Межхозяйственное землеустройство

Землепользование крестьянского хозяйства желательно размещать вблизи от мест проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйства растениеводческого направления.

Землепользование крестьянских хозяйств следует размещать группами с учетом создания возможности объединиться в кооперативы по производству, переработке и сбыту продукции, материально – техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а также с другими целями сотрудничества.

При этом соотношение площадей с\х угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть примерно равным и соответствовать их соотношению в земельном фонде хозяйства. (таблице № 2.6).  

                                                                                                      Таблица № 2.6

Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства

 

№  п/п	Вид угодий	Всего угодий составе землепользования КФХ			в том. числе
		Площадь угодий, га	Кадастровая оцена балл/га	Всего балло- гектаров	Полученных в собственность		Арендуемых
					Площадь угодий, га	Всего балло-гектаров	Площадь угодий, га	Всего балло-гектаров
1	Пашня	78	22,5	1725,82	9,82	1106,88	68,18	618,94
2	Залежи	58	21,5	1271,21	41,08	28,4	16,92	1242,81
3	Сенокосы	53	12,5	695,32	3,92	43,12	49,08	652,2
4	пастбища	127	3,42	481,36	11,2	101,6	115,8	379,36
Итого с/х угодий		316		4173,71	66,02	1280	249,98	2893,71
5	Леса и кустарники	16,42	-	-	-	-	-	-
6	Под  дорогами	15	-	-	-	-	-	-
Всего земель		347,42

Общая площадь крестьянского хозяйства составила  316 га, из них 66,02 га передано в собственность, 249,98 га в аренду.

Характеристика и анализ правильности размещения и формирования землепользования крестьянского хозяйства  производится путем расчета показателей по таблице № 2.7

Таблица № 2.7

 

Характеристика и анализ размещения землепользования КФХ

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значения показателей
1	Общая площадь землепользования КФХ: В том числе: сельхоз угодий пашни	га га га	316 238 78
2	Количество участков	ед	2
3	Площадь участков: Основного Второго	га га	309,98 37,44
4	Средний балл оценки с/х угодий: Основной участок Второй участок	балл балл	14 7,5
5	Коэффициент компактности: Основного Второго		1,2 0,77
6	Удаленность второго участка от основного	км	0,25
7	Удаленность землепользования от : Населенного пункта Дороги общего пользования Ремонтных и др. сервисных предприятий	км км км	3,5 15 17

 

Крестьянское фермерское хозяйство состоит из двух обособленных участков. Площадь первого участка составляет 309,98 га а площадь второго 37,44 га. коэффициент компактности основного участка равен -1,2, второго 0,77. Удалённость второго участка от основного 0,25км.

 

 

 

 

 

РАЗДЕЛ 4.

 ОХРАНА ПРИРОДЫ

4.1. Вода охранная зона

Охранная зона — территория с особым режимом землепользования и природопользования, выделяемая вокруг особо ценных природных объектов, объектов исторического и культурного наследия, водных источников, гидрометеорологических станций, геодезических пунктов в целях их охраны и защиты от неблагоприятных антропогенных воздействий, а также вдоль линии связи, электропередачи, магистральных трубопроводов, систем газоснабжения, земель транспорта для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения.

В соответствии со ст. 65, "Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 28.12.2013).

 Водоохранными зонами  являются территории, которые примыкают  к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территорях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

 За пределами территорий  городов и других населенных  пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от соответствующей береговой линии, а ширина водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы - от линии максимального прилива. При наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос этих водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной.

 Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти  километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров  и более - в размере двухсот метров.

 Для реки, ручья протяженностью  менее десяти километров от  истока до устья водоохранная  зона совпадает с прибрежной  защитной полосой. Радиус водоохранной  зоны для истоков реки, ручья  устанавливается в размере пятидесяти  метров.

 Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока.

 Водоохранные зоны  магистральных или межхозяйственных  каналов совпадают по ширине  с полосами отводов таких каналов.

 Водоохранные зоны  рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

 Для расположенных  в границах болот проточных  и сточных озер и соответствующих  водотоков ширина прибрежной  защитной полосы устанавливается  в размере пятидесяти метров.

 Ширина прибрежной  защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель. (в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

   На территориях населенных пунктов при наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

 В границах водоохранных  зон запрещаются:

1) использование сточных  вод в целях регулирования  плодородия почв; (в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

2) размещение кладбищ, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; (в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 190-ФЗ)

3) осуществление авиационных  мер по борьбе с вредными  организмами;(в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

4) движение и стоянка  транспортных средств (кроме специальных  транспортных средств), за исключением  их движения по дорогам и  стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных  станций, складов горюче-смазочных  материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады  горюче-смазочных материалов размещены  на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

(п. 5 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

6) размещение специализированных  хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; (п. 6 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

7) сброс сточных;(п. 7 введен  Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

8) разведка и добыча  общераспространенных полезных  ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных  полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им горных отводов.(п. 8 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

Ст16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации);

2) сооружения и системы  для отведения (сброса) сточных вод  в централизованные системы водоотведения, если они предназначены для  приема таких вод;

3) локальные очистные  сооружения для очистки сточных  вод, обеспечивающие их очистку  исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора  отходов производства и потребления, а также сооружения и системы  для отведения (сброса) сточных в  приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов. (часть 16 в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

16.1. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, в окружающую среду.

(часть 16.1  введена Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

17. В границах прибрежных  защитных полос запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов  размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных  животных и организация для них летних лагерей, ванн.

 

4.2. Установления санитарно-защитные  зоны

Санитарно-защитная зона — специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. Размер санитарно-защитной зоны обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.