 до 30 лет.

  На территории сумона расположены 1 общеобразовательное учреждение, 1 дошкольное образование, 1 дом культуры, 3 частного магазина продуктов и бытовой техники и дом сельского совета.

Через сельское поселение проходит центральная асфальтированная дорога Сарыг – Сеп – Кызыл, остальные улицы имеют грунтовую дорогу.

 

2.2 Природно – климатические условия с. Бурен – Хем Каа – Хемского района Республики Тыва

 

Тыва – горная республика, с чередованием высоких хребтов и глубоких котловин. Горы занимают 82% территории республики, равнинные участки – 18%. Сельскохозяйственные угодья – около 3,6 млн. га (21,5% территории), однако преобладающее место в лесах занимают насаждения, отличающиеся низкой производительностью.

Основные природно – климатические зоны: тундровые плоскогорья с вечной мерзлотой, таежные массивы, соединяющиеся со степью и пустыней. В рельефе западной и центральной части республики выделяется Тувинская котловина, окруженная хребтами Западного Саяна, Шапшальским, Цаган – Шибэту, Танну – Ола и горами восточной Тывы. К юго – западу от хребта Цаган – Шибэту располагается наиболее высокий в Тыве горный массив Монгун – Тайга (3970 м). В пределах восточной, наиболее приподнятой части, находятся юго-западные склоны Восточного Саяна, Тоджинская котловина, Восточно – Тувинское нагорье с хребтом Академика Обручева и нагорье Сангилен. [7]

Каа – Хемский муниципальный район (кожуун) расположен в северо – восточной части республики Тыва. Площадь района составляет 25,72 тыс.кв. км, является вторым по величине районом Тывы. Природа района разнообразна, богата и живописна, обширные земли охватывают Улуг – Хемскую котловину и большую часть Каа – Хемского плоскогорья. Большинство населенных пунктов расположено по берегам реки Малый Енисей. Район в основном сельскохозяйственный, имеется так же крупный угольный карьер. В многочисленных лесах много ягод, грибов, лечебных трав, в реках обилие рыбы. Климат в района резко континентальный.

В Каа – Хемском районе лесные земли занимают 81,6% от общей площади земель лесного фонда; земли, покрытые лесной растительностью – 78,3%, что свидетельствует о высоком уровне использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов на его площади. Нелесные земли занимают 18,4% общей площади лесничества. Преимущественно они представлены пастбищами (2,0 %).

Основной почвенный покрой Каа – Хемского района чернозем.

1. Земли населенного пункта с. Бурен – Хем Каа – Хемского района Республики Тыва

Территория населенного пункта состоит из 21 улиц и 162 домов. На 1 января 2015 года общая площадь территории составил 44023 га, что составляет 17,1 % от территории Каа – Хемского кожууна, из них:

• земли администрации сумона – 1410 га;
• земли МУП «Бурен – Хем» – 3324 га;
• земли аратских хозяйств – 667 га;
• земли личных подсобных хозяйств – 795 га;
• земли промышленности, транспорта, энергетики и связи – 16 га;
• земли Гослесфонда – 9190 га;
• земли водного фонда – 342 га;
• земли Госземзапаса – 28278 га.

Для наглядности структура земельного фонда в процентах приведена в диаграмме «Земельный фонд с. Бурен – Хем».

1. Земли сельскохозяйственных угодий.

Общая площадь сельскохозяйственных угодий по области на 1 января 2015 года составляет 33519 га или 76, 1 % от общей площади земель сельского поселения.

В структуре сельскохозяйственных угодий удельный вес составляет: пашни – 1456,1 тыс. га (6,4 % от общей площади сельхозугодий), многолетних насаждений – 5,8 тыс. га (0,03%), залежей – 229 тыс. га (1 %), сенокосов – 1058,4 тыс. га (4,7 %), пастбищ – 19886,8 тыс. га (87,8 %) (см. диаграмму «Структура сельскохозяйственных угодий с. Бурен – Хем)

3. Земли промышленности, транспорта, энергетики и связи

Площадь данной категории составляет 16 га, из них:

• земли промышленных предприятий составляют 5,6 тыс. га (35 %);
• автомобильного транспорта – 2,7 га (17 %);
• связи – 0,4 га (2 %);
• других несельскохозяйственных предприятий – 7,3 га (46 %).

4. Земли водного фонда

Земли водного фонда на 1 января 2015 года составляют 342 га (0,07 %).

5. Земли лесного фонда

Общая площадь земель лесного фонда в отчетном году составила 9190 га (20,9 %).

6. Земли запаса

Земли запаса по состоянию на 1 января 2015 года составила 28278 га, в том числе фонд перераспределения – 27322 га.

7. Особо охраняемые земли

Площадь земель этой категории за 2014 год составляет 1410 га (5,4%), в том числе лечебно – оздоровительного назначения 1410 га.

Климат с. Бурен – Хем отличается резкой континентальностью. Среднемесячные показатели температуры близки к аналогичным для города Кызыла. В Бурен – Хеме зарегистрированы абсолютные максимумы и минимумы температуры республики Тыва: −61°С зимой и летом +60°С на поверхности почвы. Годовые осадки достигают 400 – 600 мм. В течение года очень много солнечных дней. Зима малоснежная, безветреная и холодная. Лето жаркое. Снежный покров сходит в конце марта в течение 2 – 3 недель, однако заморозки возможны вплоть до 12-13 июня. Осень наступает быстро. Первые заморозки наблюдаются 27 августа – 4 сентября. Первая половина сентября – бархатный сезон. Теплое и сухое время. Затем наступает быстрый листопад. Снежный покров устанавливается в конце октября – начале ноября. До его установления характерная холодная (-10°С −15°С) бесснежная солнечная погода.

Горы занимают 43% территории сельского поселения, равнинные участки – 57%. Преобладающая часть сумона – степь. На южной части сумона протекает р. Каа – Хем, единственная река сумона. [9]

 

 

 

Глава 3. Кадастровые работы для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка (на примере земельного участка, расположенного по адресу Республика Тыва, Каа-Хемский район, село Бурен-Хем, улица Зеленая, дом 18 квартира 1

 

 

3.1. Порядок выполнения работ по уточнению границ земельного участка для постановки на государственный земельный участок, на примере земельного участка, расположенного по адресу Республика Тыва, Каа – Хемский район, село Бурен – Хем, улица Зеленая, дом 18 квартира 1

 

Объектом данной курсовой работы является земельной участок под жилое помещение, расположенный по адресу: Республика Тыва, Каа – Хемский район, с. Бурен – Хем, улица Зеленая, дом 18, квартира 1. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 26 февраля 2010 года и был присвоен кадастровый номер – 17:04:0201019:58. Кадастровые работы проводились по уточнению границ земельного участка. В ходе их проведения были уточнены площадь земельного участка и координаты поворотных точек границы земельного участка, содержащиеся в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории. 4 декабря 2015 года собственником земельного участка, расположенного по адресу: Республика Тыва, Каа – Хемский район, с. Бурен – Хем, ул. Зеленая, дом 18, квартира 1, Александром Д.Т был запрос № 17-0-1-62/4001/2015-4085 на Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Тыва об уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: Республика Тыва, Каа – Хемский район, с. Бурен – Хем, ул. Зеленая, дом 18, квартира 1. 10 декабря 2015 года от органа кадастрового учета пришло уведомление о невозможности предоставления информации, так как в государственном кадастре недвижимости данных о запрашиваемом земельном участке сведений отсутствовало.

В соответствии с Законом о кадастре орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра.  По мнению департамента недвижимости, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

• При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
• В случае, если в государственном кадастре координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
• В случае, если в государственном кадастре сведения о координатах какой – либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить её положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
• При исправлении ошибки в сведениях госкадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Таким образом, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого участка, при этом в кадастровом паспорте или кадастровой выписке о таком земельном участке имеются записи о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то по инициативе заинтересованного лица может в установленном порядке проводиться кадастровый учет изменений (уточнений) в указанных сведениях (учет в связи с изменением уникальных характеристик участка).

При уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если эти документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее было установлено, что при уточнении границ земельных участков учитываются сведения, содержащиеся в правоустанавливающем документе, и фактическое землепользование).

Под уточнением границ земельного участка понимается уточнение описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным Федеральным законом № 221 – ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которые одновременно являются границами другого (смежного) земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка (п.3 ст.25 Федерального закона № 221 – ФЗ).

При уточнении сведений речь идет только об уточняемых земельных участках, требования к которым можно выстроить, изучив перечень оснований для отказа в государственном кадастровом учете, установленный Порядком ведения государственного кадастра недвижимости. Таких требований получается три:

1. площадь уточняемого земельного участка не должна быть больше площади, содержащейся в системе государственного кадастра недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% от площади земельного участка в государственном кадастре недвижимости (отказ в государственном кадастровом учете на основании п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона № 221 – ФЗ);
2. при уточнении местоположения границ земельных участков должен соблюдаться порядок согласования местоположения границ земельных участков, предусмотренный ст.39 и 40 Федерального закона № 221 – ФЗ (отказ в государственном кадастровом учете на основании п.2 ч.5 ст.27 Федерального закона № 221 – ФЗ);
3. местоположение границы уточняемого земельного участка должно быть согласовано, за исключением случаев признания границ уточненными в порядке разрешения земельного спора (отказ в государственном кадастровом учете на основании п.2 ч.5 ст.27 Федерального закона № 221 – ФЗ).