Межхозяйственное землеустройство

СОДЕРЖАНИЕ:

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………..3

РАЗДЕЛ 1. ПРИРОДНО-КЛИМАТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ…………..4

РАЗДЕЛ 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ……..7

2.1. Передача земель в ведение сельской администрации…….7

2.2. Определение размера земельной доли……………………..12

РАЗДЕЛ 3. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАИНЯ КФХ……….19

3.1.Установление объемов и структуры производства………..19

3.2.Формирование землепользования и размещения его

 на территории……………………………………………………….26

РАЗДЕЛ 4. ПРИРОДООХРАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ………………30

4.1. Установление водоохраной зоны……………………………30

4.2. Установление санитарно защитной зоны………………….34

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………..37

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ ………………………38

ПРИЛОЖЕНИЕ…………………………………………………………………39

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

Развитие производственных отношений в любом обществе требует постоянных отводов земель для нужд транспорта, промышленности, энергетики, различных поселений, выполнение рекреационных, природоохранных и других мероприятий.

Земельные участки перераспределяются в процессе предоставления, при переходе прав собственности, владения от одних физических и юридических лиц к другим, при размежевании земель, а также при образовании новых и упорядочивании существующих землевладений и землепользований. 
Эти действия требуют соответствующих землеустроительных работ, которые в землеустроительной практике получили название межхозяйственноеземлеустройство. 
Межхозяйственное землеустройство-это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных и других формирований.

Межхозяйственное землеустройство проводят на землях всех категорий имеющих разный режим использования и охраны. 
Проводится при изменении границ объектов землеустройства, в том числе с целью устранения недостатков в их расположении, а также при предоставлении и изъятии земельных участков. 
Сельскохозяйственные предприятия - основные производители продовольствия и сырья для народнохозяйственного комплекса любого региона страны. Поэтому одной из главных задач сельскохозяйственного производства является рациональное использование земли и увеличение объемов сельскохозяйственной продукции. 

РАЗДЕЛ 1.

ПРИРОДНО КЛИМАТИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ БИЧУРСКОГО РАЙОНА

СПК «Хилокский» расположен в западной части Бичурского района.

На севере СПК «Хилокский»граничит с мехлесхозом Мухоршибирский , Мухоршибирского района, на севро-востоке граничит с мехлесхозом Буйский, а на востоке с СПК «Дружба», на юго-востоке с землями СПК «Еланский», на юге граничит с мех лесхозом «Бичурский» на юго-западе с землями СПК «Окино-Ключевской», на западе землями СПК «Бичурский» и СПК «Билючайский»

                                                        Климат

 Климат резко континентальный и характеризуется неравномерным распределением осадков, резкими колебаниями температур не только в течение года, но и в течение суток. Зима суровая, малоснежная. Самый холодный месяц - январь. Осадков выпадает мало. Из-за малой мощности снежного покрова и низких температур воздуха почва промерзает на значительную глубину. В зимний период в районе преобладает ясная, морозная и безветренная погода.

Весна холодная, ветреная и довольно сухая. Среднемесячные температуры марта и апреля отрицательные. Резкое потепление наступает в мае, хотя в этот период бывают ночные заморозки. Лето в районе жаркое. Самым теплым месяцем считается июль. В июле-августе выпадает значительное количество осадков.

Осенью среднесуточная температура резко снижается. Отмечаются ночные заморозки. Безморозный период длится 108 дней. Последний весенний заморозок отмечался 8 июня, первый осенний - 24 октября.

Средний многолетний гидротермический коэффициент района равен -1,4 (с. Бичура). В распределении тепла и осадков на поверхности почвы большую роль играет рельеф. Лучше прогреваются склоны южных, юго-западных и западных экспозиций, вершины увалов и верхние части склонов. В распределении осадков наблюдается обратное: нижние части склонов, понижения, склоны северных и восточных экспозиций оказываются  более обеспеченными влагой.

Резкая континентальность климата оказывает влияние на растительный покров. Вегетация начинается поздно ( конец апреля - середина мая ) и заканчивается рано (конец сентября). Весенние заморозки и медленное оттаивание почвы задерживает рост и развитие травостоя, существенно снижая урожайность кормовых угодий. Тем не менее, климатические особенности местности района вполне благоприятны для развития земледелия и животноводства.

Рельеф

Горный характер рельефа обуславливает сложное распределение природных горизонтальных зон и высотных поясов. Широтная зональность прослеживается, но она осложняется вертикальной поясностью.  Хребты покрыты маломощными щебнистыми отложениями с выходами коренных пород. На высотах от 500 до 700 метров формируются почвы каштанового типа под злаково-полынными и  злаково-лапчатниковыми степями. Выше на склонах от 800-1000 м над уровнем моря в основном на северных склонах формируются серые лесные почвы, на южных – мучнистокарбонатные черноземы.

Рельеф, в основном, гористо-увалистый, в южной части гористый, так как сюда заходят отроги Малханского хребта. Склоны отрогов сильно расчлененные, имеют различную крутизну, местами наблюдаются выходы коренных пород, в виде остроконечных сопок. Рельеф центральной и северной частей землепользования носит увалисто-равнинный характер. Склоны увалов часто расчленены промоинами и глубокими оврагами. В местах распространения песков наблюдаются песчаные гряды, бугры, разделенные котловинами.

Гидрография  территории хозяйства

Гидрографическая сеть хозяйства представлена рекой Хилок, протекающей по северной границе хозяйства, она имеет небольшую  протяженность. Русло её извилистое, течение быстрое. Река свободна ото льда в течении 175-180 дней. Берега её немного выше уровня воды, поэтому в дождливый период вода заливает пойму, в среднем до 10 дней. Мелкие ручьи и речки в засушливый период пересыхают. Питьевую воду население берет из колодцев, глубина которых достигает 4-5 м.

Почвы

Почвенный покров территории хозяйства образовался в процессе сложного взаимодействия климата, растительности, почвообразующих пород, рельефа и условий увлажнения.

В результате почвенного обследования на территории хозяйства выделены следующие типы почв: серые лесные почвы, темные каштановые почвы, каштановые почвы, лугово-каштановые почвы, луговые почвы, лугово-болотные почвы.

Каштановые почвы на территории землепользования хозяйства имеют наиболее широкое распространение среди других типов почв.

По рельефу каштановые почты формируются на склонах гор и увалов и равнинных участках с незначительными уклонами. Каштановые почвы развиты на целюзиально-карбонатных песках, супесях

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

РАЗДЕЛ 2.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

2.1.Передача земель в ведения сельской администрации

  Установление административно – территориального устройства субъекта Российской Федерации, установление и изменение границ муниципальных образований  регулируются в основном Федеральными законами «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 23.08.95 г. №154 – ФЗ и «Об общих принципах организации законодательных и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации от 6.10.99г №184 – ФЗ.

В соответствии с Законом к муниципальным  образованиям могут быть отнесены города, поселки, станции, районы (уезды), сельские округа .

Установление и изменение границ муниципального  образования в том числе при образовании, слиянии, разделении и упразднении муниципальных образований, осуществляется с учетом исторических и иных местных традиций по инициативе населения, органов местного самоуправления, а также органов государственной власти субъекта Российской Федерации.

В случаях, когда установление  и изменение границ муниципального образования влечет включение территории населенных пунктов в границы другого муниципального образования производится с учетом мнения жителей этих населенных пунктов, выраженного на местном референдуме или сходе граждан.

Установление границ земель(черты) в сельских населённых пунктах производится с целью передачи этих земель в ведение сельских администрации и обеспечения им осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции, определённых законодательными актами, регламентирующие земельные отношения в Российской Федерации .

Правовое значение черты городских и сельских образований определено в земельном законодательстве. Согласно ст.84 ЗК городская черта, черта поселков и сельских поселений является внешней границей земель города, поселка, сельского поселения, которая отделяет их от других категорий земель.

В состав земель сельских населённых пунктов включаются сельскохозяйственные и другие угодий, фактически используемые или предназначенные к использованию к проекту землеустройства в целях огородничества, сенокошения, пастьбы скота гражданами, проживающими в данных населённых пунктах.

Установление и установление  черты населённого пункта входят в состав землеустроительных действий и в то же время имеют свою специфику. Все земли, находящиеся в черте  населённого пункта, являются муниципальной собственностью и находятся ведении местной администрации или муниципальных органов. На территории населённого пункта, как правило, располагается большое количество  землевладений и землепользований. Поэтому их черта не является границей одного землепользования и на имеет  соответствующего правового  и хозяйственного значения. Таким образом, каждая территория населённого пункта образует самостоятельную административно-территориальную единицу, и граница населённого является границей такого образовании.

Все земли включённую в черту населённого пункта передаются в ведение сельской администрации.

Черта сельского населённого пункта устанавливается на основе:

- проектов внутрихозяйственного  и межхозяйственного землеустройства;

- проектов перераспределения  земель по форме собственности  и хозяйствования;

- проектов и схем архитектурно-планировочного  устройства сельских населённых  пунктов.

При нанесение черты населённого пункта на план землепользования нужно учитывать что:

• в состав земель не включаются дороги проходящие по периметру сельского населённого пункта;
• в черту сельского населенного пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве лесных защитных насаждений;
• если к землям населенного пункта примыкают земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства (животноводческими фермами, хранилищами, гаражами, мастерскими, токами, подсобными промыслами и т.п.),  то эти участки в черту населенного пункта могут не включаться;
• если к сельскому населенному пункту примыкают водоемы (озера, реки, пруды и др.), то черта населенного пункта устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов;
• если между дорогой, проходящей по периметру сельского населенного пункта и жилой или производственной зонами имеются или проектируются защитные лесные насаждения, то они включаются в состав земель населенного пункта;
• если по периметру населенного пункта проходит улица с односторонней застройкой, черта населенного пункта устанавливается по внешней ее стороне;

Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации, составляется по всем населенным пунктам реформируемого сельскохозяйственного предприятия с выделением площадей угодий, расположенных в черте населенных пунктов и за ее пределами (таблица№1.)

Всего передано введение сельской администрации 720,02 га земли.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    В таблице № 1 показано, что общая площадь  СПК «Хилокский» составляет 716,62 га, из которых большую площадь занимают сельскохозяйственные угодья 552,1 га. Площадь земель передаваемых в ведение сельской администрации по населённым пунктам составила в с.Нижний Маргинтуй -333,92 га, с Верхний Маргинтуй- 386, 1 га.    

Уточнив окончательные площади земельных угодий, подлежащих передаче в ведение сельской администрации, определяют площади земельных угодий, остающихся во владении или пользовании прежних землевладельцев или землепользователей (таблица № 2.)

Таблица № 2

Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей

№ п/п	Категории земель, землепользователи и виды угодий	Площади угодий, га
		На 01.01.12	Передается в ведение сельской администрации	Остается в пользовании прежних землепользователей
1	Земли колхоза Хилокский», всего	29017,98	716,62	28301,36
	В т. ч:    сельхозугодий	10071,34	552,10	9519,24
	Из них:                           пашни	5744,54	-	5744,54
	залежи	155,69	-	155,69
	сенокосов	495,98	141,24	354,74
	пастбищ	3675,13	410,86	3264,27
	приусадебных земель	119,20	115,30	3,9
	лесов	17374,45	4,52	17369,93
	кустарников	643,63	0,5	643,13
	болот	3,85	-	3,85
	под водой	40,95	12,2	28,75
	Под улицами и площадями	11,4	11,4	-
	под дорогами и прогонами	104,01	20,30	83,71
	под постройками	94,46	-	94,46
	прочих земель	554,69	0,3	554,39
2	Участки постороннего пользования	351,96	3,4	348,56
	Итого:	29369,94	720,02	28649,92